Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2024 (2-5193/2023;) ~ М-4612/2023 от 23.12.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми 06 марта 2024 года

гражданское дело по иску Долгих Т. А. к Долгих Е. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Долгих Т.А. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Долгих Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что является собственником квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. Квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №. На данный момент, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГг, помимо членов ее семьи Долгих Д.А., ДД.ММ.ГГГГ Долгих Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ и гр. Д3, ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Долгих Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п.5.4 договора купли-продажи, Долгих Е.А. обязался сняться с регистрационного учета после перехода права собственности, но до сих пор этого не сделал. Регистрация Долгих Е.А. в квартире не позволяет истцу в полной мере осуществлять законные права собственника по владению и распоряжению, принадлежащего истцу имущества.

Судом, на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены: Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Перми, Долгих Д. А., Долгих Е. Д. (л.д.21).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает. Ранее в судебном заседании поясняла, что брат ее мужа - ответчик Долгих Е.А. зарегистрирован в квартире с детства, сейчас он проживает со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ истец выкупила квартиру у ответчика. По договору купли-продажи ответчик должен был выписаться из квартиры. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно. В квартире проживает истец, муж и двое детей.

Третьи лица Долгих Д. А., Долгих Е. Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Перми, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие своего представителя.

Ответчик Долгих Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик Долгих Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному суду месту жительства. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Долгих Е. А., гр. Д, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетней дочери гр. Д4, гр. Д1 (продавцы) и Долгих Т. А. (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора; 2-комнатную квартиру (назначение: жилое, площадью 42,9 кв.м., этаж №), адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д.5-7).

В соответствии с пунктом 5.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавцы ставят в известность покупателя о том, что в продаваемом жилом помещении на момент заключения настоящего договора зарегистрированы следующие лица: Долгих Е. А. - собственник, гр. Д2 - член семьи собственника, Долгих Д. А., Долгих Е. Д., гр. Д3.

А также продавцы гарантируют, что на момент заключёния настоящего договора иных лиц, имеющих право пользования, либо обладающих другими правами на продаваемое жилое помещение, в том числе сервитутами, правами найма, аренды, ренты, безвозмездного пользования, завещательного отказа, а также лиц, обучающихся в высших и средних учебных заведениях, проходящих службу в рядах Российской Армии, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, находящихся под опекой или попечительством, несовершеннолетних членов семьи собственника, оставшихся без родительского попечения, нет, в том числе отсутствуют лица, которые сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии со статьей 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.3 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонам известно о том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если законом не установлено иное.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № является Долгих Т. А. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную комнату зарегистрировано за Долгих Т. А. в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности, Долгих Е.А. с регистрационного учета не снялся.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования Долгих Т.А. о признании Долгих Е.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право пользования жилым помещением ответчика, как прежнего собственника, прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ предусматривает что, Долгих Е.А., будет снят с регистрационного учета и освободит квартиру с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

При рассмотрении требований иска по существу суд исходит из тождественности требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника жилого помещения, вынужденного нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Долгих Е. А. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить у Долгих Е. А. ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Долгих Е. А., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Г. Судакова

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>