Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2024 (2-826/2023;) ~ М-629/2023 от 10.07.2023

...

...

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края                 09 апреля 2024 года

Судья Богучанского районного суда Красноярского края Яхина Е.С., при секретаре Баюровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богучанского района Красноярского края к Дволятику И.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчику Дволятику И.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 30.06.2020 года между администрацией Богучанского района Красноярского края и Дволятиком И.А. был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... с левой стороны автодороги ..., ..., общей площадью ... кв.м. Срок аренды участка установлен с 30.06.2020г. по 29.02.2023г. Согласно условий договора арендная плата начисляется с 30.06.2020г., за период аренды с 30.06.2020г. по 29.06.2021г. вносится в течение 10 дней с даты подписания договора, за последующий период ежеквартально до 10-го числа 1-го месяца от начала текущего квартала из расчета ? части годовой арендной платы, что составляет 375 608,72 рублей.

В случае неуплаты арендной платы в установленный в договоре срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Арендатором платежи за пользование земельным участком не вносились, за период с 01.06.2020г. по 23.03.2023г. образовалась задолженность в размере 2504011,26 рублей и пени в размере 168436,25 рублей. Претензионное письмо, направленное арендатору, вернулось не врученное адресату, по истечении срока хранения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 2504011,26 рублей, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 168436,25 рублей.

В судебное заседание истец администрация Богучанского района Красноярского края своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивал, указав, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, мер к заключению мирового соглашения ответчиком не принято.

Ответчик Дволятик И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации места жительства заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил, свои возражения относительно исковых требований не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика, - Панченко Н.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом и заблаговременно, сведений о причинах неявку суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявила, доказательств заключения мирового соглашения, суду не представила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 408 ГК РФ, гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2, 4 ст. 22 ЗК РФ, установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 БК РФ средства от передачи в аренду находящихся в муниципальной собственности земельных участков являются неналоговыми доходами и подлежат зачислению в местные бюджеты.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем Администрацией Богучанского района Красноярского края и арендатором Дволятиком И.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Администрацией Богучанского района Красноярского края Дволятику И.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... с левой стороны автодороги Богучаны-Манзя «... общей площадью ... кв.м.

Согласно п.2.1 указанного договора срок аренды составляет 32 месяца с 30.06.2020г. по 29.02.2023г.

В соответствии с разделом 3 указанного договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона и составляет 1 502 434,89 рублей. Арендная плата начисляется с 30.06.2020г. За период аренды с 30.06.2020г. по 29.06.2021г. арендная плата вносится в течение 10 дней с даты подписания договора, за последующий период арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа 1-го месяца от начала текущего квартала из расчета ? части годовой арендной платы, что составляет 375608,72 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

23.02.2023 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которое возвращено истцу по истечении срока хранения.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В нарушение положений договора аренды, ответчик Дволятик И.А. отказался от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, не вносит в полном объеме арендную плату.

Согласно расчету суммы задолженности, в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, образовалась задолженность с 30.06.2021 года по состоянию на 23.03.2023 года в размере 2 504 011,26 рублей, а также пени в размере 168 436,25 рублей.

Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, суд признает правильным, произведен в соответствии с положениями договора.

До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о надлежащем исполнении обязательств ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности по договору не имеется.

Доводы представителя ответчика Дволятика И.А., - Панченко Н.А. о том, что в дальнейшем Дволятик И.А. на основании ст. 624 ГК РФ намерен выкупить земельный участок, за которой имеется долга по арендной плате, а зачётом арендной платы в стоимость выкупной цены, что, по мнению представителя, препятствует взысканию с него долга по арендной плате в ходе рассмотрения настоящего дела, основаны на неверном понимании действующего законодательства.

В силу ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Таким образом, из буквального толкования ст. 624 ГК РФ следует, что зачёт ранее выплаченной арендной платы является правом, а не обязанностью сторон; кроме того, из представленных доказательств не следует, что арендная плата, о взыскании которой просит истец, была ранее выплачена ответчиком; кроме того, право на заключение договора купли-продажи, сторонами до настоящего времени не реализовано.

При таких обстоятельствах, с ответчика Дволятика И.А. в пользу администрации Богучанского района Красноярского края надлежит взыскать задолженность по договору аренды в размере 2 504 011,26 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 168 436,25 рублей.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, с Дволятика И.А. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 21 562,24 рублей, размер которой судом определён на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богучанского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Дволятика И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., в пользу администрации Богучанского района Красноярского края (ОГРН ...) задолженность по арендной плате в размере 2 504 011 рублей 26 копеек, пени в размере 168 436 рублей 25 копеек, всего 2 672 447 рублей 51 копейка (два миллиона шестьсот семьдесят две тысячи четыреста сорок семь рублей 51 копейка).

Взыскать с Дволятика И.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 562 рублей 24 копейки (двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят два рубля 24 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года

Председательствующий:                Е.С. Яхина.

Копия верна.

Судья                            Е.С. Яхина.