Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2023 ~ М-104/2023 от 11.01.2023

        УИД 16RS0№---32

                                        2.184

                                                                                Дело №2-1328/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2023 года                                      город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи                              Ягудина Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                         Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Натальи Михайловны, Павлова Валерия Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего Урлукова Андрея Петровича, Зогову Уткиру, обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Бриз» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Бриз» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру.

В обоснование своего иска указано, что --.--.---- г. между истцами и ООО фирма «Свей» был заключен договор №-- долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора истцы приобрели право долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... ..., строительный номер ... ... путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной ... ... на 10-м этаже 20-ти этажного жилого дома общей проектной площадью 38,72 кв.м., согласно проектно-сметной документации в ? доли каждый, а фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома (п.1.1 договора).

За приобретаемую квартиру истцы обязаны уплатить до --.--.---- г. 484 000 ру6лей в 1/2 доле каждый. При своевременном финансировании строительства стоимость одного кв.м. изменению не подлежит (п.4.3).

Застройщик принял на себя обязательство завершить строительство жилого дома в 4 квартале 2006 г. и предоставить дольщикам в собственность в равных долях, при условии надлежащего и своевременного выполнения ими своих обязательств по финансированию долевого участия в строительстве жилья, а также при условии членства в ТСЖ. В законченном строительстве жилом доме после его сдачи государственной приемочной комиссии, указанную в п. 1.1. договора квартиру.

Передача квартиры оформляется актом приема-передачи.

--.--.---- г. между ООО фирма «Свей» и ООО «Энергозащита» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО фирма «Свей» передало ООО «Энергозащита» право требования к должникам по договору долевого участия в строительстве жилья N 63 на сумму 484 000 рублей.

--.--.---- г. между ООО фирма «Свей», ООО «Энергозащита» и истцами было заключено соглашение о взаиморасчетах по договорам поставки №№-- от --.--.---- г., долевого участия в строительстве жилья №-- от --.--.---- г., уступки права требования №№-- от --.--.---- г..

Согласно условиям соглашения о взаиморасчетах задолженность ООО фирмы «Свей» перед ООО «Энергозащита» за поставленный по договору №№-- товар составляет 10 491 349 рублей. ООО фирма «Свей» в оплату стоимости поставленного товара передает, а ООО «Энергозащита» принимает право требования к ФИО6 и ФИО7 по договору долевого участия в строительстве жилья №-- от --.--.---- г. в размере 484 000 в равных долях. С момента погашения указанной задолженности ФИО6 и ФИО7 исполнили свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья N 63 от --.--.---- г..

--.--.---- г. истцы внесли в кассу ООО «Энергозащита» по 242 000 рублей каждый.

Следовательно, свои обязательства по оплате стоимости строящейся квартиры истцы выполнили в полном объеме.

В установленный договором долевого участия в строительстве жилья дом не только не был построен, но строительство даже не было начато.

В течение последующих лет проводились различные собрания, встречи с руководителями ООО фирма «Свей», с руководителями городской администрации.

Впоследствии стало известно, что --.--.---- г. между ООО фирма «Свей», выступающей в качестве заказчика, и ООО «Маг-Строй», выступающей в качестве инвестора, был заключен договор инвестирования строительства жилых домов №--,68 по ... .... Построенные объекты являются долевой собственностью заказчика и инвестора. Раздел объектов производится по окончанию строительства, при этом заказчику или его правопреемнику передаются в собственность в счет произведенного инвестирования квартиры, определенные в протоколе распределения площадей строящегося жилого дома в микрорайоне N 68 по ... ..., по которому приобретенная истцами по договору долевого участия ... ... распределена за ООО фирма «Свей».

Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ... ..., квартал N 68, было зарегистрировано с обременениями за ООО «Маг-Строй» на основании договора купли-продажи, заключенного между истцами и ООО фирма «Свей» --.--.---- г..

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- за истцами признано в равных долях по ? доли за каждым право собственности на долю, соответствующую однокомнатной ... ..., расположенной на 10-м этаже в незавершенном строительством объекте под кадастровым (или условным) номером 16:50:110602:0002:92:401:002:000011590, расположенном в ... ... по проспекту Амирхана, квартал №--, за счет уменьшения доли ООО «Mar-Строй» в зарегистрированном праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

На основании данного решения суда истцы имели намерение зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства стен квартиры.                            Обратились в БТИ, заключили договор на изготовление технического паспорта, работник БТИ вышел на место, однако не смог произвести необходимые замеры по причине отсутствия стен квартиры.

Истцы стали ждать окончания строительства дома. В этом году истец ФИО6 поехала на место строительства и увидела, что дом построен. Дому присвоен адрес ... ... Д. Поднялась на 10 этаж, на двери квартиры, которой присвоен №--, обнаружила уведомление ООО «УК Город» на имя ФИО7, согласно которому истцы должны оплатить долг за электроснабжение.

Строительство жилого дома было завершено ООО СК «БРИЗ».

В сентябре истцы поехали в отдел продаж, где было сообщено, что необходимо оплатить вступительный взнос в ЖСК, который истцы оплатили, после чего просили передать ключи от квартиры, оформить необходимые документы. Просьба проигнорирована.

В БТИ был заказан технический паспорт, получив его обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, где узнали, что --.--.---- г. осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО5.

ООО СК «БРИЗ» было достоверно известно, что истцы являются собственниками квартиры и их должны известить об окончании строительства дома.

Частью 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от --.--.---- г. на застройщика возложена обязанность письменно известить участника долевого строительства о завершении строительства жилого дома.

На основании изложенного, просили признать сделку по передаче Зотову ФИО8 в собственность квартиры с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ...Д, ... ..., недействительной; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №-- площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: ... ...Д, ... ...; признать за каждым из истцов право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №--, площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: ... ...Д, ... ....

    Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

В ходе судебного заседания от --.--.---- г. истцы увеличили исковые требования, просили также признать недействительной справку ЖСК «68 квартал» о выплате ФИО5 пая в размере 1 950 000 рублей --.--.---- г. с исх.№-- от --.--.---- г..

В ходе судебного заседания от --.--.---- г. истцы увеличили исковые требования, просили взыскать с ООО фирма «Свей» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

    В судебном заседании истец ФИО6 и представитель истцов исковые требования поддержали, просили удовлетворить их.

Представитель ФИО2 ООО СК «БРИЗ» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ООО СК «БРИЗ» является ненадлежащим ФИО2 по делу, считает возможным оставить разрешение данного спора на усмотрение суда.

ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался по известному адресу – месту нахождения квартиры.

Представитель ФИО2 ООО фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1, представитель третьего лица ООО «УК Город» в судебное заседание не явились, судом извещены.

    Представитель третьего лица Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление, указав, что в отношении указанного истцами объекта, находящегося по адресу: ... ...Д, фонд мероприятий по завершению строительства не проводил, оказание поддержки пострадавшим гражданам не осуществлял. Данный объект не включен в Республиканский план-график («Дорожную карту») осуществления мер по оказанию поддержки гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, вышеуказанный объект также не включен в Единый реестр проблемных объектов, который ведется на основании и в соответствии с ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, Фонд не является субъектом спорного материального правоотношения, в силу этого Фонд дополнительных пояснений предоставить не может. На основании вышеизложенного, Фонд считает возможным оставить разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира, назначение: жилое, площадь 40.1 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ... ... «Д», ... ... кадастровым номером №-- зарегистрирована на праве собственности за Зотовым ФИО8 на основании справки о полной выплате пая членом кооператива №-- от --.--.---- г., выданной Жилищно-строительным кооперативом «68 квартал» (регистрационная запись: №-- от --.--.---- г.). Порядок проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от --.--.---- г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

--.--.---- г. поступили заявление о государственной регистрации прав (№--) на объект недвижимости с кадастровым номером №-- от представителя правообладателя ФИО5, ФИО3, --.--.---- г. года рождения, действовавшего на основании доверенности №-- выданной --.--.---- г. ФИО4, нотариусом Казанского нотариального округа РТ и справка о полной выплате пая членом кооператива №-- от --.--.---- г., выданной ЖСК «68 квартал».

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного, суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества в случае выплаты пая членом потребительского кооператива.

Исходя из норм п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ члены жилищного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на указанное имущество с момента полного внесения паевого взноса за квартиру, а не с момента внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. На основании изложенного, считает возможным оставить разрешение данного спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от --.--.---- г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу положений пункта 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 129 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Как усматривается из материалов дела, в том числе, установлено вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по гражданскому делу №-- по иску ФИО7 и ФИО6 к ООО фирма «Свей» и ООО «Маг-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства с уменьшением доли в праве собственности и возложении обязанности производства госрегистрации права, --.--.---- г. между истцами и ООО фирма «Свей» был заключен договор №-- долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого истцы-дольщики принимают участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: ... ..., строительный номер ... ... путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной ... .... Согласно условиям договора, общая сумма финансирования составляла 484 000 рублей.

     Истцы согласно условиям заключенного договора полностью исполнили свои обязательства и оплатили финансирование строительства указанной квартиры в размере 484 000 рублей.

--.--.---- г. между ООО фирма «Свей», выступающей в качестве заказчика, и ООО «Маг-Строй», выступающей в качестве инвестора, был заключен договор инвестирования строительства жилых домов №--,68 по ... .... Построенные объекты являются долевой собственностью заказчика и инвестора. Раздел объектов производится по окончанию строительства, при этом заказчику или его правопреемнику передаются в собственность в счет произведенного инвестирования квартиры, определенные в протоколе распределения площадей строящегося жилого дома в микрорайоне №-- по ... ..., по которому приобретенная истцами по договору долевого участия ... ... распределена за ООО фирма «Свей».

Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ... ..., квартал №-- было зарегистрировано с обременениями за ООО «Маг-Строй» на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ООО фирма «Свей» --.--.---- г..

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- за истцами признано в равных долях по ? доле за каждым право собственности на долю, соответствующую однокомнатной ... ..., расположенной на 10-м этаже в незавершенном строительством объекте под кадастровым (или условным) номером №--, расположенном в ... ... по проспекту Амирхана, квартал №--, за счет уменьшения доли ООО «Maг-Строй» в зарегистрированном праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) по делу № А65-13752/2016 застройщик данного дома- общество с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) права застройщика, принадлежащие ООО «Маг-Строй» на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., дом б/н и права арендатора по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г. на земельный участок с кадастровым номером №-- на котором расположен объект, переданы в качестве отступного по требованиям участников строительства жилищно –строительному кооперативу «68 квартал».

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что истцы не зарегистрировали право собственности на объект незавершенного строительства.     Строительство жилого дома было завершено ООО СК «Бриз». Об окончании строительства дома не было сообщено. Истцы оплатили вступительный взнос ООО СК «Бриз», просили передать ключи от квартиры, оформить необходимые документы. Просьба проигнорирована. В БТИ был заказан технический паспорт, получив его обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, и истцы узнали, что --.--.---- г. осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО5.

При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

С момента создания жилищно –строительного кооператива «68 квартал» его членами являются все участники долевого строительства спорного дома, данный кооператив с привлечением в качестве подрядчика ООО СК «БРИЗ» продолжил строительство объекта.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию и сдан, что не оспаривается сторонами.

Письмом за №-- от --.--.---- г. ФИО6 ООО «УК Город», являющейся управляющей организацией многовкартирного жилого ... ...Д по ... ..., сообщено, что застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: ... ...Д, являлся ЖСК «68 квартал», что ей необходимо обратиться к застройщику для выдачи ключей от её квартиры за №--, она согласно справки о полной выплате паев (исх.№-- от --.--.---- г.) является собственником квартиры в указанном доме.

--.--.---- г. деятельность ЖСК «68 квартал» прекращена в результате ликвидации юридического лица.

Из материалов реестрового дела в отношении спорной квартиры усматривается, что --.--.---- г. представителем правления ЖСК «68 квартал» ФИО11 была выдана справка о полной выплате пая членом кооператива за №--, указывающая, что паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: ... ...Д, № подъезда 2, № квартиры по проекту 63, № квартиры по БТИ 224, количество комнат 1, общая проектная площадь 40,1 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м., этаж 10, в размере 1 950 000 рублей выплачен полностью --.--.---- г. ФИО5 (л.д. 135).

На основании данной справки за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на спорный объект (регистрационная запись: №-- от --.--.---- г.).

Между тем, в материалы дела стороной истца также предоставлена справка о полной выплате пая членом кооператива за №-- от --.--.---- г., указывающая, что ФИО6 и ФИО7 являются членами ЖСК «68 квартал», паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: ... ...Д, № подъезда 2, № квартиры по проекту 63, № квартиры по БТИ 224, количество комнат 1, общая проектная площадь по СНиП 41,6 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м., этаж 10, в размере 484 000 рублей выплачен полностью --.--.---- г., справка выдана для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для подтверждения права общей долевой собственности в размере ? доли у ФИО6 и в размере ? доли у ФИО7

Из пояснения представителя ООО СК «БРИЗ» в судебном заседании следует, что справка, выданная на имя ФИО5, не соответствует той форме, которая выдавалась ЖСК «68 квартал».

Из ответа МВД по ... ... от --.--.---- г. на судебный запрос следует, что --.--.---- г. следователем отдела по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой ОП №-- «Промышленный», СУ УМВД России по ... ... возбуждено уголовное дело №-- по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159, ч. 4 ст.159, ч.1 ст. 159 УК РФ по факту незаконного оформления права собственности на ... ..., 167, 224, расположенные в ... ...Д по ... ....

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Анализ обстоятельств дела, пояснений сторон и представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу, что справка ЖСК «68 квартал» от --.--.---- г. №--, послужившая основанием для регистрации права собственности за ФИО5, была выдана незаконно.

Таким образом, требования истцов о признании недействительной справки о полной выплате пая, выданной ЖСК «68 квартал», исх.№-- от --.--.---- г. подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании сделки по передачи ФИО5 в собственность квартиры, при том, что требования о признании справки недействительной удовлетворены, заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

    В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.                            При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах, требования истцов о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... (Татарстан), ... ...Д, ... ...; о признании за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №-- расположенную по адресу: ... ... (Татарстан), ... ...Д, ... ...; о признании за ФИО7 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... (Татарстан), ... ...Д, ... ... являются законными и обоснованными.

    Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... (Татарстан), ... ...Д, ... ..., а также для регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, внесения соответствующих изменений, погашения и регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

При разрешении требований о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.        При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В компенсации морального вреда, которую истцы оценивает в сумме 50 000 рублей следует отказать, поскольку данный спор носит имущественный характер. Суд же может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), что не было установлено в ходе судебного заседания.

Поскольку нарушение прав истцов связано с действиями ФИО2, то исковые требования ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Бриз» подлежат оставлению без удовлетворения.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 (паспорт серии №-- №--), ФИО7 (паспорт серии №-- №--) – удовлетворить частично.

Признать недействительной справку о полной выплате пая, выданной жилищно-строительным кооперативом «68 квартал» от --.--.---- г. №--.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт гражданина иностранного государства серии АА №--) на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... (Татарстан), ... ...Д, ... ....

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... (Татарстан), ... ...Д, ... ....            Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... (Татарстан), ... ...Д, ... ...    Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... (Татарстан), ... ...Д, ... ..., а также для регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, внесения соответствующих изменений, погашения и регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части иска к ФИО5 – отказать.

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Бриз» оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья         (подпись)                        Ягудина Р.Р.