Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2021 (2-3118/2020;) ~ М-3101/2020 от 23.11.2020

УИД 03RS0063-01-2020-004797-12    

Дело № 2-300/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года город Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жирнова О.В. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жирнов О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Без разрешения на строительно-монтажные работы была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородки между кухней № и жилой комнатой №; перенос перегородки между жилой комнатой № и коридором №; выполнение перегородки в коридоре № с разделением на 2 части № и №; перенос перегородки между жилыми комнатами № и кладовой №; демонтаж перегородки между ванной № и туалетом № и кладовой №, заложение одного дверного проема из совмещенного санузла; заложение перегородки между коридором № и кухней №.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в помещении № по <адрес>А, <адрес> выполнена самовольно. <адрес> помещения после перепланировки составляет 57,9 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м. Перепланировка в указанном помещении не нарушает несущую способность, эксплуатационную надежность строительных конструкций здания и не влечет за собой угрозы жизни и здоровью людей, права третьих лиц не нарушены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение – перепланированную квартиру, изготовлен технический паспорт, который подтверждает, что данный объект недвижимости является жилым помещением и используется по назначению. Разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры не предъявлено.

Из технического заключения ИП Фархутдинова А.К. от ДД.ММ.ГГГГ следует, анализ архитектурно-планировочных решений, визуальный осмотр строительных конструкций позволил эксперту прийти к выводу о том, что перепланировка, выполненная в квартире по вышеуказанному адресу, не повлекла изменений конструктивной схемы и не повлияла на несущую способность, эксплуатационную надежность строительных конструкций здания и не повлекла за собой угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с тем, что перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит признать перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии, признать перепланировку не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

На судебное заседание истец Жирнов О.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика, администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения иска, а также просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, представитель МБУ «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Жирнов О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. кадастровый №, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь 60,8 кв.м., жилая составляет 37,0 кв.м.

В указанном жилом помещении истец произвел следующую перепланировку: демонтаж перегородки между кухней № и жилой комнатой №; перенос перегородки между жилой комнатой № и коридором №; выполнение перегородки в коридоре № с разделением на 2 части № и №; перенос перегородки между жилыми комнатами № и кладовой №; демонтаж перегородки между ванной № и туалетом № и кладовой №, заложение одного дверного проема из совмещенного санузла; заложение перегородки между коридором № и кухней №, что следует из градостроительного заключения МБУ «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно заключения ИП Фархутдинова А.К. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка, выполненная в квартире по адресу: РБ, <адрес>, не повлекла изменений конструктивной схемы и не повлияла на несущую способность, эксплуатационную надежность строительных конструкций здания и не повлекла за собой угрозы жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание вышеизложенное, и поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона и квартира должна быть сохранена в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жирнова О.В. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить полностью.

Признать перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии, признать перепланировку не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья:                             Р.Ф. Асанов