Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2021 ~ М-510/2021 от 26.02.2021

УИД 26RS0№-06

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                    Дешпита В.С.,

при секретаре                                 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО11 Яне ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО4 в обоснование заявленных требований суду сообщила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, приобретенных им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 указанного договора, на момент заключения сделки, в указанном доме были зарегистрированы ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО9 Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется

Ответчики выехали из данного дома в 2007 году. Однако, с регистрационного учета по месту проживания ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 не снялись, а в настоящее время место их нахождения не известно.

После приобретения жилого дома бремя его содержания, оплаты коммунальных платежей легло на него, как на собственника. Часть коммунальных услуг начисляется с учетом зарегистрированных лиц.

Расходов по содержанию жилого помещения ответчики не несут, членом его семьи не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающих в доме лиц.

По указанным основаниям ФИО4 в иске просит суд признать ФИО5, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

В судебное заседание не явились, истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которые не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица ГУ МВД России по <адрес>, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 указанного договора, на момент заключения сделки, в указанном доме были зарегистрированы ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО9 Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется

После приобретения жилого дома бремя его содержания, оплаты коммунальных платежей легло на него, как на собственника. Часть коммунальных услуг начисляется с учетом зарегистрированных лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, а также копией домовой книги, согласно которой ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Таким образом, ответчики членами семьи истца не являются, фактически в его домовладении не проживают, не несут совместно с ним бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из договора купли-продажи и пользования данным жилым помещением, чем существенно нарушают законные интересы истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо иных законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, судом не установлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание вышеуказанных ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 10, 30, 31 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО11 Яне ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО2, ФИО11 Яны ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья                                      В.С. Дешпит