Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1873/2022 ~ М-1504/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-1873/22

УИД 18RS0023-01-2022-002544-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                         г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи         Голубева В.Ю.

при секретаре                Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верзакова <данные изъяты> к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании ипотеки прекращенной,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании ипотеки прекращенной. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «БАНК УРАЛСИБ» дополнительный офис «Отделение в <адрес>» Филиала ОАО «УРАЛСИБ» в <адрес>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление ответчиком истцу кредита в сумме 540 000,00 руб., сроком на 180 месяцев, с выплатой процентов в размере 14 % годовых. Пунктом 1.2 Кредитного договора установлено, что кредит предоставляется для целевого использования на приобретение истцом по договору купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, стоимостью 600 000,00 руб. Исполнение истцом обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой истцом с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, влекующем возникновение ипотеки в силу закона (п.1.4.1 Кредитного договора). Банком предоставлен кредит в сумме 540 000,00 руб., сроком на 180 месяцев, под 14 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о частичном погашение кредита № истец произвел частичную оплату ответчику по кредитному договору в сумме 100 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению на досрочное погашение кредита (полное) № истец досрочно произвел оплату ответчику по кредитному договору в размере 183 205,48 руб. ДД.ММ.ГГГГ № б/н ответчиком истцу выдана справка о том, что в Филиале ОАО «УРАЛСИБ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по кредитному договору № выполнены в полном объеме. Фактическая дата гашения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кредитный договор полностью исполнен, денежные средства за квартиру переданы ответчику в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в отношении из 2-х комнатной квартиры, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,6 кв.м., расположенная на 3-м этаже 5-ти эт. дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. На вынесение по делу заочного решения суда согласен.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 100).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик представитель ПАО «БАНК УРАЛСИБ» УР надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску суду не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд признает причину неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры (назначение: жилое; площадь: 40,1 кв.м.: этаж: 3), расположенной по адресу: УР, <адрес>, с кадастровым (условным) №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ», в лице Управляющего Дополнительного офиса «Отделения в <адрес>» Филиала ОАО «УРАЛСИБ» в <адрес> ФИО4, и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 540000,00 руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечислением денежных средств на счет заемщика), а Заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 14 % годовых, в соответствии с условиями настоящего Договора (пункт 1.1. кредитного договора).

Согласно п. 1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется для целевого использования на приобретение ФИО1 по Договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (далее - квартира), стоимостью 600 000,00 рублей.

Согласно п. 1.4.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору обеспечивается мерами, указанными в разделе 5 настоящего Договора, а также: залогом (ипотекой) Квартиры, приобретаемой Заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи Квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, влекущем возникновение ипотеки в силу закона (л.д. 38-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «БАНК УРАЛСИБ», покупает у продавца в собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, именуемую в дальнейшем квартира (п.1.1.) (л.д. 16-19).

Квартира продается по цене 600 000,00 руб. (п.1.5. договора купли – продажи квартиры).

Квартира, указанная в п.1.1, настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (именуемым в дальнейшем кредитор), согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Сарапул между ФИО1 и кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор) и передается; залог кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору (п. 2.1. договора купли – продажи квартиры).

Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ФИО1 в размере 540 000,00 руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика) для приобретения в собственность покупателем квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора. Возврат кредита и уплата процентов на него, производится в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов, подписываемым в соответствии с Кредитным договором (п. 2.2. договора купли – продажи квартиры).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, указанному в п.2.1, настоящего Договора, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом ФИО1 становится залогодателем (п. 2.4. договора купли – продажи квартиры).

Стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п. 2.5. договора купли – продажи квартиры).

Расчеты между сторонами производятся как за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, заключенному между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1. Расчеты производятся в два этапа:

Аванс в размере 60 000,00 руб. выплачивается продавцу покупателем в день подписания настоящего Договора в безналичном порядке, путем перечисления вышеуказанных средств ФИО1 со своего счета № в Открытом акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ» на счет ФИО2 № в Открытом акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ» (п. 3.1.1. договора купли – продажи квартиры).

Окончательный расчет с продавцом производится после государственной регистрации настоящего Договора и перехода к покупателю права собственности на квартиру, за счет кредитных средств в течение 2 (Двух) банковских дней, считая с даты фактического получения, предоставляемого ФИО1, ипотечного кредита путем безналичного перечисления денежных средств ФИО1 со своего счета № в Открытом акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ» в рублях на счет ФИО2, № в ОАО «БАНК УРАЛСИБ (п. 3.1.2. договора купли – продажи квартиры).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 19)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: в течение 180 месяцев, в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д. 24).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352пунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства заемщика ФИО1 по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «БАНК УРАЛСИБ» выполнены в полном объеме.

Факт исполнения ФИО1 условий договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000,00 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 540 000,00 руб. (л.д. 21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению на досрочное погашение кредита (частичное) № ФИО1 произвел филиалу ОАО «УРАЛСИБ» в <адрес> частичную оплату по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 руб. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению на досрочное погашение кредита (полное) № ФИО1 произвел филиалу ОАО «УРАЛСИБ» в <адрес> полную оплату по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 205,48 руб. (л.д. 26).

Согласно справке ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Отделения в <адрес> в <адрес> УРАЛСИБ от ДД.ММ.ГГГГ в Филиале ОАО «УРАЛСИБ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Фактическая дата гашения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Из справки ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что между клиентом ФИО1 и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 540 000,00 руб., сроком на 180 месяцев. Срок окончания обязательств по кредитному договору - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время обязательства по договору выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Кредитный договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1; собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ); срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: в течение 180 дней; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д. 58-67).

Таким образом, на момент подачи искового заявления ипотека в отношении указанного объекта недвижимости не погашена; наличие обременения на спорное жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственный регистратор не является ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из системного толкования пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как указано выше, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены в полном объеме; кредит по обеспеченному ипотекой обязательству истцом погашен досрочно ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно прекращения ипотеки, исковые требования ФИО1 к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании ипотеки прекращенной суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Верзакова <данные изъяты> к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (регистрация № <данные изъяты>) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Верзакову <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья                                            Голубев В.Ю.