Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-75/2020 от 15.05.2020

Дело № 11-75/2020 г. Архангельск

03 июня 2020 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре Мажура Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске апелляционную жалобу Зыкиной Людмилы Леонидовны на решение мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 10.03.2020 по гражданскому делу по иску Зыкиной Людмилы Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мегаполис», обществу с ограниченной ответственностью «УК Пролетарская» об оспаривании начислений коммунальных платежей, признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Зыкина Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО «УК Мегаполис», ООО «УК «Пролетарская» об оспаривании начислений коммунальных платежей, признании задолженности в размере 6 600 руб. 59 коп и 36235 руб. 18 коп. отсутствующими.

В обоснование иска указала, что ей по договору социального найма предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: *** На основании заключения межведомственной комиссии от 28.02.2017 было вынесено Распоряжение заместителя главы МО «Город «Архангельск от 22.03.2017 о признании указанного дома аварийным. Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска по делу № 2-6361/2018 на администрацию МО «Город Архангельск» возложена обязанность предоставить Зыкиной Л.Л. по договору социально найма на состав семьи из шести человек во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, равнозначное занимаемому. Истец указывает, что в силу положений ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма прекращен с 28.02.2017 в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. В связи с чем оспаривает законность начислений по коммунальным платежам за период с 01.03.2017 по 30.04.2019 ответчиками ООО «УК Мегаполис» в размере 6600 руб. 59 коп. и ООО «УК «Пролетарская» в размере 36235 руб. 18 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 10.03.2020 исковые требования Зыкиной Л.Л. оставлены без удовлетворения.

С решением мирового судьи Зыкина Л.Л. не согласилась, подала апелляционную жалобу, согласно которой просит решение мирового судьи отменить, поскольку считает, что с 01.03.2017 предмет договора социального найма был утрачен, никаких обязанностей, вытекающих из данного договора, у истца быть не может.

Зыкина Л.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «УК Мегаполис», ООО «УК «Пролетарская» просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения на жалобу, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Представитель третьего лица - администрации МО «Город Архангельск» е явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, Зыкина Л.Л. является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: ***

Вместе с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрированы Колтовой Н.А., Зыкин А.Л., Зыкин М.А., Зыкина К.А., Колтовой Л.А.

Управление вышеуказанным домом осуществляло до ноября 2017 года ООО «УК «Мегаполис», с 01.12.2017 - ООО «УК «Пролетарская».

Распоряжением заместителя главы МО «Город Архангельск» от 22.03.2017 №678р *** признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67, части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13

августа 2006 года N 491, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с карточкой лицевого счета в ООО «УК «Мегаполис», заведенной на имя Зыкиной Л.Л., за последней образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и ОДН электроэнергию в размере 6600 руб. 59 коп.

В соответствии с карточкой лицевого счета в ООО «УК «Пролетарская», заведенной на имя Зыкиной Л.Л., за последней образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и ОДН электроэнергию в размере 36235 руб. 18 коп.

Разрешая заявленные требования, мировой судья, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и основан на правильном применении норм материального и процессуального права.

Сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за жилищно-коммунальные услуги. Жильцы непригодного для проживания помещения имеют возможность требовать перерасчета услуг по содержанию жилого помещения в случаях и при условиях, предусмотренных в законодательстве. В законодательстве отсутствуют указания на аварийность помещения как на основание для освобождения его жильцов от внесения платы жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о непроживании в нем жильцов, о расторжении в отношении занимаемых квартир договоров социального найма.

Доказательств оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качества или перерыв в их оказании ответчиками истцом не представлено.

Доводы жалобы о том, что истец, выехав из аварийного жилого помещения, расторгла договор социального найма, основаны на неверном толковании норм материального права.

Положения ч. 5 ст. 83 ЖК РФ о прекращении договора социального найма жилого помещения в связи с утратой (разрушением) жилого помещения подлежат применению во взаимосвязи с п. 3 ст. 85, 87 ЖК РФ, предусматривающими правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания, в соответствии с которыми прекращение договора найма по данным основаниям в отношении жилых помещений, занимаемых гражданами на законом основании, возможно только при условии предоставления данным гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Учитывая, что истец в спорное жилое помещение была вселена в установленном порядке, то оснований считать прекращенным (расторгнутым) заключенный с ней договор социального найма по п. 5 ст. 83 ЖК РФ до предоставления в установленном порядке другого благоустроенного жилого помещения, отсутствуют.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения постановленного мировым судьей решения, поскольку каких-либо новых данных, не учтенных судом первой инстанции при разрешении спора, они не содержат. Доводы жалобы выводы мирового судьи не опровергают и по существу сводятся к иной оценке установленного судом и иному, ошибочному толкованию норм материального права.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, мировым судьей определены верно на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы оснований к отмене или изменению оспариваемого решения не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 10.03.2020 по гражданскому делу по иску Зыкиной Людмилы Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мегаполис», обществу с ограниченной ответственностью «УК Пролетарская» об оспаривании начислений коммунальных платежей, признании задолженности отсутствующей оставить без изменения, апелляционную жалобу Зыкиной Людмилы Леонидовны – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Т.С. Долгирева