Решение по делу № 2-25/2011 от 08.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2011 года                                                                                                       г.о. Самара***

Мировой судья судебного участка № 5 Самарской области Д.А. Никонорова,

при секретаре Гуляеве М.А.,

с участием:

представителя истца Агабабян Г.В., действующей на основании доверенности от 07.07.2010 г. сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Силаева С.М. к ГСК-145, третьим лицам Управлению Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства гараж,У С Т А Н О В И Л:

Силаев С.М. обратился в суд с иском к ГСК-145, третьим лицам Управлению Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гараж, указывая, что он является членом ГСК-145, расположенного по адресу: *** и ему принадлежит гараж ***  площадью 20,50 кв.м., за который паевой взнос полностью выплачен и задолженности по оплате он не имеет, что подтверждается справкой  ГСК - 145 № 68 от 14.07.2010 г. Он как владелец гаража постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-145 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого производился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК-145 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются его права и законные интересы, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника распоряжения своим имуществом, на основании чего просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв в которой сообщил, что не возражает против удовлетворения требований истца и его представителя. В 1994 году был организован гаражно-строительный кооператив № 145 для строительства гаражей для нужд уволенных в запас офицеров и военнослужащих проходящих службу в «горячих» точках страны. Когда Постановлением Главы города Самара № 212 от 19.05.2000 г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 145 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по улице *** в *** районе» ГСК-145 предоставлялся в аренду земельный участок под проектирование и строительство  индивидуальных гаражей, гаражный комплекс был уже построен и эксплуатировался 5 лет. Несмотря на то, что гаражи построены на денежные средства членов ГСК-145, право собственности на данный объект за ГСК-145 не зарегистрировано. Иным способом решить вопрос о передачи гаражей в собственность граждан не имеется. Для получения акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса председатель ГСК-145 в 2006 году обращался в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, где ему было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка в установленном законном порядке не зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Однако арендная плата производилась по 2006 год включительно, так как договор аренды был пролонгирован. В последствии Министерство имущественных отношений Самарской области отказало как в пролонгации договора аренды земельного участка, так и в заключение нового договора. Строительство гаражного комплекса было начато в 1993 -1994 годах и окончено в 1997 году. Строительство велось на основании проекта разработанного ОАО «347 Военпроект» в 1992 году. Строительство вела военная строительная организация УНР № 52546 в составе ПРИВО. В настоящее время данная организация расформирована полностью, правопреемников у нее не имеется. По окончанию строительстване была подготовлена соответствующая техническая документация для ввода гаражей в эксплуатацию, это привело к тому, что на сегодняшний день ГСК-145 не может подготовить всю необходимую документацию для оформления ввода гаражей в эксплуатацию.

Представитель  третьего лица УФРС по Самарской области и представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв суду не представили.

            При таких обстоятельствах с соблюдением требований ст. 167 ГПК РФ мировой судья нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Представитель истца Агабабян Г.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что ответчик не может оформить акт ввода в эксплуатацию объектов завершенного строительства -  гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, у истца отсутствует возможность реализовать свое право собственности на приобретенный гараж. Поэтому, в связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК-145 не получен, просила признать право собственности за Силаевым С.М. на объект незавершенного строительства: нежилое помещение -гараж ***, первый этаж, имеющего площадь 20,50 кв.м, расположенного по адресу: ***, ГСК-145; согласно техническому паспорту назначение помещения - гараж.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Силаев С.М. является членом ГСК - 145.

Актом об отводе границ участка № 9105 от 12 июня 2000 г. ГСК- 145 отведен земельный участок, расположенный в *** районе, по ул. ***, площадью 0, 7791041  га в аренду на 2 года без права выкупа под проектирование и строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы города Самара № 212 от 19.05.2000 г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 145 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по улице *** в *** районе», пунктом 7.25, установлена обязанность ГСК - 145 по окончании строительства произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата».

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара от 26.05.06 г. № 318 ГСК -145, расположенному по ул. ***, присвоен почтовый адрес: ***

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.08.2010 г., на технический учет поставлено: нежилое помещение ***, первый этаж, имеющего площадь 20,50 кв.м, расположенное по адресу: ***, ГСК-145; назначение помещения - гараж. 30.09.2010г ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области выдало кадастровый паспорт на указанное нежилое помещение.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ОАО «347 Военпроект» от 28.10.2010 г., несущие строительные конструкции гаража возведены в соответствии с действующими строительными нормами и проектом, размещение строений на земельном участке соответствует требованиям правил по проектированию и строительству, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строение можно использовать по назначению.

В соответствии с заключением ООО «Аудит-Безопасность» 10/693 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности  объекта: «Гараж ***, расположенный по адресу: *** ГСК-145» соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от 29.11.2010 г. № 448 подтверждается, что гараж ***, расположенный по адресу: *** ГСК-145, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.99 г. «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно выписке из технической документации от 26.02.2007г. инвентарный номер *** блок гаражей***, расположенный по адресу: ***, 1997 года постройки, представляет собой одноэтажное здание, которое состоит из 32 гаражей  общей площадью 642,7  кв.м.

   Таким образом, в судебном заседании было установлен, что проект комплекса гаражей ГСК-145 был разработан ОАО «347 Военпроект» в 1993 году, строительство велось по 1997 год включительно УНР № 52546 в составе ПРИВО. В настоящее время данная организация расформирована полностью, правопреемников у нее не имеется. По окончанию строительства техническая документация для ввода гаражей в эксплуатацию не была подготовлена, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства не выдавался. Комплекс гаражей ГСК-145 состоит из 175 боксов, которые эксплуатируется более 10 лет владельцами членами ГСК-145. Право собственности на гаражный комплекс за ГСК-145 не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет  собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: *** ГСК-145 в эксплуатацию не введен и, как имущество, принадлежащее ГСК-145, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной председателем ГСК-145, Силаев С.М. является членом ГСК-145 и ему принадлежит гараж ***, расположенный по адресу: *** паевой взнос выплачен полностью.

Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение ******, первый этаж, имеющего площадь 20,50 кв.м, расположенного по адресу: ***, ГСК-145; назначение помещения - гараж является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Силаева С.М. удовлетворить.

Признать за Силаевым С.М. право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение №***, первый этаж, имеющего площадь 20,50 кв.м, расположенный по адресу: ***, ГСК-145; назначение помещения - гараж.

  Решение может быть обжаловано в Железнодорожный районный суд г.о. Самары в течение 10 дней через мирового судью судебного участка № 5 Самарской области.

   В окончательной форме мотивированное решение составлено 08.02.2011 г.

Мировой судья                                                                                   Д.А.Никонорова