Решение по делу № 2-297/2016 (2-4408/2015;) от 16.12.2015

дело 2-297/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

27 января 2016 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Петросян Ш.А.,

с участием:

истца Емельянова Р.Б. и его представителя Емельяновой В.П.,

представителей ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» - адвокатов Зендрикова С.Н., Козловой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Р. Б. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о взыскании начисленных платежей,

установил:

Истец Емельянов Р.Б. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-2» и просит признать действия ответчика по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании агентского договора <номер> от 01.11.2012г. с МУП «РКЦ ЖКХ» незаконными; взыскать с ответчика уплаченную им сумму <данные изъяты> за содержание и ремонт жилищного фонда, электроснабжение помещений общего пользования, отопление за период <дата>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>. С ноября 2012 года по июнь 2014 года ему производилось начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на основании агентского договора <номер> от <дата>. между ТСЖ «Сосновый бор-2» и МУП «РКЦ ЖКХ». Общая сумма составила <данные изъяты>. 27.11.2014г. им было написано заявление на имя председателя ТСЖ «Сосновый бор-2» с просьбой произвести расчет, причитающейся к плате суммы целевых взносов согласно общих затрат на завершение строительства и общей площади жилых помещений в доме. Но председатель ТСЖ проигнорировала его просьбу. Более того, она подала на его исковое заявление о взыскании денежных средств. Тем самым ответчик не признает уплаченную им сумму целевыми взносами, а считает, что это коммунальные платежи. В связи с тем, что 26.06.2014г. было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и эту дату он считает как начало обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец Емельянов Р.Б. и его представитель Емельянова В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» - адвокаты Зендриков С.Н., Козлова А.А. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что требования истца незаконны и необоснованны. Указали, что оспариваемые действия по договору являются законными, так как договор был заключен на основании решения общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-2» несмотря на то, что дом не был ещё сдан в эксплуатацию, но фактически собственники уже пользовались квартирами.

Представитель третьего лица МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что Емельянов Р.Б. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> на основании решения суда от 25.02.2015 года (л.д.6). Из указанного решения видно, что ранее, по иску к другому ответчику решением суда от 27.01.2011 года за Емельяновым Р.Б. также было признано право собственности на эту квартиру (л.д.57).

26.06.2014г. Администрацией г.Серпухова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.5).

В материалы дела представлены: копия дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.19-29), квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д.44-51), заявление Емельянова Р.Б. о вступлении в члены ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д.52), протокол <номер> общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д.68-69), протокол <номер> общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-2» от 18.11.2012г. (л.д. 87-90), протокол <номер> общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-2» от 08.06.2013г. (л.д.91-95), протокол <номер> общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-2» от 23.02.2014г. (л.д.96-97), протокол <номер> общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-2» от 29.03.2015г. (л.д.98-99), квитанции оплаты целевого членского взноса (л.д.70-72), агентский договор <номер> от <дата>, заключенный между ТСЖ «Сосновый бор-2» и МУП «РКЦ ЖКЖ» (л.д. 79-83), акты (л.д.100-157), Устав ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д.158-163).

17.11.2015г. ТСЖ «Сосновый бор-2» обратилось в суд с иском к Емельянову Р.Б. о взыскании денежных средств по целевым взносам и пени (л.д. 63-65).

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обращаясь с настоящим иском, истец Емельянов Р.Б. указывает на то, что обязанность по уплате коммунальных платежей у него возникла с 26.06.2014 года (даты получения ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Однако, из материалов гражданского дела видно, что ТСЖ «Сосновый бор-2» являясь последним застройщиком, не передавало квартиру истцу по передаточному акту или иному документу, поскольку квартира уже находилась во владении истца. Как видно из дела, квартира находится в фактическом владении и в собственности истца Емельянова Р.Б. с 2011 года на основании решения Серпуховского городского суда от 27.01.2011 года, вступившего в законную силу 15.03.2011 года. Несмотря на то, что указанное решение суда не было зарегистрировано в Росреестре, по настоящему спору имеет значение установленное решением суда обстоятельство о том, что квартира находится в фактическом владении Емельянова Р.Б., в противном случае право собственности судом признано быть не могло.

Согласно письменного заявления от 18.12.2010 года Емельянов Р.Б. был принят в члены ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д.52).

Судом установлено, что на общих собраниях ТСЖ «Сосновый бор-2» собственниками помещений решались вопросы заключения договоров с МУПами и вопросы начисления собственникам коммунальных платежей (протокол <номер> от 13.05.2012 года л.д.76, протокол <номер> от 18.11.2012 года л.д.87), на общих собраниях утверждались сметы и расценки. Как видно из материалов дела указанные решения собственников никем, в том числе истцом не оспаривались и не оспариваются.

Таким образом, действия ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании агентского договора <номер> от 01.11.2012г. с МУП «РКЦ ЖКХ» вызваны исполнением решений общих собраний собственников, которые являются обязательными для собственников помещений, в том числе и для истца. Из материалов дела видно, что истец Емельянов Р.Б., являющийся собственником квартиры с 2011 года, ранее сам оплачивал коммунальные услуги, которые в настоящее время просит возвратить, что при установленных судом обстоятельствах является незаконным, так как в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова Р. Б. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании незаконными действий ТСЖ «Сосновый бор-2» по начислению Емельянову Р. Б. платы за услуги на основании агентского договора <номер> от <дата>, заключенного ТСЖ «Сосновый бор-2» с МУП «РКЦ ЖКХ», о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> (по пяти квитанциям от <дата> на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по квитанции оплаченной <дата> на сумму <данные изъяты>, по квитанции от <дата> на сумму <данные изъяты>, по квитанции от <дата> на сумму <данные изъяты>) - ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2016 года.

Председательствующий В.А.Коляда