Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-2138/2022

УИД55RS0002-01-2022-001305-37

Решение

именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                                                                                     город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУ г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» к Петровских С.В., Петровских В.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

КУ <адрес> «Центр аренды и мониторинга имущества» обратилось в суд с названным иском первоначально в Куйбышевский районный суд <адрес> к наследникам индивидуального предпринимателя Петровских В.К., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и Петровских В.К. был заключен договор № аренды нежилого помещения №, этаж №, общей площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес>. Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения. На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ передано в оперативное управление БУ <адрес> «Центр аренды и мониторинга имущества». Ответчику было направлено уведомление о замене стороны арендодателя по договору аренды. Права и обязанности по договору аренды перешли к БУ <адрес> «ЦАМИ» в полном объеме, в том числе право получать арендную плату на свой расчетный счет. Арендная плата установлена в размере 14 393,40 руб. На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с выпиской из ЕГРН право оперативного управления БУ <адрес> «ЦАМИ» прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан перечислять ежемесячно арендную плату до 15-го числа текущего месяца, однако в нарушение указанной обязанности ответчик неоднократно нарушал сроки выплаты и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Согласно п. 4.1.1 договора, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от неоплаченной суммы. За период действия договора и нахождения имущества в оперативном управлении у ответчика образовалась задолженность в размере 110 399,21 руб., из которых 66 833,40 руб. – арендная плата, 43 565,81 руб. руб. - пени. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был проинформирован о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако, требования, изложенные в письме, ответчиком были проигнорированы. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в устав БУ <адрес> «ЦАМИ» внесены изменения в части определения типа учреждения. С ДД.ММ.ГГГГ КУ <адрес> «ЦАМИ» является полным правопреемником БУ <адрес> «ЦАМИ». ДД.ММ.ГГГГ Петровских В.К. умер. Истцу стало известно, что после смерти Петровских В.К. открыто наследственное дело у нотариуса Катанаева И.Г.

Истец просил суд взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 110 399,21 руб.

В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом требования были уточнены, просил суд привлечь в качестве соответчиков Петровских С.В., Петровских В.В. - наследников умершего Петровских В.К. и взыскать с них задолженность.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело передано по подсудности в Центральный районный суд <адрес>.

В судебном заседании представитель истца до перерыва Дьякова Ю.С., ранее – Кириченов А.Н., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали по доводам иска, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчики участия не принимали, извещены надлежаще, направили в суд своего представителя по доверенности Линту Ю.С., которая с требованиями истца не согласилась, просила отказать в иске, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности, кроме того о перемене собственника арендуемого имущества Петровских В.К. не был надлежаще уведомлен, задолженности у арендатора не имелось.

В судебном заседании представитель третьего лица департамента имущественных отношений Администрации <адрес> участия не принимал, извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ч. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из положений ст. 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и Петровских В.К. был заключен договор № аренды нежилого помещения №, этаж №, общей площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес>. Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения.

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ передано в оперативное управление БУ <адрес> «Центр аренды и мониторинга имущества». Права и обязанности по договору аренды перешли к БУ <адрес> «ЦАМИ» в полном объеме, в том числе право получать арендную плату на свой расчетный счет. Арендная плата установлена в размере 14 393,40 руб.

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с выпиской из ЕГРН право оперативного управления БУ <адрес> «ЦАМИ» прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан перечислять ежемесячно арендную плату до 15-го числа текущего месяца, однако в нарушение указанной обязанности ответчик неоднократно нарушал сроки выплаты, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от неоплаченной суммы.

За период действия договора и нахождения имущества в оперативном управлении у ответчика образовалась задолженность в размере 110 399,21 руб., из которых 66 833,40 руб. - арендная плата, 43 565,81 руб. - пени.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был проинформирован о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но требования, изложенные в письме, ответчиком были проигнорированы.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в устав БУ <адрес> «ЦАМИ» внесены изменения в части определения типа учреждения. С ДД.ММ.ГГГГ КУ <адрес> «ЦАМИ» является полным правопреемником БУ <адрес> «ЦАМИ».

ДД.ММ.ГГГГ Петровских В.К. умер.

После смерти Петровских В.К. открыто наследственное дело у нотариуса Катанаева И.Г., наследниками умершего являются Петровских В.В., Петровских С.В.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из разъяснений, изложенных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Частью 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Пунктом 5 ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ч. 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 58, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы составляет 11 500 руб. без учета НДС (п. 3.2 договора).

Налоги на платежи, предусмотренные договором, уплачиваются арендатором дополнительно в срок, установленный для внесения арендной платы и налоговым законодательством (п. 3.3).

Согласно акту сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному по запросу суда департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Петровских В.К. имела место быть переплата на сумму 55 199,99 руб. Как видно из акта сверки, оплата производилась им департаменту и после передачи в ДД.ММ.ГГГГ году помещения истцу на праве оперативного управления. Так, им внесена оплата ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – по 11 500 руб. в каждый из указанных дней, ДД.ММ.ГГГГ – 23 000 руб.

В соответствии с информационным расчетом задолженности, подготовленным истцом, по договору аренды с учетом оплаты в департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, сумма задолженности составит 30 323,06 руб. (с учетом НДС).

Вместе с тем, по данным МИФНС России № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Петровских В.К. производилась уплата НДС: ДД.ММ.ГГГГ – 780 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 785 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 754 920 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 974 155 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 178 617 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 154 209 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 153 709 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 903 863 руб.

Доказательств того, что им не произведена уплата НДС в связи с арендой нежилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в деле не имеется.

Таким образом, достоверно наличие задолженности по арендной плате у Петровских В.К. имеющимися доказательствами не подтверждено.

Более того, сторона ответчиков в отзыве указывает, что при смене владельца имущества арендатор не был надлежаще уведомлен.

При этом сторона ответчиков ссылается на п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Если арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником, а новый собственником спорного имущества не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества, договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, то арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору. С учетом изложенного, истец – новый собственник не лишен возможности взыскать с третьего лица незаконно полученную плату за период с момента утраты права собственности на сданное в аренду имущества на основании ст. 1107 ГК РФ.

Сторона истца какие-либо доказательства в подтверждение извещения арендатора о том, что арендатор извещался о смене владельца арендуемого имущества, не представила, указав на отсутствие таковых.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Как установлено материалами дела, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств уведомления Петровских В.К. о смене владельца помещения. Указанное также подтверждается тем, что Петровских В.К. продолжал вносить арендные платежи в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и после ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствам, учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков спорной задолженности, учитывая, что достоверно её наличие не подтверждено, арендатор о смене арендодателя извещен не был, и полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований КУ <адрес> «Центр аренды и мониторинга имущества» (<данные изъяты>) к Петровских С.В. (<данные изъяты>), Петровских В.В. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Е.А. Табакова