Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2022 от 27.05.2022

ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Губкин                                                                                                        21 июля 2022 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                                  Комаровой И.Ф.

при секретаре                                                                                                    Нечепаевой Е.В.

с участием:

истца                                                                                                                     Сапрыкина А.В.

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10)      Завьялова А.Н.

представителя ответчиков, действующего на основании

двух доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.185) и от 11.07.2022           Корнева А.Ю.

в отсутствие третьих лиц: Управления Росреестра по Белгородской области и                                                                Администрации Губкинского городского округа, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, представивших письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (том 1 л.д.118-120, 182-183),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкина Александра Васильевича к Корневой Людмиле Петровне, Корневой Анастасии Александровне, Корневой Анне Александровне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вида объекта недвижимого имущества и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Сапрыкин А.В. обратился в суд с иском к Корневой Л.П., Корневой А.А., Корневой Ан. А. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вида объекта недвижимого имущества и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 57.2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 780 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается записями о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, жилой дом ошибочно указан в технической документации и в правоустанавливающих документах, как две квартиры.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 79.8 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 786+/-9.81 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Корневой Людмиле Петровне, Корневой Анастасии Александровне, Корневой Анне Александровне (по1/3 доле в праве за каждой), записи о государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартиры № и № находятся в одноэтажном многоквартирном жилом доме площадью 115.3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящем из двух квартир, разделенных глухой стеной, не имеют мест общего пользования.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, разделен в натуре, у каждого из сторон имеется самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой части жилого дома, отдельно вводы на газ, воду и отдельная канализация (септик - выгребная яма). Вход в отдельные части жилого дома, возможно осуществить только с земельных участков, принадлежащих сторонам.

В 2016 году в установленном законом порядке после получения разрешения на строительство №, истец произвел реконструкцию своего жилого помещения, в результате которой площадь его квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> увеличилась с 57.2 кв.м до 150.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Губкинского городского округа Белгородской области истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Однако произвести государственную регистрацию изменений в объекте недвижимого имущества истец не смог, ввиду наличия требований о необходимости ввода в эксплуатацию всего объекта – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ все собственники многоквартирного жилого дома - Сапрыкин А.В., Корнева Л.П., Корнева А.А. и Корнева А.А. обращались в Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете (в связи с реконструкцией и увеличением площади всего жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>), а также уточнением местоположения здания на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, с предоставлением технического плана, выданного кадастровым инженером. Однако государственный кадастровый учёт был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду несоответствия технического плана требованиям ч.8 ст.24 от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (контур здания, изображенный на Схеме расположения здания на земельном участке, отличался от контура здания, изображенного на Схеме геодезических построений), а также отсутствовала доверенность Сапрыкина А.В. на представителя ФИО9 разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

После чего, повторных попыток обращений в Управление Росреестра по Белгородской области с указанным вопросом, стороны не предпринимали.

Согласно данных Губкинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение является квартирой, которая фактически, по мнению истца, является блоком жилого дома блокированной застройки с характеристиками жилого помещения, совпадающими с характеристиками блока жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный изолированный вход и выход на земельный участок. Места общего пользования отсутствуют, что характерно видно на плане в техническом паспорте.

Считает, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие сторонам жилые помещения являются частями жилого дома (блоками жилого дома блокированной застройки). В настоящее время истец желает оформить права на свою квартиру в реконструированном виде, однако во всех документах жилой дом назван квартирой, в связи с чем, невозможно зарегистрировать изменения в объекте в установленном законом порядке.

Истец в исковом заявлении просил суд:

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – «жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения площади 115.3 кв.м. и учета площади жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 230.5 кв.м;

Исключить из состава объекта недвижимости - «жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты>, жилое помещение площадью 57.2 кв.м;

Признать жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> – блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта – здание, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, назначение – жилой дом, общей площадью 150.7 кв.м;

Исключить из сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о расположенном в пределах земельного участка объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>;

Прекратить за Сапрыкиным А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 57.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Сапрыкиным А.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 150.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании истец Сапрыкин А.В. и его представитель Завьялов А.Н., действующий на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом Губкинского нотариального округа Белгородской области ФИО10 (зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ) уточнили исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ, подав письменное заявление с приложением технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Окончательно предмет иска сформулирован и изложен в следующей редакции:

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – «Жилой дом», с кадастровым номером №, путем исключения площади 115.3 кв.м;

Исключить из состава объекта недвижимости - «жилой дом» с кадастровым номером №, жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 57.2 кв.м;

Признать жилое помещение с кадастровым номером № – блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта – здание, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, назначение – жилой дом, общая площадь 150.7 кв.м;

Прекратить право собственности Сапрыкина А.В. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Сапрыкиным А.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 150.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

             Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, ссылаясь на отсутствие иного способа защиты нарушенного права.

Представитель ответчиков Корневой Анас. А., Корневой Ан.А. и Корневой Л.П. – Корнев А.Ю., действующий в рамках полномочий, предоставленных ему на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области (зарегистрировано в реестре №), и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Губкинского нотариального округа Белгородской области ФИО13 (зарегистрировано в реестре №) соответственно, возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, в связи с тем, что они никогда не препятствовали истцу в осуществлении его прав при проведении строительных работ по перепланировке квартиры и строительстве пристройки. Также истец в период с 2019 по 2022 годы не обращался к ним с предложением о признании во внесудебном порядке всего жилого дома домом блокированной застройки, а квартир блоками в доме блокированной застройки. Просил в удовлетворении иска отказать полностью. Письменный отзыв на исковое заявление и текс судебных прений приобщены к материалам дела.

         Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Россреестра по Белгородской области) по доверенности Чуева Е.Г. в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв, в котором, не возражая против заявленных требований, указала, что при обращении с заявлением о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки Сапрыкин А.В. должен был подготовить технический план многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и совместно с другими собственниками был вправе во внесудебном порядке обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учета изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, изменённых Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступивших в силу 01 марта 2022 года. Просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с тем, что Управление Росреестра не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, право на которое регистрирует (том 1 л.д.118-120).

          Представитель третьего лица Администрации Губкинского городского округа по доверенности Т.Н. Савостина в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на положения ч.1,4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступившие в силу 1 марта 2022 года, указала на возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части вида объекта недвижимого имущества во внесудебном порядке при согласии всех собственников блоков. При наличии достаточных доказательств по делу не возражал против заявленных требований (том 1 л.д.182-283).

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

           Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив доводы сторон и третьих лиц по заявленному иску, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Пункт 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме относит также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

         Пунктами 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

         В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Характеристика дома блокированной застройки приведена в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) введенным в указанную статью Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ, и вступившим в законную силу 01.03.2022, в соответствии с которым дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, принципиальным отличием домов блокированной застройки от квартир является расположение дома блокированной застройки на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для дома блокированной застройки характерно наличие отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен без проемов.

В судебном заседании установлено, что зданию, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, наименование здания - многоквартирный дом, назначение - жилой дом, количество этажей - 1 этаж, год завершения строительства - 1951, площадь 115.3 кв. м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д.11) и копиями материалов (технических паспортов) ГУП Белгородской области «Белоблтехнивентаризация», предоставленных на запрос суда (том 1 л.д.122-148).

В указанном многоквартирном жилом доме расположены жилые две квартиры: № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 57.2 кв.м. и № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 79.8 кв.м.

Из материалов дела следует, что Сапрыкин А.В. является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 57.2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 780 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается записями о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.14-18).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 79.8 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 786+/-9.81 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Корневой Людмиле Петровне, Корневой Анастасии Александровне, Корневой Анне Александровне (по1/3 доле в праве за каждой), записи о государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 58-100).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, разделен в натуре, у каждого из сторон имеется самостоятельный, огороженный земельный участок.

Из копии инвентарного дела на здание (двухквартирный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, содержащего копию технического паспорта на указанный объект недвижимости, составленного по состоянию на 10 августа 2016, следует, что объект построен в 1951 году (том 1 л.д.130), имеет один этаж, при этом квартира № имеет два этажа (год окончания строительства 2016 год), из них общая площадь всего дома составляет 231.68 кв.м.: жилая площадь жилого дома распределена на две квартиры, общая площадь квартиры № составляет 150.7 кв.м., а общая площадь квартиры № составляет 79.88 кв.м. (том 1 л.д.123-129).

В разделе «Техническое описание жилого дома или его основных частей» и «Благоустройство общей площади квартир здания и строения (кв. м) указано: водопровод (центральный) – 230.58, канализация (центральная) - 230.58, отопление (центральное) - 230.58, электричество - 230.58. В разделе «Техническое описание жилого дома или его основных частей», определение износа жилого дома отражено следующее: фундамент – бутобетон 40%, стены наружные – шлакоблок, перегородки – дерево, крыша металлочерепица (том 1 л.д. 127-130).

Таким образом, жилое помещение истца, определенное в техническом паспорте на жилой по адресу: <адрес>, как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно имеющимся в материалах дела правоподтверждающим документам земельные участки под объектами недвижимого имущества - квартирами № и № относятся к категории земель населённых пунктов с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, поставлены на государственный кадастровый учет.

В 2016 году в установленном законом порядке после получения разрешения на строительство №, Сапрыкин А.В. произвел реконструкцию и строительство своего жилого помещения, в результате которой площадь его квартиры с кадастровым номером № увеличилась с 57.2 кв.м до 150.7 кв.м ( том 1 л.д.19-31).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Губкинского городского округа Белгородской области истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (том 1 л.д.32-33).

Однако произвести государственную регистрацию изменений в объекте недвижимого имущества истец не смог, ввиду наличия требований о необходимости ввода в эксплуатацию всего объекта – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Как следует из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного в материалы дела истцом, ДД.ММ.ГГГГ все собственники многоквартирного жилого дома - Сапрыкин А.В., Корнева Л.П., Корнева А.А. и Корнева А.А. обращались в Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете (в связи с реконструкцией и увеличением площади всего жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>), а также уточнением местоположения здания на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, с предоставлением технического плана, выданного кадастровым инженером (том 1 л.д.34-37). Однако государственный кадастровый учёт был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду несоответствия технического плана требованиям ч.8 ст.24 от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (контур здания, изображенный на Схеме расположения здания на земельном участке, отличался от контура здания, изображенного на Схеме геодезических построений), а также отсутствовала доверенность Сапрыкина А.В. на представителя Савостину Т.Н. разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

После чего, повторных попыток обращений в Управление Росреестра по Белгородской области с указанным вопросом, стороны не предпринимали.

Доказательств совершения истцом действий по устранению приведенных в указанном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права и осуществления государственного кадастрового учета объекта регистрации прав, материалы дела не содержат.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих, что принадлежащая ему на праве собственности квартира является жилым домом, отвечающим характеристикам дома блокированной застройки. Представленный в материалы дела технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, таковым не является, поскольку отражают лишь характеристики квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

Ответ Администрации Губкинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес>, приобщенный к материалам дела, также не является доказательством, дающим основание изменить вид (статус) жилого помещения, принадлежащего истцу.

Кроме того, требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимого имущества, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением соответствующих документов в отношении объекта недвижимости (п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.7 ст.1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона №218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Из имеющихся в материалах дела вышеприведенных документов, содержащих техническое описание принадлежащего истцу объекта, в том числе технического паспорта, следует описание помещения как квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

Однако дома блокированной застройки и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом, суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец в период с 1 марта 2022 года по настоящее время не обращался и действия которых не оспорены.

Довод истца и его представителя о том, что дом блокированной застройки может быть возведен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, противоречит требованиям ст.1 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что основным принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (ст. 1 ЗК ПФ).

         Таким образом, вопреки приведенным доводам, дом блокированной застройки не может быть расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, поскольку индивидуальный жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

       Таким образом, возведение жилого дома блокированной застройки возможно на специально отведенном для этих целей земельном участке.

        Иные доводы истца и его представителя основаны на субъективной оценке обстоятельств дела и неверном понимании норм материального права, в связи с чем не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако при рассмотрении настоящего гражданского дела истцом не представлено доказательств нарушения его прав существованием квартир в многоквартирном жилом доме, а также нарушения его прав действиями ответчиков по делу.

Анализируя фактические обстоятельства дела, установленные на основании представленных доказательств по делу, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

         В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с тем, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, судебные расходы по делу не подлежат возмещению за счет ответчиков.

         Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          в удовлетворении исковых требований Сапрыкина Александра Васильевича к Корневой Людмиле Петровне, Корневой Анастасии Александровне, Корневой Анне Александровне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вида объекта недвижимого имущества и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

           Судья:                                                                                                        И.Ф. Комарова