Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2024 ~ М-457/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-727/2024

УИД 42RS0024-01-2024-000621-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

29 июля 2024 года

гражданское дело по иску Климчук Натальи Евгеньевны к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Климчук Н.Е.. обратилась в Прокопьевский районный суд с иском к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила у А жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Продавцом была подписана расписка о расчете. Указанные объекты недвижимости были куплены за <данные изъяты>. Расчет был полностью произведен до подписания расписки. Ввиду юридической безграмотности истец полагала, что после передачи денег продавцу и получения расписки о расчете, она является законным владельцем жилого дома и земельного участка. Таким образом, право собственности на указанные объекты на имя истца не были должным образом оформлены, договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ. истец пользуется земельным участком как своим собственным для ведения личного подсобного хозяйства. Истец и члены ее семьи проживают в указанном доме с момента покупки. Истец владеет, пользуется и распоряжается домом как свои собственным, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Других претендентов на дом и земельный участок нет. В настоящее время указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Просит суд признать за Климчук Н.Е. право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

Истец Климчук Н.Е. и ее представители Усольцева Е.А. и Помякшев В.И., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа, Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Правоустанавливающим документом на земельный участок может быть акт государственной власти или местного самоуправления, договор, решение суда, свидетельство на наследство, другие документы.

    Судом установлено, что истец, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом имеет кадастровый номер №, указанный земельный участок имеет кадастровый номер №. (л.д.9-12).

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., Климчук Н.Е. приобрела у А дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д15).

    Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., А предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

    Согласно справке из Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ., по данным инвентарного дела БТИ на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (ранее имел номер №), имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> <данные изъяты> жилых комнаты, износ – <данные изъяты>. Жилой дом принадлежит А (л.д.7).

    Согласно справке из <данные изъяты> территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес>, проживает Климчук Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

В течение всего срока владения указанными объектами недвижимости претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климчук Натальи Евгеньевны к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Климчук Натальей Евгеньевной, <данные изъяты>, право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Климчук Натальей Евгеньевной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 02.08.2024.

Председательствующий                Е.В. Скринник