Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2021 ~ М-2000/2021 от 07.05.2021

Дело № 2-2939/2021

УИД 21RS0025-01-2021-002663-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой В.В. к Мухаметову Р.Ш., Салиховой Л.Ш. о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Чернова В.В. обратилась в суд с иском к Мухаметову Р.Ш., Салиховой Л.Ш. о прекращении обременения на квартиру <адрес>, кадастровый № в виде ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она и её <данные изъяты> Чернова В.М., Чернова М.М., ФИО1 приобрели в общую долевую собственность квартиру <адрес>: доля Черновой В.В., Черновой В.М., ФИО1 составляет по 1/5 доле за каждым, доля Черновой М.М. составляет 2/5 доли. Продавцами указанной квартиры являлись Салихова Л.Ш. и ФИО Согласно п. № договора купли продажи квартиры, стоимость квартиры составила 1 900 000 руб., из которых: деньги в сумме 1 267 000 руб. перечислены до подписания договора за счет собственных средств продавцу ФИО, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; деньги в сумме 112734 руб. переданы до подписания договора Салиховой Л.Ш.; денежные в сумме 420 266 руб. уплачивались за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату на материнский (семейный) капитал по сертификату, а материнский (семейный) капитал № выданный ей ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № путём перечисления на счет продавцу Салиховой Л.Ш. после подписания договора и подачи ею заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом в УПФ РФ; денежные средства в сумме 100 000 руб. уплачивались путем перечисления на счет продавцу Салиховой Л.Ш. за счет средств республиканского материнского капитала подписания данного договора и подачи заявления на распоряжение средствами республиканского материнского капитала в Отдел социальной защиты населения КУ ЧР «Центр предоставления мер социальной поддержки», согласно сертификату на республиканский материнский (семейный) капитал РМСК №, выданному ей ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что для покупки квартиры использовались средства материнского (семейного) капитала возникло обременение – ипотека в силу закона, при которой залогодержатели являются оба продавца. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после регистрации права собственности, ФИО умерла. ДД.ММ.ГГГГ Салихова Л.Ш. обратилась в Управление Росреестра по ЧР с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, подтверждая тем самым, что все денежные средства за указанную квартиру ею получены полностью. Но в погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона было отказано, так как отсутствовало заявление о прекращении ипотеки от ФИО

В судебном заседании истица Чернова В.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.

Ответчики Мухаметов Р.Ш., Салихова Л.Ш. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчицы Салиховой Л.Ш. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Чернова В.М. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо Чернова М.М. в судебное заявление не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салиховой Л.Ш., действующей от себя и от имени ФИО с одной стороны и Черновой В.В. действующей за себя и <данные изъяты> ФИО1, Черновой В.М., Черновой М.М. действующей с <данные изъяты> Черновой В.В. заключен договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. № договора купли-продажи отчуждаемая квартира оценивается участниками договора и продается за 1 900 000 руб. из которых: деньги в сумме 1 267 000 руб. переданы по заверению участников договора за счёт собственных средств ФИО ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора; деньги в сумме 112 734 руб. переданы по заверению договоров покупателями за счет собственных средств Салиховой Л.Ш. ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора; денежные средства в сумме 420 266 руб. уплачиваются покупателями продавцам полностью после подписания договора и подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданному Черновой В.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в городе Чебоксары Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств на счет продавца № Салиховой Л.Ш. открытый в Чувашской отделении № ПАО «Сбербанк России» в сроки, установленные Федеральным законном от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; денежные средства в размере 100 000 руб. уплачиваются покупателям, продавцам полностью подписания настоящего договора не позднее чем через два месяца с даты подачи заявления о распоряжения средствами республиканского материнского (семейного) капитала в отдел социальной защиты населения Казенного учреждения ЧР «Центр предоставления мер социальной поддержки» Министерства труда и социальной защиты населения Чувашской Республики-Чувашии, согласно сертификату на республиканский материнский (семейный) капитал серии № выданному Черновой В.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на счет № Салиховой Л.Ш., открытый в Чувашском отделении №8613 ПАО Сбербанк.

Согласно п. № договора купли-продажи договора участники договора согласились, что до полного расчёта между участниками договора квартира будет находиться в залоге у продавцов в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор купли-продажи квартиры <адрес>, переход к Черновой В.В., Черновой В.М., ФИО1 по 1/5 доле в праве каждому, Черновой М.В. 2/5 доли права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, одним из таких оснований является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из пояснения истицы и материалов дела следует, что истица обязательства по оплате стоимости квартиры ответчикам полностью исполнила.

Так, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Чернова В.В. перечислила на счёт ФИО денежные средства в размере 1 267 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно расписке Салиховой Л.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ Салихова Л.Ш. получила от Черновой В.В. 520 266 руб.

Исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается обращением Салиховой Л.Ш. с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о прекращении ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Рассмотрение указанного заявления приостановлено в виду того, что обременение в отношении квартиры возникло также еще и в пользу ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

От наследников ФИО - Салиховой Л.Ш. и Мухаметова Р.Ш. претензий по поводу расчёта по стоимости квартиры по договору купли-продажи не поступило.

Ипотека в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Поскольку Чернова В.В. полностью произвела расчёт с продавцами квартиры <адрес>, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Черновой В.В. удовлетворить: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.