Решение по делу № 2-1-447/2019 ~ М-1-377/2019 от 09.04.2019

дело № 2-1-447/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                             25 апреля 2019 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Зайковской И.А.,

с участием истца Куроян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куроян М.А. к муниципальному образованию «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в лице администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Куроян М.А. обратился в суд с впоследствии уточненным иском к муниципальному образованию «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в лице администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В обосновании иска указал, что ей принадлежит расположенный по указанному адресу жилой дом. С момента приобретения жилого дома истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, платит земельный налог, однако ввиду неполноты сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.

В суде истец Куроян М.А. поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик муниципальное образование «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в лице администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд счел возможным в соответствии с нормами статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное статьей 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы ЗК РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из положений приведенных в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающих случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность, следует, что право на бесплатную передачу в собственность земельного участка имеют и лица, которым земельный участок предоставлен до введения в действий Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Куроян М.А. приобрела у ОАО «Горномарийский торговый дом» в собственность нежилое здание парикмахерской, расположенное по адресу: <адрес>, переведенное на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истицы на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством серии 12-МР №.

Уведомлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на спорный земельный участок в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 526 кв.м, расположен на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки Межрайонного ИФНС России № по <адрес> Эл № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куроян М.А. с ДД.ММ.ГГГГ является плательщиком земельного налога, начисляемого по спорному земельному участку.

Таким образом, судом достоверно установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован как объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов, предназначен для личного подсобного хозяйства, передан Куроян М.А. в пользование в связи с приобретением истицей в собственность расположенного на этом участке объекта недвижимости, обременения на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. Право собственности Куроян М.А. на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи, подтверждается свидетельством, выданным в установленном законом порядке, договор никем не оспорен, не признан недействительным.

Суд отмечает, что по делу отсутствуют какие-либо объективные данные, подтверждающие законные основания для отказа истице в регистрации права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд признает законным и обоснованным требование о признании за Куроян М.А. права собственности на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Куроян М.А. удовлетворить.

Признать право собственности Куроян М.А. на земельный участок площадью 526 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 25 апреля 2016 г.