Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2023 ~ М-1318/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-1510/2023

УИД75RS0003-01-2023-002624-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2023 г.                                                                 г. Чита

       Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Елисеевой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыренова Зорикто Альбертовича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

      Цыренов З.А., в лице своего представителя Степанова А.П., обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что 02 апреля 2009 г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее по тексту – Департамент) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтекс 2000» был заключен договор аренды земельных участков, предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства ... (А) в отношении, в том числе земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1295573 кв.м по адресу: ... Сроком до 2 апреля 2014 года. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 07 мая 2009 года. 25 ноября 2010 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтекс 2000» и ООО «Читинский завод малоэтажного домостроения» был заключен договор передачи прав и обязанностей, в том числе земельного участка с кадастровым номером .... 28 сентября 2012 г. между ООО «Читинский завод малоэтажного домостроения» и Цыреновым З.А. был заключен договор уступки права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью 888 кв.м сроком до 2 апреля 2014 г. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. 21 августа 2012 г. Цыренов З.А. получил разрешение на строительство дома № ...» сроком до 21 августа 2022 г. В 2013 г. истец начал строительство жилого дома и завершил строительство в 2014 году. В январе 2018 г. Цыренов З.А. обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ..., однако Департамент в своем ответе от 19 февраля 2018 г. указал, что договор аренды от 02 апреля 2009 г. № 205/09 (А) является действующим до 01 сентября 2019 г. 28 января 2020 года истец внес арендную плату по договору аренды в размере 7 750 руб. 21 января 2020 г. Департамент дал ответ об отказе в перерасчете арендной платы и выдаче справки о сроке действия договора аренды земельного участка, указав, что договор прекратил свое действие 01 сентября 2019 г. 26 июня 2023 г. истец заключил соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка в период с 01 сентября 2018 г. по 26 июня 2023 г. 19 июля 2023 г. истец внес оплату за период фактического использования земельного участка за период с 01 сентября 2018 г. по 26 июня 2023 г. в отношении данного земельного участка в сумме 6 902 руб. Полагает, что указанный жилой дом был возведен на законных основаниях в период действия договора аренды. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специализированных органов. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 26.4 кв.м.

    Истец Цыренов З.А. в судебное заседание не явился, направил для представления своих интересов представителя Степанова А.П.

     Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайство об отложении дела не заявил, возражений относительно предъявленного иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель истца Степанов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается данным лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договор аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из письменных материалов дела следует, что в соответствии с Договором аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена                      ... (А) от 02 апреля 2009 г., заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтекс 2000», Обществу был предоставлен в аренду, в том числе, земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1295573 кв.м по адресу: ... В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора, земельный участок предоставляется для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Согласно пункту 4.1. настоящий договор заключается сроком до 02 апреля 2014 года.

Далее, 25 ноября 2010 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтекс 2000» и ООО «Читинский завод малоэтажного домостроения» был заключен договор передачи прав и обязанностей, в том числе земельного участка с кадастровым номером ..., со сроком аренды земельного участка до 02 апреля 2014 года.

28 сентября 2012 г. между ООО «Читинский завод малоэтажного домостроения» и Цыреновым З.А. был заключен договор уступки права аренды № 27 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: г. Чита, мкр. Витимский, квартал Г, участок 27, площадью 888 кв.м сроком до 2 апреля 2014 г.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В материалах дела имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома № ... «и» от 21 августа 2012 г. по адресу ... сроком действия до 21 августа 2022 г.

Из материалов дела следует, что истец завершил строительство в 2019 году, а не в 2014 г., как указано его представителем.

Департамент в своем ответе на обращение истца от 19 февраля 2018 г. указал, что договор аренды от 02 апреля 2009 г. № 205/09 (А) является действующим, по умолчанию сторон продлился на неопределенный срок.

В ответе от 21 января 2020 г. Департамент указал, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие 01.09.2018 г.

Таким образом, у истца возникли препятствия в оформлении права собственности на построенный им жилой дом, поскольку земельный участок на каком – либо имущественном праве ему не принадлежит.

26 июня 2023 г. между Департаментом и истцом заключено Соглашение об оплате за период фактического использования вышеуказанного земельного участка, истцом представлены доказательства внесения платы за фактическое землепользование.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано и в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, учитывая невозможность восстановления нарушенных прав истца иным способом, суд полагает возможным требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в судебном порядке.

Из пояснений представителя истца следует, что в 2014 году истец завершил строительство жилого дома по адресу: ... ..., на арендованном земельном участке.

        Вместе с тем, из представленного технического паспорта жилого дома по адресу: ... ..., составленного по состоянию на 24 марта 2020 г., следует, что год постройки дома – 2019, площадь жилого дома составляет 26,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера МП ППАП бюро «Геоплан», жилой дом по адресу: ... находится в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Из заключения строительной компании «РИКС» следует, что размещение жилого дома на площадке соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территория малоэтажного жилищного строительства». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Инженерное оборудование дома удовлетворяет требованиям СП 31-106-2002. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояния конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания в целом соответствует Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

    ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» в своем заключении считает влияние на окружающую среду вышеуказанного объекта допустимым, дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная лаборатория по Забайкальскому краю» проведено пожарно-техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: ... В результате обследования установлено, что указанный дом соответствует требованиям Правил пожарной безопасности в РФ.

    Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ... соответствует требованиям п. 124, 130 СанПиН 2.1.3684-21 в условиях обычной эксплуатации, соответствует требованиям государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов п. 3.2.2.2. СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

    Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в своем заключении указал, что жилой дом по адресу ... расположен в зоне индивидуальной жилой застройки жилыми домами (Ж-4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ.

    Учитывая, что истцом было получено разрешение на строительство, спорный объект недвижимости был им возведен в период действия разрешения на строительство, указанный объект самовольной постройкой не является.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу того, что жилой дом построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, сторонами 26 июня 2023 г. заключено Соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка и истцом произведена оплата за фактическое землепользование, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, имеются правовые основания для удовлетворения требований Цыренова З.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ...

      Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

       Исковые требования Цыренова Зорикто Альбертовича удовлетворить.

       Признать за Цыреновым Зорикто Альбертовичем ... право собственности на жилой дом, площадью 26.4 кв.м, расположенный по адресу: ....

      На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                          Ж.Н. Лытнева

    Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.