Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3464/2019 ~ М-3384/2019 от 14.10.2019

УИД 78RS0011-01-2019-004565-21

Дело № 2-3464/19                                                     17 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                 Пановой А.В.

при секретаре                                     Совхоз Ф.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухалова ФИО6 к ООО «Дионис» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л:

      Бухалов ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Дионис» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, просил взыскать с ответчика задолженность пор арендной плате по договору аренды № от 23.09.2004 в размере 77 175 руб. за период с 01.04.2018 по 31.05.2018, а также расходы по уплате госпошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником нежилого .... общей площадью 21,7 кв.м по адресу: <адрес> данное нежилое помещение передано в аренду ООО «Дионис» на основании договора аренды. Ответчиком не выполняются обязательства по внесению арендных платежей, за период 01.04.2018 по 30.09.2019 возникла задолженность в размере 16 121 у.е., что в рублях составляет 1 152 167 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 года в размере 19 036,50 у.е. в размере 1 342 406 руб., неустойку за период с 01.04.2018 года по 02.12.2019 года в размере 18 330 у.е., что в рублях составляет 1 292 586 руб.

    Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

     Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.

      Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан повременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Нежилое помещения по адресу: <адрес> было передано по договору аренды, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга – Красноперову В.О. на основании договора аренды от 23.09.2004 года.

Согласно дополнительного соглашения от 09.09.2005 года № 1 к указанному договору аренды произведена замена арендатора Красноперова В.О. – его правопреемником ООО «Грифон».

Дополнительным соглашением от 01.06.2006 года №2 произведена замена арендодателя с КУГИ Санкт-Петербурга на собственника помещения- Филимонову Е.В.

Бухалов С.Ю. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с 19.11.2007 года (л.д.17). Дополнительным соглашением от 19.11.2007 года №3 года произведена замена арендодателя на Бухалова С.Ю.

Дополнительным соглашением от 19.09.2012 года, заключенному между Бухаловым С.Ю. и ООО «Грифон» изменены условия заключенного ранее договора аренды. П. 3.1. установлено, что с 23.09.2012 года арендная плата за пользование объектом устанавливается в условных единицах (у.е.) в размере 1 715 у.е. в квартал. В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении очередного года аренды, начиная с 23.09.2013, ежеквартальная арендная плата в пределах очередного года увеличивается на 5%.

В случае ненадлежащего исполнения Договора в течение очередного года аренды (в том числе при несовременной и (или) неполном внесении арендных платежей), и не ранее 23.09.2013 года, ежеквартальная арендная плата в пределах очередного года аренды увеличивается на 10%.

Дополнительным соглашением к договору от 01.07.2014 года произведена замена арендатора с ООО «Грифон» на ООО «Дионис».

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды арендатор обязан выплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа 1-го месяца оплачиваемого периода в соответствии с договором аренды и дополнительными соглашениями.

Данные обстоятельства также установлены решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19.02.2018 года по делу №2-248/18 по иску Бухалова ФИО8 к ООО «Дионис» о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, которым исковые требования истца были удовлетворены, с ООО «Дионис» взыскана задолженность по арендной плате за период с 11.07.2014 по 19.02.2018 года в размере 1 081 700 руб.

Истец указывает на то, что ответчик свою обязанность по внесению арендной плате не исполняет, что привело к образованию задолженности. За период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года в размере 19 036,50 у.е. (у.е. согласно условий договора равно 1 Евро по курсу ЦБ на день оплаты), что в рублях на 02.12.2019 года составляет 1 342 406 руб.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию сумма задолженности по арендным платежам в заявленном им размере, учитывая что расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно пункта 5.3.2 договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнение к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ответчиком надлежащим образом обязательства по внесению арендной плате не выполняются, в установленный срок арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем имеется основания для возложения на него обязанности по уплате неустойки в заявленном размере 1 292 586 руб., согласно представленного расчета который судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 522 руб. Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, не уплаченной истцом в связи с предоставленной ему законом отсрочкой по ее уплате в размере 20 988 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Бухалова ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Дионис» в пользу Бухалова ФИО10 задолженность по арендной плате 1 342 406 руб., неустойку в размере 1 292 586 руб., судебные расходы в сумме 2 522 руб., всего 2 637 514 (два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч пятьсот четырнадцать) руб.

Взыскать с ООО «Дионис» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 20 988(двадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

....