Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2023 (2-726/2022;) ~ М-594/2022 от 12.10.2022

                                                                                   Дело № 2-64/2023(2-726/2022)

                            УИД 32RS0020-01-2022-000909-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области                                    19 января 2023 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                  – Фирсовой А.Н.

при секретаре                                                               – Машуровой     Н.В.,

с участием истца                                                         – Росляковой Н.И.,

ответчика                                                                     – Арсеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Росляковой Н.И. к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, Арсеновой Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рослякова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Алешинского сельского поселения Навлинского района Брянской области, в котором указывает, что по расписке от 6 апреля 2004 г., удостоверенной главой Салтановской сельской администрации Навлинского района Брянской области, приобрела у ФИО1 жилой дом, кадастровый №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 154 кв.м., по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности не совершалась. Однако она проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В течение срока владения указанным недвижимым имуществом претензий никто не предъявлял, споров в отношении имущества не заявлялось.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Рослякова Н.И. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом суду показала, что она проживает в купленном ею у ФИО1 жилом доме с момента покупки, обрабатывает земельный участок, сделала в доме ремонт, огородила участок, сын построил на территории домовладения баню. В доме зарегистрированы ее сыновья: Росляков А.С. и Росляков В.С., при этом Росляков В.С. постоянно с ней проживает.

Представитель ответчика - Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах неявки, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих возражений суду не представили.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Арсенова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Росляковой Н.И. исковых требований. Суду пояснила, что ее мать ФИО1. действительно в 2004 году по распискам продала Росляковой Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После продажи жилого дома она забрала ФИО1 к себе в п. Навля Брянской области, где ФИО1 и умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти матери она не вступала, иных наследников не имеется. Рослякова Н.Н. проживает в указанном жилом доме, отремонтировала его, ухаживает за земельным участком, построили баню, дом ухоженный. Никаких претензий на дом она не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Росляков В.С. и Росляков А.С. в судебное заседание не явились, представили суду нотариально заверенные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражают против оформления жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул. <адрес>, в собственность Росляковой Н.И.

Представитель третьего лица администрации Навлинского района Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра Брянской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.п. 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Определением Верховного Суда РФ от 17.05.1998 № 91-В98пр-7 установлено, что по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу какого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, что подтверждается выпиской № 179/3 от 13.04.2022 из похозяйственной книги Алешинской сельской администрации № 1, лицевой счет № 40, стр. 79, закладка 2002-2006 г. Салтановской сельской администрации Салтановского сельского поселения, распоряжением Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области от 13.04.2022 № 180/3 «О присвоении адреса жилому дому на территории Алешинского сельского поселения», справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 2-7/85 от 07.07.2022, техническим паспортом на жилой дом от 08.06.2022.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.04.2022 № 178/3, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., расположенный в <адрес>.

Как следует из Выписки из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану от 17.06.2022, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1154 кв.м.±7,56 кв.м.

Из расписок от 06.04.2004 ФИО1 и Росляковой Н.И., удостоверенных главой Салтановской сельской администрации Навлинского района Брянской области Акимовым В.И., следует, что ФИО1. продала Росляковой Н.И. жилой дом в с. Салтановка за 5 000 рублей.

Право собственности на жилой дом и земельный участок Росляковой Н.И. в установленном законом порядке оформлено не было.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти II-МР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Навлинского района управления ЗАГС Брянской области.

Наследником после смерти после смерти ФИО1 является ее дочь Арсенова Е.А., что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ иных наследников первой очереди после смерти ФИО1 судом не установлено.

Из ответа нотариуса Навлинского нотариального округа Алябьевой Н.И. на судебный запрос следует, что наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 не имеется.

Согласно выписке Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области № 30/3 от 17.01.2023 из домовой книги в домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрированы Рослякова Н.И. и ее сыновья Росляков А.С. и Росляков В.С. Данный факт также подтверждается справкой Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области № 29/3 от 17.01.2023.

В соответствии со справкой Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области № 181/3 от 13.04.2021, Рослякова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 06.04.2004 по настоящее время, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец с 2004 года владеет указанным жилым домом и земельным участком, из ее владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, что, в том числе, подтверждается представленными суду платежными документами на оплату коммунальных услуг, копией договора на отпуск питьевой воды, приеме сточных вод для абонентов частных домовладений от 01.01.2017, актом допуска узла учета холодной воды к эксплуатации от 01.12.2017.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 суду показали, что         Рослякова Н.И. купила у ФИО1 жилой дом в <адрес>, с 2004 года постоянно в нем проживает со своими сыновьями. Рослякова Н.И. дом отремонтировала, поменяла окна, поставила новый забор, обрабатывает земельный участок, на территории домовладения построили баню.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд принимает показания свидетелей в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.

Владение Росляковой Н.И. указанными жилым домом и земельным участком является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. Рослякова Н.И. на момент получения во владение спорного жилого дома и земельного участка действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к ней посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет более 18 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения Росляковой Н.И. спорным жилым домом как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что Рослякова Н.И. владеет спорным жилым домом более 18 лет, ее владение им является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Росляковой Н.И. о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Росляковой Н.И. к администрации Алешинского сельского поселения Навлинского района Брянской области, Арсеновой Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Росляковой Н.И. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Брянской области в Навлинском районе) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1154 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Росляковой Н.И. на указанные жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                         А.Н. Фирсова

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2023 г.

Мотивированное решение составлено 20 января 2023 г.