Решение по делу № 2-831/2016 от 04.10.2016

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2016 года г.Самара

И.о. мирового судьи судебного участка № 55 Советского судебного района г. Самары Самарской области мировой судья судебного участка №52 Советского судебного района г. Самары Самарской области Кузнецова М.М. при секретаре Зайцевой А.Ю.с участием представителя истца Департамента управления имуществом г.о. Самара <ФИО1> действующей на основании доверенности от <ДАТА2>

представителя ответчика Филимонова С.Н. - <ФИО2>, действующей на основании доверенности от <ДАТА3>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831/55/16 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Филимонову <ФИО3> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Филимонову С.Н., указав в заявлении, что 20.05.2009 года Министерством имущественных отношений Самарской области и Филимоновым С.Н. заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу <АДРЕС> для использования под участок общего пользования. На основании п.1.1 Арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с <ДАТА9> по <ДАТА10> Согласно п.2.4 арендная плата исчисляется с <ДАТА9>. В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Согласно части 2 статье 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА13> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная   собственность на которые не разграничена. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. <ДАТА13> между Департаментом и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с пунктом 2.1. Положения о Комитете по управлению имуществом города Самары (далее - Комитет), утвержденного Постановлением Главы города Самары от 02.03.2000 года №82 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом города Самары» (действовавшим до 29.08.2006), полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, был наделен Комитет. Далее в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Самарской области № 67 от 13.06.2006 года «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями, а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 года было наделено Министерство имущественных отношений Самарской области (далее Министерство). В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 года №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органами местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменений в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Закона Самарской области «О земле» с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара. Согласно пп. 7 п.2 Постановления Администрации г.о. Самара от 10.05.2016 года № 563 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее Департамент) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу пп.8 п.2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, пп.14 п.2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливаются законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ). В соответствии с п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно п.2.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата за первый отчетный период уплачивается арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Однако,это обязательство в соответствии с указанным условием договора <НОМЕР> и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнил. В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 4.2.1. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией <НОМЕР> от <ДАТА21> Истец предложил Филимонову С.Н. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды <НОМЕР> в срок до <ДАТА22> Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента от <ДАТА23> <НОМЕР> (с учетом акта сверки взаиморасчетов, представленного Министерством имущественных отношений Самарской области) за Арендатором числится задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, из них: <ОБЕЗЛИЧЕНО>. - долг по арендной плате за период с <ДАТА24> <ДАТА> <ОБЕЗЛИЧЕНО> - пени за несвоевременную оплату за период с <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ДАТА26> Просит взыскать с Филимонова С.Н. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка от <ДАТА4> <НОМЕР>, с кадастровым номером <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, расположенного по адресу <АДРЕС> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, из них: <АДРЕС> долг по арендной плате за период с <ДАТА9> по <ДАТА27>, 7119 рублей 24 копейки - пени за несвоевременную оплату за период с <ОБЕЗЛИЧЕНО> года по <ДАТА27>.

            Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. <АДРЕС> и третьего лица Администрации г.о. <АДРЕС> <ФИО1>, действующая на основании доверенности от <ДАТА2>, в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

            Представитель ответчика Филимонова С.Н. - <ФИО2>, действующая по доверенности от <ДАТА3> в судебном заседании  исковые требования признала и просила применить срок исковой давности.

            Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело без его участия.

            Заслушав стороны, проверив материалы дела, мировой судья считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным кодексом.

            В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Кодекса, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст. 24 Земельного кодекса РФ.

            В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9,10,11 Земельного кодекса РФ.

            В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <ДАТА29> <НОМЕР> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с п.10 ст. 65 Земельного кодекса РФ. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с данным пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и <ФИО4> <ДАТА4> заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу <АДРЕС> для использования под участок общего пользования.

            В соответствии со статьей 4 Федерального закона <НОМЕР>-ФЗ от <ДАТА12> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно части 2 статье 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА4>, заключенный с Филимоновым С.Н., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <ДАТА30>

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<ДАТА4> между Департаментом и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование на срок с <ДАТА9> по <ДАТА10>

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п.2.4 договора арендная плата исчисляется с <ДАТА9>.

            Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

            Согласно расчету арендной платы по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА4>, представленному истцом, который рассчитан в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <ДАТА31> <НОМЕР>, размер арендной платы за период 2013 года составляет I квартал - 382 рубля 67 копеек, II квартал - 382 рубля 67 копеек, III квартал - 382 рубля 67 копеек, IV квартал - 382 рубля 65 копеек; за период 2014 года составляет I квартал - 258 рублей 92 копейки, II квартал - 258 рублей 92 копейки, III квартал - 258 рублей 92 копейки, IV квартал - 258 рублей 90 копеек, за период 2015 года составляет I квартал - 273 рубля 16 копеек, II квартал - 273 рубля 16 копеек, III квартал - 273 рубля 16 копеек, IV квартал - 273 рубля 16 копеек, за период 2016 года составляет I квартал - 282 рубля 56 копеек, II квартал - 282 рубля 56 копеек.

В судебном заседании установлено, что ответчик Филимонов С.Н. обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от <ДАТА4>, которая подлежит взысканию с ответчика.

            Представитель ответчика Филимонова С.Н. - <ФИО2> в судебном заседании заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

            Статьей 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года. В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применение которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

            Договором аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском <ДАТА32>, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте. Таким образом, датой трехлетней давности обращения в суд является <ДАТА33>

 Размер арендной платы земельного участка, предоставленного Филимонову С.Н. по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА4>, в соответствии с приложением к договору за третий квартал (с <ДАТА34> по <ДАТА35>) составляет 382 рубля 67 копеек, за четвертый квартал (с <ДАТА36> по <ДАТА37>) составляет 382 рубля 65 копеек, за первый квартал 2014 года (с <ДАТА38> по <ДАТА39>) составляет 258 рублей 92 копейки, за второй квартал 2014 года (с <ДАТА40> по <ДАТА41>) составляет 258 рублей 92 копейки, за третий квартал 2014 года (с <ДАТА42> по <ДАТА43>) составляет 258 рублей 92 копейки, за четвертый квартал 2014 года (с <ДАТА44> по <ДАТА45>) составляет 258 рублей 90 копеек, за первый квартал 2015 года (с <ДАТА46> по <ДАТА47>) составляет 273 рубля 16 копеек, за второй квартал 2015 года (с <ДАТА48> по <ДАТА49>) составляет 273 рубля 16 копеек, за третий квартал 2015 года (с <ДАТА50> по <ДАТА51>) составляет 273 рубля 16 копеек, за четвертый квартал 2015 года (с <ДАТА52> по <ДАТА53>) составляет 273 рубля 16 копеек, за первый квартал 2016 года (с <ДАТА54> по <ДАТА55>) составляет 282 рубля 56 копеек, за второй квартал 2016 года (с <ДАТА56> по <ДАТА27>) составляет 282 рубля 56 копеек.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащей взысканию с Филимонова С.Н. за период с <ДАТА34> по <ДАТА27> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

            Требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2.1 договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени в размере 7119 рублей 24 копейки за просрочку внесения арендной платы рассчитаны за период с <ОБЕЗЛИЧЕНО> года по <ДАТА27>.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, пени с ответчика подлежат взысканию за период с <ДАТА57> по <ДАТА27>.

Поскольку платежи арендной платы ответчиком <ФИО4> не производились, то пени за просрочку внесения арендной платы ответчиком Филимоновым С.Н. за период с <ДАТА57> по <ДАТА27> составляют:

с <ДАТА57> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА58> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА59> по <ДАТА60> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА61> по <ДАТА60> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА62> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА63> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА64> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА65> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА66> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА67> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>;

с <ДАТА68> по <ДАТА27> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>

Таким образом, размер пени за период с <ДАТА57> по <ДАТА27> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> и данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать госпошлину в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> в доход государства, поскольку истец, в пользу которого состоялось судебное решение, освобожден законом от уплаты госпошлины.

   На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Филимонову <ФИО3> о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Филимонова <ФИО3> в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА4> за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА6> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Взыскать с Филимонова Сергея Николаевича государственную пошлину в доход государства в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Советский районный суд г. Самары через мирового судью в течение месяца.

  Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2016 года.

<ОБЕЗЛИЧЕНО>Мировой судья                                                                         М.М.Кузнецова