Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2022 ~ М-161/2022 от 07.02.2022

<данные изъяты>

Дело №2-593/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года                                                                                                   г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                 Гавриловой О.Н.,

при секретаре                                              Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воногель В.В, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Контакт» о защите прав потребителей,

установил:

Воногель В.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (далее - ООО «Спецзастройщик Контакт») о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ООО «Спецзастройщик Контакт» и Ефимов Д.М. <дата> заключили договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>. Предметом договора является участие в строительстве двухкомнатной <адрес>, находящейся на первом этаже пятиэтажного шестидесяти квартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <номер>. <адрес> квартиры по проекту 65,51 кв. м., площадь балкона (лоджии) по проекту 3,1 кв. м., жилая площадь 34,88 кв. м., площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов 63,96 кв. м. Согласно приложению 1 к договору долевого участия в строительстве дольщику подлежит передаче двухкомнатная квартира общей площадью 65,51 кв. м. (площадь комнат – 17,66 кв. м., 17,22 кв. м.; площадь помещения вспомогательного использования – 27,53 кв. м.; площадь лоджии – 3,1 кв. м.). Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> № <номер>/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. При определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент – 0,5. Таким образом, дольщику подлежит передачи квартира площадью 63,96 кв. м. ((17,66+17,22+27,53)+(3,1*0,5)). Стоимость квартиры, из расчета стоимости одного квадратного метра 30 000 руб., составляет 1 918 000 руб. <дата> между Ефимовым Д.М. (цедент) и Воногель В.В. (цессионарий) заключен договор уступки права, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в полном объеме по договору № <номер>н-31 от <дата>, заключенному между цедентом и ООО «Спецзастройщик Контакт» об участии в долевом строительстве жилого дома. <дата> Воногель В.В. по акту приема-передачи передана <адрес>, расположенная в <адрес> в д.<адрес>. Согласно эксплуатации к поэтажному плану Воногель В.В. передана квартира площадью 60,7 кв. м. (17,4 кв. м. (площадь 1 жилой комнаты)+ 16,7 кв. м. (площадь 2 жилой комнаты)+9,3 кв. м. (площадь коридора)+12,7 кв. м. (площадь кухни)+4,6 кв. м. (площадь сан. узла)), площадь лоджии составляет 2,8 кв. м. С учетом понижающего коэффициента Воногель В.В. передана квартира площадью 62,1 кв. м. ((60,7 (площадь квартиры)+(2,8 (площадь лоджии)*0,5 (понижающий коэффициент)), что на 1,86 кв. м. меньше чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве № <номер>н-31 от <дата> ((63,96 (площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента согласно условий договора) – 62,1 (фактическая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента)). Договором об участии в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата> размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части её уменьшения, так и в части её превышения сторонами не согласован. В связи с чем, участник долевого строительства имеет право требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения. <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате излишне выплаченных денежных средств, в удовлетворении которой было отказано. Таким образом, истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 55 800 руб. ((1,86 кв. м. (разница в площади квартиры)* 30 000 руб. (стоимость 1 кв. м., согласно условий договора)), а также неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 78 678 руб. (55 800 руб.*47 (количество дней с момента отказа в удовлетворении претензии по дату подачи искового заявления)*3%, неустойка в размере 1 674 руб. в день (55 800 руб.*3%), начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда, моральный вред, штраф.

Просит взыскать с ООО «Спецзастройщик Контакт» в счет соразмерного уменьшения цены договора 55 800 руб.; неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 78 678 руб.; неустойку в размере 1674 руб. в день, начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ефимов Д.М. (т.2 л.д.16 оборот).

Истец Воногель В.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца Воногель В.В. – Ряпалов О.С., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от <дата> № <номер>, вступившего в силу <дата>, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по <дата> включительно.

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» Митрушина А.С. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просит суд в удовлетворении исковых требований Воногель В.В. о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в долевом строительстве 55 800 руб. отказать, поскольку согласно п.1.1 Договора № <номер>н-31 от <дата> общая площадь квартиры по проекту составляет 65,51 кв. м., площадь балкона (лоджии) по проекту 3,1 кв. м., жилая площадь 34,88 кв. м., площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов 63,96 кв. м. Законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от проектной площади (п.2 ч.1.1 ст.9 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Согласно проектной документации, общая площадь квартиры по Договору долевого участия составляет 65,51 кв. м., площадь балкона (лоджии) – 3,1 кв. м. Тогда, 63,96 кв. м. (общая площадь по Договору долевого участия с учетом понижающего коэффициента) – 5%=60,76 кв. м. – площадь квартиры с допустимым расхождением. Согласно акту приема-передачи <адрес> от <дата>, переданная истцу квартира имеет общую площадь (без учета лоджии) 60,7 кв. м., площадь квартиры с учетом лоджии и понижающего коэффициента составляет 62,25 кв. м. Следовательно, истцу передана квартира с уменьшением площади, которое не превышает 5% от проектной площади. В случае удовлетворения требований истца, просит снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), снизить размер компенсации морального вреда до 3 000 руб. (т.2 л.д.11-14).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ефимов Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

На основании ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п.3 ст.555 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч.2 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что <дата> между ООО «Спецзастройщик Контакт» (застройщик) и Ефимовым Д.М. (дольщик) заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно п.1.1 которого дольщик принимает участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, находящейся на 1 этаже в 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, общая площадь квартиры по проекту 65,51 кв. м., площадь балкона (лоджии) по проекту 3,1 кв. м., жилая площадь 34,88 кв. м, площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов 63,96 кв. м.

Согласно п.1.2 цена договора составляет 1 918 800 руб. Стоимость квадратного метра расчетной площади составляет 30 000 руб.

Также п.1.2 договора установлено, что цена договора фиксируется на день заключения договора, однако в случае резкого удорожания стоимости строительных работ и строительных материалов изменение цены договора оформляется двусторонним соглашением (т.1 л.д.18-22, 78-79).

Согласно приложению № <номер> к договору долевого участия, являющегося неотъемлемой частью договора «Основные характеристики подлежащего передачи объекта долевого строительства» общая площадь квартиры по проекту 65,51 кв. м. (2 комнаты площадью – 17,66 кв. м., 17,22 кв. м.; помещение вспомогательного использования – 27,53 кв. м.; лоджия – 3,1 кв. м.) (т.1 л.д.23, 80).

<дата> между Ефимовым Д.М. (цедент) и Воногель В.В. (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в полном объеме по договору № <номер> об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата> (т.1 л.д.25-28, 84-85).

<дата> ООО «Спецзастройщик Контакт» по акту приема-передачи передана Воногель В.В. <адрес>, расположенная в <адрес> в д.<адрес>, состоящая из двух комнат, кухни, коридора, санузла, общей площадью (без учета лоджии) 60,7 кв. м. (т.1 л.д.12, 198).

В ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности Воногель В.В. в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № <номер> общей площадью 60,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (т.1 л.д.14-17).

Согласно приложению к техническому плану на здание (строение) «Эксплуатация к поэтажному плану здания (строения)», расположенного в <адрес> Воногель В.В. передана <адрес> общей площадью 60,7 кв. м. (17,4 кв. м. (площадь 1 жилой комнаты)+ 16,7 кв. м. (площадь 2 жилой комнаты)+9,3 кв. м. (площадь коридора)+12,7 кв. м. (площадь кухни)+4,6 кв. м. (площадь сан. узла)), площадь лоджии составляет 2,8 кв. м. (т.1 л.д.33).

Таким образом, с учетом понижающего коэффициента Воногель В.В. передана квартира площадью 62,1 кв. м. ((60,7 (17,4+16,7+26,6(9,3+12,7+4,6)+ 1,4 (2,8 (площадь лоджии)*0,5 (понижающий коэффициент)), что на 1,86 кв. м. меньше чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве ((63,96 (17,66 + 17,22 + 27,53) + 1,55 (3,1(площадь лоджии) * 0,5 (понижающий коэффициент).

Судом установлено, что условиями договора № <номер> об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата> не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства имеет право требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Материалами дела подтверждено, что застройщиком передана Воногель В.В. квартира меньшей площадью на 1,86 кв. м., в связи с чем, у Воногель В.В. возникло право на соразмерное уменьшение цены договора.

При этом, доводы представителя ответчика, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть приняты во внимание, поскольку этот процент установлен Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.

Суд соглашается с расчетом истца, согласно которому соразмерным уменьшением цены договора является сумма 55 800 руб., из расчета: 30 000 руб. ( стоимость 1 кв. м. согласно условий договора) * 1,86 кв. м. (разница между площадью объекта по договору и фактической площадью).

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 55 800 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Положения Закона об участии в долевом строительстве не содержат указания на срок и последствия неисполнения застройщиком удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, в связи с чем к правоотношениям сторон применимы нормы Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 № <номер> «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При этом, истцом представлен расчет неустойки исходя из 3%, на основании п. п. 1, 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», тогда как в силу положений статей 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» расчет неустойки необходимо производить в размере 1%, поскольку участник долевого строительства не заказывал строительство индивидуального объекта; возведение квартиры производилось застройщиком в соответствии с заранее подготовленной им проектной документацией, предусматривающей создание квартиры в будущем, ввиду чего следует производить расчет неустойки (пени) как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с <дата> по <дата>, в соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер>, вступившим в силу <дата>.

Поскольку из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором следует, что претензия истца получена ООО «Спецзастройщик Контакт» <дата> (т.2 л.д.23), соответственно, период неустойки следует исчислять с <дата>.

В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление вступило в силу с даты его опубликования, 29 марта 2022 года.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока удовлетворения требования истца о соразмерном уменьшении цены договора за период с <дата> по <дата> составляет 54 126 руб. (55 800 руб.*97 дн.*1%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, а также компенсационную природу неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности и не может служить источником обогащения, соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства, и приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит интересы ответчика, заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, снижает размер неустойки до 15 000 руб., как соответствующей балансу интересов сторон.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, иных заслуживающих внимания обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как установлено судом, истцом в ООО «Спецзастройщик Контакт» была направлена письменная претензия, однако в предусмотренный законом срок требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено претензионное требование, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 36900 руб., исходя из расчета ((55800+15000+3000)/2), однако ввиду несоразмерности последствий нарушения, штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 10 000 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воногель В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Контакт» в пользу Воногель В.В. денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 55 800 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Контакт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2624 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Председательствующий                  <данные изъяты>                                             О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено № <номер>