Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-512/2023 (2-7156/2022;) ~ М-6532/2022 от 10.11.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2023 года                                           город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре Вислогузовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к Церенкову Евгению Леонидовичу, Токовенко Людмиле Ивановне о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества,возврате в собственность объектов недвижимости

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.08.2020 между ООО «Фортуна» и Церенковым Е.Л. был заключен договор купли- продажи объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений домостроительного комбината (дск), общей площадью: 92380,00 кв.м., по адресу: ..., кадастровый №;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 19 299,7 кв.м., по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ..., кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 305, 3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 368,6 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 607,3 кв.м., по адресу: ..., ... кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 250,8 кв.м., по адресу: ..., ... кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 218, 4 кв.м., по адресу: ..., ... кадастровый № (п.п.1 Договора).

В соответствии с условиями названного договора (п.2.1. Договора) стоимость объектов недвижимости составляет 11700 000,00 рублей.

По условия Договора, с учетом дополнительного соглашения к договору от ** оплата за объекты недвижимости должна была состоятся в срок до **. До настоящего времени расчеты по договору купли- продажи не состоялись, денежные средства в размере 11 700 000,00 рублей, составляющие стоимость имущества, на расчетный счет ООО «Фортуна» не поступили.

** со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору в срок до **. Дополнительно ответчик был предупрежден истцом, что в случае уклонения от погашения задолженности, истец будет вынужден обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи от **. До настоящего времени оплата по договору    не произведена.

Просят расторгнуть договор купли- продажи от **, заключенный между ООО «Фортуна» и Церенковым Евгением Леонидовичем;

Возвратить в собственность ООО «Фортуна» объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений домостроительного комбината (дск), общей площадью: 92380,00 кв.м., по адресу: ..., кадастровый №;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 19 299,7 кв.м., по адресу: ..., кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 305, 3 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 368,6 кв.м., по адресу: ..., ... кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 607,3 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 250,8 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровый №;

-объект незавершенного строительства, общей площадью 218,4 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровый № (п.п.1 Договора).

Определением суда от ** к участию в деле, в качестве соответчика привлечена Токовенко Людмила Ивановна.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Церенков Е.Л., Токовенко Л.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Ангарский городской суд с иском о расторжении договора купли- продажи объектов недвижимости. Из представленной с исковым заявлением письменной претензии следует, что истец уведомил ответчика ФИО5 о необходимости погашения задолженности в срок до **. Предложения о расторжении договора купли- продажи указанная претензия не содержит.

Как следует из абз. 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Учитывая требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224- 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░