Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2024 ~ М-372/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-678/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба                                                                 07 мая 2024 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при помощнике судьи Варакиной Г.Р.,

с участием законного представителя истца администрации <адрес> сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Башулова К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Сергеевой ФИО16, Сергеевой ФИО17, ФИО35, ФИО36 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрации <адрес> сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Сергеевой А.Н., Сергеевой Н.С., ФИО39., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО40., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сергеевой А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем проживали члены ее семьи: дочь – Сергеева Н.С., внуки ФИО37 и ФИО38. Ответчики длительное время не проживают в указанном жилом помещении, что привело к его разрушению, ими не принимаются должные меры по его содержанию. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

Законный представитель истца администрации <адрес> сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – глава сельского поселения Башулов К.К. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Сергеева А.Н., Сергеева Н.С., ФИО41. и ФИО42. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствиеих постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новыйбрак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между и Сергеевой А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с нанимателем Сергеевой А.Н. в жилое помещение вселились члены ее семьи: дочь – Сергеева Н.С., сын Сергеев Е.Н., внуки ФИО43. и ФИО44

Положениями договора социального найма предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан: поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в нем, обеспечивать его сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 11 договора социального найма предусматривает, что договор может быть расторгнуть в судебном порядке по требованию наимодателя в случае разрушения или повреждения жилого помещения.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проверкой изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, было установлено, что в нем отсутствуют вещи нанимателя Сергеевой А.Н. и ее родственников, а также следы фактического проживания в данном жилом помещении. В помещении длительное время не производился ремонт, входная дверь сломана, в комнате испорчены обои, они отошли от стен. Обнаружены трещины на потолке, местами нарушено штукатурно-окрасочное покрытие. Печь сломана. Окна разбиты, рамы испорчены, в связи с бесхозяйственным обращением, жилое помещение начало разрушаться. В целом жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. На момент проверки в помещении отключена система электроснабжения, система водоснабжения отсутствует.

Согласно справки ст.УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Среднеахтубинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, домовладение является заброшенным, условия для проживания отсутствуют, соседское окружение пояснило, что в данном домовладении никто не проживает длительное время, в том числе и Сергеева А.Н.

Обстоятельства, изложенные в указанных документах, подтверждаются фотографиями жилого помещения, представленными представителем истца, из которых видно, что в жилом помещении никто не проживает, оно непригодно для проживания.

Вместе с тем, из справки ОМВД России по Среднеахтубинскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Сергеева А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Сергеева Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО46., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель Сергеева А.Н. имеет задолженность по оплате за спорное жилое помещение, что следует из квитанций об оплате.

При таких обстоятельствах, поскольку достоверно установлено, что наниматель Сергеева А.Н. и члены ее семьи в спорной квартире не проживают длительное время, что следует из состояния жилого помещения, привели квартиру в состояние непригодное для проживания, состояние спорного жилого помещения вследствие бездействия нанимателя и членов его семьи угрожает безопасности их соседей, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания расторжения договора социального найма и признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу п.п. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995               № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение является основанием для снятия Сергеевой А.Н., Сергеевой Н.С., ФИО55., ФИО56. с регистрационного учета по месту жительства и производится органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Сергеевой ФИО24, Сергеевой ФИО25, ФИО47, ФИО48 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Верхнепогроменского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района <адрес> и Сергеевой ФИО21.

Признать Сергееву ФИО54 (паспорт <.....>), Сергееву ФИО26 (паспорт <.....>), ФИО49, ФИО50 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Сергеевой ФИО51, Сергеевой ФИО30, ФИО52, ФИО53 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             /подпись/                                            Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2024 года (9, 10, 11, 12 мая 2024 года выходные, праздничные дни).

Судья             /подпись/                                            Т.А. Серова

Подлинник документа подшит в деле № 2-678/2024

которое находится в Среднеахтубинском районном

суде Волгоградской области

УИД 34RS0038-01-2024-000620-62