Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1915/2021 от 27.10.2021

УИД 16RS0038-01-2020-003252-21

Дело №2-1915/2021

Учет 2.187г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    25 ноября 2021 г.             г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биктемировой Екатерины Маратовны к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Биктемирова Е.М. обратилась к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивировала тем, что она является собственником объекта строительства, общей площадью 110,20 кв. м, расположенного по адресу: .......

В рамках действия договора аренды земельного участка от 17.04.2017 г. № ТО-06-071-2287 истцом не было завершено строительство, в соответствии с разрешением на строительство от 11.05.2016 № RU 16520000-067-16 и не зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом. Ответчик отказал истице в заключении нового договора аренды на земельный участок.

На основании изложенного, с учетом уточнения, Биктемирова Е.М. просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, общей площадью 110,20 кв. м, расположенный по адресу: .......

В судебное заседание Биктемирова Е.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 228 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, также следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности, в позволяющие сохранить эту постройку.

В ходе судебного заседания установлено, что 05.04.2017 между Биктемировой Е.М. и МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:18:120501:868, общей площадью 1500 кв. м, с целевым назначением – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: .......

11.05.2016 истице было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 101,98 кв.метров № RU 16520000-067-16.

В 2020 году Биктемировой Е.М. был возведен жилой дом, площадью 101,5 кв. м, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, предоставленного в аренду Биктемировой Е.М., возведенное строение соответствует целевому использованию земельного участка, истцом получено необходимое разрешение на строительство с соблюдением градостроительных норм, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта на предоставленном ей земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами. В ходе судебного заседания какие-либо основания, влекущие отказ в удовлетворении требований истца не добыты.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, возведенное строение соответствует целевому использованию земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Биктемировой Екатерины Маратовны к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Биктемировой Екатериной Маратовной право собственности на объект недвижимости, площадью 101,5 кв. м, расположенный по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья                подпись             Совкова М.В.