Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2021 (2-1451/2020;) ~ М-1355/2020 от 29.10.2020

Дело №2-31/2021 12 января 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Костылева Е.М. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Зариповой Т.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Костылев Е.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок №. В обоснование требований указал, что с 1996 года владеет вышеуказанным имуществом, которое приобрел у Маркова В.М. Расчет был произведен в полном объеме, о чем был уведомлен председатель СНТ, который и оформил членскую книжку, при этом истец уплатил членские взносы. Однако нотариально сделка не была оформлена по причине смерти Маркова В.М. С 1996 года истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, уплачивает членские взносы, использует участок по назначению. В 2007 году с ним как собственником земельного участка был заключен договор на отпуск электроэнергии. За весь период владения никто не заявлял права на данный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Зарипова Т.В.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 599 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, является Марков В.М.

На указанном земельном участке расположен садовый домик.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Марков В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу Маркова В.М., открытого нотариусом Первой Архангельской государственной нотариальной конторы, следует, что наследником Маркова В.М. является ответчик Зарипова Т.В., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; акции ОАО «Кузнеческий комбинат строительных конструкций и материалов»; денежные вклады.

Судом установлено, что фактически с 1996 года истец пользуется спорными земельным участком и садовым домиком, несет расходы по их содержанию и сохранности, с 04 декабря 1996 года был принят в члены СТ «Уемляночка», уплачивает членские взносы.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Таким образом, судом установлено, что более 20 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными земельным участком площадью 599 кв.м с кадастровым номером № и расположенным на нем садовым домиком, находящимися по адресу: <адрес>, участок №.

У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования спорным имуществом, возражений со стороны ответчиков, относительно требований истца, суду не заявлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Костылева Е.М. подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Костылева Е.М. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Зариповой Т.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик - удовлетворить.

Признать за Костылевым Е.М. право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Костылева Е.М. на земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова