Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-793/2022 ~ М-807/2022 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                  10 октября 2022 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО3, представившей доверенность,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО5, представившего удостоверение № и ордер № Н 259945 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, по тем основаниям, что ФИО1 принадлежит на праве общедолевой собственности 1/5 жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 93,7 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса №.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от 1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке также принадлежащем ей на праве общедолевой собственности 1/5 общей площадью 727 кв. м, назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, (на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом доме зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>, что подтверждается ответом ГУ МВД по <адрес>, Отделом МВД РФ по Новоалександровскому городскому округу № от ДД.ММ.ГГГГ на письменное заявление истца.

В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лег не проживает в данном доме. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил.

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

На основании изложенного просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 также в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Для защиты интересов ответчика ФИО2, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат ФИО5, в этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО5 оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях ФИО1 настаивают, просят их удовлетворить.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 671-688), Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.

В судебном заседании установлено, что в принадлежащем истцу ФИО1 жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи и выписки из ЕГРН, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/5 доли являются истец ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, а также третьим лицам ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 по данному адресу не проживает, участие в содержании жилого дома и оплате коммунальных платежей не принимает. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования, либо договора найма на жилой дом, а потому исковые требования о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                                                                 Е.С. Маликова