Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2488/2024 ~ М-2234/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-2488/2024

23RS0037-01-2024-003417-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2024 г.                                                                                    г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и 3-м лицом ФИО1 заключен договор найма (аренды) жилого помещения- однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> - 114, общей площадью 35,9 м2. Срок действия договора - по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 18 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор цессии, согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования и получения денежных средств в полном объеме по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме. Однако ответчик по делу взятые на себя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнил не в полном объеме: не произведена оплата по настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.ДД.ММ.ГГГГ, просрочка платежа составила 22 месяца или 669 дней. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика, просил произвести оплату задолженности, ответчик никаких мер к погашению задолженности не предпринимал. Попытки решить дело мирным путем не дали положительного результата.

        В связи с чем, просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 суммы задолженности по оплате договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 000 (четыреста семь тысяч) рублей.

         Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Ответчик ФИО3 и 3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления повесток заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации указанному в иске и адресной справке №, однако почтовая корреспонденция была возвращена, ввиду истечения срока хранения.

         Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению лиц, участвующих в деле, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в их адрес судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица, признав их неявку неуважительной.

           Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

           Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

          В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, односторонний отказ не допускается.

          Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и 3-м лицом ФИО1 заключен договор найма (аренды) жилого помещения, в соответствии с которым (п. 1.1. договора) ФИО1 предоставляет ФИО3 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> - 114, общей площадью 35,9 м2, в нормальном техническом и санитарном состоянии, с мебелью, оборудованием и аксессуарами.

          Срок действия договора - по ДД.ММ.ГГГГ, договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение о расторжении в течение 10-ти дней со дня его окончания срока, сторонами не расторгнут, арендная плата составляет 18 500 рублей (п. 3.1., 4.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор цессии, согласно условиям которого (п.п. 1.1.-1.3., 3.1.) Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования и получения денежных средств в полном объеме по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 за период найма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ I года, включая сумму основного долга, проценты, неустойки, иные штрафные санкции, судебные расходы.

           Цедент уступает право требования основного долга, неустоек и других денежных (п.1.1), связанных с неисполнением обязательства по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по решению суда, вступившему в законную силу.

           За уступаемые права и обязанности Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию в размере, определяемому согласно условиям договора 30 000 рублей 00 копеек (тридцать рублей 00 копеек), в соответствии с п. 3.2. договор одновременно является актом приема- передачи денежных средств.

           Истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ: не обремененная правами третьих лиц квартира представлена в надлежащем состоянии со всеми принадлежностями, ответчику передан ключей, препятствий в пользовании квартирой истцом не чинилось.

          В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

          В нарушение взятых на себя обязательств, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы, несмотря на неоднократные отправленные в адрес арендатора требования (претензии) о погашении задолженности.

           За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка платежа составила 22 месяца или 669 дней, общая сумма задолженности за просроченный ответчиком период составляет - 407 000 рублей (18 500 х 22).

            Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 407 000 рублей.

          На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 7270 рублей, поскольку истец, инвалид 2 группы от уплаты госпошлины освобожден.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 5321 158938 ░░░░░ 19.10.2021░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 4 ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░/░ 560-004 ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 5318 910928 ░░░░░ 05.03.2019░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>░, ░/░ 560-019 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.12.2021░. ░░ ░░░░░░ ░ 24.12.2021░. ░░ 24.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 407 000 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

             ░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ 5321 158938 ░░░░░ 19.10.2021░.. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 4 ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░/░ 560-004 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7270 ░░░. 00 ░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░░░░░