Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2024 (2-2603/2023;) ~ М-2289/2023 от 11.12.2023

Мотивированное решение суда

составлено 07 марта 2024 года

УИД 66RS00463-01-2023-002795-22

Дело № 2-361/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

с участием представителя истцов Логинова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бочарова С. В., Бочаровой Ю. И., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бочарова Л. С., Бочаровой О. С. к Бочаровой Е. В. об определении размера долей и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы Бочаров С.В., Бочарова Ю.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бочарова Л.С., Бочаровой О.С. обратились в суд с иском к Бочаровой Е.В. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП НГО «Инвестжилстрой» (Инвестором) и истцом Бочаровым С.В. (Соинвестором) был заключен договор № об инвестировании строительства двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> мкр. 20 в <адрес> (адрес квартиры в настоящее время: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>А, <адрес>), стоимостью 2836 295 руб., из которых сумма собственных средств Бочарова С.В. составила 1 512 295 руб., остальная сумма 1 324 000 руб. были получены Бочаровым С.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, также заключенному с МУП НГО «Инвестжилстрой». Указанный договор займа был заключен сроком на 180 месяцев под 5% годовых с размером ежемесячного аннуитетного платежа 10 549 руб. Оплату по договору в полном объеме на сумму 2 836 295 руб. Бочаров С.В. произвел ДД.ММ.ГГГГ на счет МУП НГО «Инвестжилстрой» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу Бочарову С.В. по акту о приеме-передаче. ДД.ММ.ГГГГ Бочаров С.В. вступил в брак с Коноваловой Е.В. (ныне – Бочаровой Е.В.). ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца Бочарова С.В. в отношении спорного жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>А, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ брак между Бочаровым С.В. и Бочаровой Е.В. был расторгнут и прекращен. ДД.ММ.ГГГГ Бочаров С.В. заключил брак с Жуковой Ю.И (ныне – Бочаровой Ю.И.). В данном браке родились двое детей: сын Бочаров Л.С., 2018 года рождения, и дочь Бочарова О.С., 2021 года рождения. В связи с рождением второго ребенка в семье истцов, Бочаровой Ю.И. получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-075-2021 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого часть основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 639 431 руб. 83 коп. была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. Другая часть основного долга и процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176 788 руб. 17 коп. была погашена за счет средств, предоставленных Бочарову С.В. в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». Остальная часть займа была погашена Бочаровым С.В. за счет собственных денежных средств. Таким образом, на приобретение спорной квартиры были использованы: собственные денежные средства Бочарова С.В. в сумме 2 020 075 руб., из которых: 1 512 295 руб. были уплачены при заключении договора инвестирования строительства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 507 780 руб. были уплачены при погашении долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; средства материнского (семейного) капитала в сумме 639 431 руб. 83 коп., полученные на основании государственного сертификата на материнский     (семейный) капитал, полученный Бочаровой Ю.И.; средства в сумме 176 788 руб. 17 коп., предоставленные Бочарову С.В. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». Приведя расчет в исковом заявлении, истец полагает, что с учетом средств, потраченных на приобретение спорной квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также средств, предоставленных Бочарову С.В. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ, размер долей истцов и несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, будет составлять: у Бочарова С.В. – 3322/4000 доли, у Бочаровой Ю.И. – 226/4000 доли, у Бочарова Л.С. – 226/4000 доли, у Бочаровой О.С. – 226/4000 доли. Поскольку передача спорной квартиры истцу Бочарову С.В. состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации брака с Бочаровой Е.В., на приобретение спорной квартиры были потрачены личные и заемные денежные средства, полученные Бочаровым С.В. по договору займа, заключенному также до регистрации брака с Бочаровой Е.В., истец полагает, что спорная квартира была приобретена не на совместные денежные средства с Бочаровой Е.В. Погашение в период брака с Бочаровой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истцом Бочаровым С.В. личного долга по обязательству, возникшему из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного до заключения данного брака, в соответствии с положениями ст.34 СК РФ, не является основанием для признания спорной квартиры общей совместной собственностью супругов. С учетом изложенного, истцы Бочаров С.В., Бочарова Ю.И. просят признать право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №: за Бочаровым С.В. в размере № доли, за Бочаровой Ю.И. в размере № доли, за Бочаровым Л.С. в размере № доли, за Бочаровой О.С. в размере № доли; признать отсутствие права на вышеуказанную квартиру у Бочаровой Е.В.

Истцы Бочаров С.В., Бочарова Ю.И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бочарова Л.С., Бочаровой О.С. извещены надлежащим образом и в установленный срок о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истцов Бочарова С.В., Бочаровой Ю.И. – адвокат Логинов А.Н., действующий на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бочарова Е.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебном заседании участия не принимала, представила письменный отзыв относительно исковых требований, из которого следует, что ответчик никогда не заявляла и не заявляет своих прав на спорное недвижимое имущество и не имеет с истцами противоположных юридических интересов, никаких прав истцов не нарушала, полагала, что именно истцы создали ситуацию, при которой вынуждены обратиться за судебной защитой.

Третье лицо Управление социальной политики № извещено надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП НГО «Инвестжилстрой» (Инвестор) и Бочаровым С.В. (Соинвестор) заключен договор №, в соответствии с которым Инвестор совместно с Соинвестором вкладывают денежные средства в инвестирование строительства двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> мкр.20 в городе <адрес> (п.2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора общая стоимость квартиры составляет 2 836 295 руб. и состоит из: суммы собственных денежных средств Соинвестора (Бочарова С.В.) в размере 1 512 295 руб. и суммы средств, полученных Соинвестором по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 324 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между МУП НГО «Инвестжилстрой» (Займодавец) и Бочаровым С.В. (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого Бочарову С.В. для целей инвестирования строительства <адрес> жилого <адрес> мкр.20 в городе <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью № кв.м., предоставлен заём в размере 1 324 000 руб., сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа.

Пунктом 3.2. договора займа предусмотрено, что заём предоставляется заемщику при условии внесения первоначального взноса в размере 1 512 295 руб., который должен быть внесен в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора составил 10 549 руб. (п.4.4.5. договора займа). Начало платежей по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Платежи должны быть внесены Заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение было передано истцу Бочарову С.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт о приеме-передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителем Заказчика-Застройщика и истцом Бочаровым С.В.

Как следует из справки МУП «Инвестжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, Бочаров С.В. произвел расчет в размере 2 836 295 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства двухкомнатной <адрес> жилом <адрес>А по бульвару академика Кикоина (строительный номер <адрес> мкр.20).

Государственная регистрация права собственности истца Бочарова С.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>А, <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бочаровым С.В. и Коноваловой Е.В. (после заключения брака – Бочаровой Е.В.) зарегистрирован брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом записи актов гражданского состояния <адрес>.

Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бочаров С.В. заключил брак с Жуковой Ю.И. (после заключения брака – Бочаровой Ю.И.), что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Отделом записи актов гражданского состояния <адрес>.

В указанном браке рождены дети: Бочаров Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бочарова О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также усматривается, что на приобретение спорного жилого помещения (погашение основного долга и процентов за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 639 431 руб. 83 коп., на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бочаровой Ю.И., что подтверждается материалами выплатного дела, представленными по запросу ОСФР по <адрес>.

Согласно справке ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в размере 639 431 руб. 83 коп. перечислены ООО «Инвестжилстрой» на погашение основного долга и уплату процентов по займу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении детей, имеющих гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года (далее – Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в том числе на приобретение жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 15(1) Правил, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Такая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2016.    

Кроме того, истец Бочаров С.В. относится к категории граждан, имеющих право на меры государственной поддержки в соответствии Федеральным законом от 03.07.2019 №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее – Федеральный закон от 03.07.2019 №157-ФЗ), в связи с тем, что истец Бочаров С.В. является отцом четверых детей, четвертый ребенок – Бочарова О.С., родилась ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 №157-ФЗ право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом) (ч.4 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 №157-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", утвержденного Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170, меры государственной поддержки реализуются однократно путем направления акционерным обществом "ДОМ.РФ" собственных денежных средств с последующим возмещением обществу недополученных доходов и затрат из федерального бюджета на цели полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления №ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» было установлено соответствие обращения Бочарова С.В. и прилагаемых документов, денежная сумма в размере 176 788 руб. 17 коп. АО «ДОМ.РФ» перечислена на счет ООО «Инвестжилстрой» для погашения задолженности Бочарова С.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ответом АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Инвестжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с сентября 2014 года по сентябрь 2022 года заемщиком Бочаровым С.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ внесено платежей в сумме 1 714 684 руб. 00 коп., часть средств погашена за счет перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 639 431 руб. 83 коп. и средств в рамках Федерального закона № 157-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 788 руб. 17 коп. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью. Других долговых обязательств Бочаров С.В. перед ООО «Инвестжилстрой» не имеет.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что на приобретение спорной квартиры были использованы: собственные денежные средства Бочарова С.В. в сумме 2 020 075 руб., из которых: 1 512 295 руб. были уплачены при заключении договора инвестирования строительства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 507 780 руб. были уплачены при погашении долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; средства материнского (семейного) капитала в сумме 639 431 руб. 83 коп., полученные на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, полученного Бочаровой Ю.И.; средства в сумме 176 788 руб. 17 коп., предоставленные Бочарову С.В. в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ.

Из представленного истцами расчета долей в праве общей собственности, доля Бочарова С.В. в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 3322/4000, доля Бочаровой Ю.И. в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 226/4000, доли несовершеннолетних детей – Бочарова Л.С. и Бочаровой О.С. в праве общей долевой собственности на квартиру составляют по 226/4000 у каждого. Представленный истцом расчет долей в праве на жилое помещение судом проверен, сомнений в правильности не вызывает. Ответчиком Бочаровой Е.В. данный расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в собственность Бочарова С.В. подлежит передача 3322/4000 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в собственность Бочаровой Ю.И., несовершеннолетних Бочарова Л.С., Бочаровой О.С. – по 226/4000 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение каждому, и требования искового заявления в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Как усматривается из материалов дела, договор инвестирования строительства квартиры был заключен с истцом Бочаровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления Бочарова С.В. и Бочаровой Е.В. в брак, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Передача спорной квартиры истцу Бочарову С.В. по акту приема-передачи состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть также до регистрации брака с ответчиком. Кроме того, как установлено судом, на приобретение квартиры были потрачены собственные денежные средства истца и заемные денежные средства, полученные Бочаровым С.В. по договору займа, заключенному с МУП «Инвестжилстрой» также до регистрации брака с ответчиком.

С учетом того, что договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ были заключены истцом до брака с Бочаровой Е.В., на указанное имущество не распространяется режим совместно нажитого имущества супругов.

Факт погашения в период брака с Бочаровой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом Бочаровым С.В. личного долга по обязательству, возникшему из заключенных до брака договора инвестирования строительства квартиры, договора займа, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.

Подобное правовое регулирование согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации № 117-КГ20-2-К4 от 24.11.2020.

Вместе с тем, поскольку доли в отношении спорного жилого помещения определены судом настоящим решением, ответчик Бочарова Е.В. в силу установленных обстоятельств и вышеприведенных законоположений не наделена правом на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, учитывая также позицию ответчика, не претендующей на спорное имущество, выраженную в письменном заявлении, требование о признании отсутствия права на указанную квартиру у ответчика, суд находит излишне заявленным.

С учетом изложенного, исковые требования Бочарова С.В. и Бочаровой Ю.И. суд находит подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бочарова С. В., Бочаровой Ю. И., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бочарова Л. С., Бочаровой О. С. к Бочаровой Е. В. об определении размера долей и признании права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, <адрес>, кадастровый №: за Бочаровым С. В. (паспорт № №) в размере № доли, за Бочаровой Ю. И. (паспорт № №) в размере № доли, за Бочаровым Л. С. (свидетельство о рождении № №) в размере № доли, за Бочаровой О. С. (свидетельство о рождении № №) в размере № доли.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева