Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2023 ~ М-695/2023 от 20.07.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-000895-97

Дело № 2-836/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Губаха 18 сентября 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Т.А.Золотавиной, при секретаре судебного заседания Е.А.Яговкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "Семейный капитал" к Весниной Т.О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК "Семейный капитал" обратился в суд с иском к Весниной Т.О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПК "Семейный капитал" и Весниной Т.О. был заключен договор займа № №. По условиям договора займа истец предоставил Заемщику заем в размере ________________ копеек сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. и уплатой процентов в размере ________________% годовых. Денежные средства по договору займа в размере ________________ руб. были перечислены Заемщику ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий Заемщику банковский счет. Целевым использованием заемщиком заемных средств являлось приобретение в собственность жилого помещения по <адрес>. Согласно п.№ индивидуальных условий договора приобретаемая квартира передана в залог кооперативу в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств. В срок, установленный Договором займа, задолженность по возврату суммы займа и уплате процентов не исполнена. Как следует из сведений из ЕГРН зарегистрирована ипотека в отношении приобретенной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия в адрес ответчика с предложением оплатить задолженность, задолженность не погашена, ответа от ответчика на претензию не последовало. По состоянию на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору займа составляет 670581,08 руб., в том числе: 483000 руб. - сумма основного долга, 151172,38 руб. - проценты за пользование займом, 36408,7 руб. - неустойка (пени). Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и производить начисление процентов по ставке ________________% годовых на сумму основного долга 483000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты. Также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес>.

Представитель истца КПК "Семейный капитал" Давлетова О.У. в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Веснина Т.О. в судебное заседание не явилcя, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПК "Семейный капитал" и Весниной Т.О. был заключен договор займа № № по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере ________________ руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ., процентная ставка за пользование займом составляет ________________% годовых. Цель использования заемщиком займа - покупка квартиры, расположенной <адрес>.

При этом индивидуальными условиями договора ипотечного кредита (займа) № № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено два способа исполнения обязательств по договору.

Согласно п.№ договора займа способ исполнения заемщиком обязательства по договору определен безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет кооператива (на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006г. и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007г.).

П.№ договора займа также определен бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по договору путем внесения денежных средств в кассу кооператива по адресу: <адрес>

КПК "Семейный капитал" свои обязательства по договору займа полностью исполнил, перечислив в безналичной форме денежные средства на банковский счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с расчетом задолженности, содержащемся в исковом заявлении задолженность по договору займа Весниной Т.О. составила на ДД.ММ.ГГГГ. 670581,08 руб., в том числе: 483000 руб. - сумма основного долга, 151172,38 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 36408,7 руб. - неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., копией платежного поручения о предоставлении займа № № от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом задолженности, содержащемся в исковом заявлении.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Весниной Т.О. приобретена квартира по <адрес> за счет заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован залог недвижимого имущества в соответствии с ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ответу ОСФР по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № № Весниной Т.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ГУ-Управлением ПФР в ________________ Пермского края ДД.ММ.ГГГГ. в связи с рождением <ФИО>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Веснина Т.О. обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья, предоставленного КПК «Семейный». По результатам рассмотрения заявлений ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, приняты решения об отказе в удовлетворении заявлений в соответствии с п.7 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных гарантиях государственной поддержки семей, имеющих детей», несоответствие организации, с которой заключен договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, требованиям, установленным ч.7 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ, а также не соблюдение условия, установленного ч.8 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ (на момент заключения договора займа КПК «Семейный» осуществлял свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2009г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» менее трех лет со дня государственной регистрации).

Получив отказ Пенсионного фонда РФ в выплате задолженности средствами материнского капитала, ответчиком каких-либо мер к погашению задолженности не предпринималось. Иного в судебное заседание не представлено.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства Веснина Т.О. по договору займа исполняла ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования КПК "Семейный капитал" подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях договора займа, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.№ договора ипотечного кредита (займа) № № от ДД.ММ.ГГГГ. и п№ условий раздела № договора ипотечного кредита (займа) № № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения пайщиком своих обязанностей по настоящему договору в установленные сроки, в том числе просрочки внесения взносов очередного ежемесячного платежа по ипотечному кредиту (займу), пайщик уплачивает неустойку в размере ________________% годовых от суммы просроченной задолженности (по основному долгу и процентам) за каждый день нарушения обязательств. При этом на просроченную сумму кредита проценты за соответствующий период нарушения обязательств продолжают начисляться по ставке, указанной в разделе 1, пп.4 настоящего договора.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями договора займа. Ответчиком расчет подлежащих взысканию с него в пользу истца денежных средств не оспорен, контррасчет не представлен.

Каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ о погашении задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, с Весниной Т.О. в пользу КПК "Семейный капитал" подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 670581,08 руб., в том числе: 483000 руб. - сумма основного долга, 151172,38 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 36408,7 руб. - неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая длительность невнесения ответчиком платежей, размера задолженности и размера исчисленной неустойки, установленный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.№ договора ипотечного кредита (займа) № № от ДД.ММ.ГГГГ. договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Таким образом, в силу прямого указания закона допускается взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств. При этом начисление процентов после окончания срока действия договора не свидетельствует о неправомерности действий кредитной организации, поскольку само по себе истечение указанного срока не прекращает действие кредитного договора.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Весниной Т.О. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>

В соответствии с п. № договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. цена имущества - ________________ руб., имущество приобретено Весниной Т.О. за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением - на покупку квартиры) по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между КПК "Семейный капитал" и Весниной Т.О., в размере ________________ руб.

Пунктом № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны определили, что с момента передачи квартиры "Покупателю" квартира находится в залоге у КПК "Семейный капитал" до момента полного расчета по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по данному залогу является КПКМ "Семейный капитал".

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно положения ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке").

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость заложенного имущества определена в п№ Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет ________________ руб.

Поскольку обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлено, суд считает, что на предмет залога, следует обратить взыскание, посредством продажи с публичных торгов.

Учитывая, что сторонами не достигнута договоренность относительно продажной цены предмета залога, возражений со стороны ответчика относительно первоначальной стоимости предмета залога не поступало, ходатайств о проведении оценки стоимости квартиры сторонами не заявлено, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме ________________ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положением части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9906 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с <ФИО> (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива "Семейный капитал" задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 670581,08 руб., в том числе: 483000 руб. - сумма основного долга, 151172,38 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 36408,7 руб. - неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9906 руб. 00 коп., всего 680487 (шестьсот восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 08 копеек.

Взыскать с Весниной Т.О. (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива "Семейный капитал" проценты в размере ________________% годовых по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ., начисляемые на сумму задолженности в размере 483000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью ________________ кв. м, этаж: 3, кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ________________ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Т.А.Золотавина