Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2023 ~ М-436/2023 от 28.02.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

4 мая 2023 года                                                             город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» (далее - «УК ЖКХ», истец) обратилось суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной платы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. По третьему вопросу повестки дня решено выбрать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивается на заключение (подписание) договора аренды нежилого помещения общей площадью 20,9 кв.м., с ИП ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой 4000 руб. в месяц с условием пролонгации. Арендатор фактически продолжает использовать данное помещение, ни разу не внес плату. Долг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составил 94 533,33 рублей. Согласно п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме в размере 4 000 рублей с учетом НДС производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации ООО «УК ЖКХ», с последующим зачислением на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом за исх. 31425 должнику направлена претензия на указанный почтовый адрес, однако, конверт возвращена ввиду невручения адресату. Данная претензия также продублирована и направлена на электронный адрес должника.

Истец ООО «УК ЖКХ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представитель Прыжкова Т.С. предоставила суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по адресу его регистрации (иного адреса в материалах дела не имеется), посредством направления в его адрес заказного письма с уведомлением.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в исковом заявлении Банк выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст.2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчика в суд не поступало, в силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика не уважительной и считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно третьему вопросу повестки дня ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9710 874906 выдан Отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, выбран лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивается на заключение (подписание) договора аренды нежилого помещения общей площадью 20,9 кв.м., с ИП ФИО2.

Согласно договору аренды нежилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - 75А в лице ФИО1 (далее - Арендодатель), действующего на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>75А от ДД.ММ.ГГГГ и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 20,9 кв.м.

Помещение передано Арендатору по акту передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей пролонгацией данного Договора на тех же условиях.

Как указано в исковом заявлении, арендатор фактически продолжает использовать данное помещение, но ни разу не внёс плату. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 533,33 рублей.

Арендная плата и порядок расчетов установлены статьей 2 договора.

Согласно п. 2.1 начисление арендной платы за пользование объектом производится с момента его передачи Арендатору.

Согласно п. 2.2 договора аренды перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме в размере 4000 рублей в месяц с учетом НДС производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации (ООО «УК ЖКХ»), с последующим зачислением на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Истцом приведен следующим расчет задолженности:

с НДС
Период	Начислено, руб.	Оплачено, руб.	Сальдо, руб.
2020	Ноябрь	2 533,33	0,00	2 533,33
	Декабрь	4 000,00	0,00	6 533,33
Январь	4 000,00	0,00	10 533,33
	Февраль	4 000,00	0,00	14 533,33
	Март	4 000,00	0,00	18 533,33
Апрель	4 000,00	0,00	22 533,33
Май	4 000,00	0,00	26 533,33
2021	Июнь	4 000,00	0,00	30 533,33
	Июль	4 000,00	0,00	34 533,33
Август	4 000,00	0,00	38 533,33
Сентябрь	4 000,00	0,00	42 533,33
Октябрь	4 000,00	4 000,00	42 533,33
Ноябрь	4 000,00	0,00	46 533,33
Декабрь	4 000,00	0.00	50 533,33
Январь	4 000,00	0,00	54 533,33
Февраль	4 000,00	0,00	58 533,33
	Март	4 000,00	0,00	62 533,33
	Апрель	4 000,00 : 0,00		66 533,33
Май	4 000,00	0,00	70 533,33
2022	Июнь	4 000,00	0,00	74 533,33
Июль	4 000,00	0,00	78 533,33
Август	4 000,00	0,00	82 533,33
Сентябрь	4 000,00	0,00	86 533,33
Октябрь	4 000,00	0,00	90 533,33
Ноябрь	4 000,00	0,00	94 533,33
Итого	98 533,33	4 000,00	94 533,33
Итого				94 533,33
..	Неустойка	0,00
Всего задолженность				94 533,33

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, задолженность Арендатора перед Арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 533,33 рублей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении данного обязательства, и опровергающих доводы истца.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие со стороны ответчика возражений по иску, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с условиями договора по оплате, в силу вышеприведенных правовых норм, исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам в заявленной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.20222 в сумме 94 533,33 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ