Решение от 19.10.2015 по делу № 2-2772/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-2772/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А.

при секретаре Толмачевой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой С.В. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Филимонова С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указав, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, был построен в ** году. Дом фактически разделен на два изолированных помещения с отдельными входами, которые использовались для проживания разными семьями. В период эксплуатации жилого дома сменилось несколько собственников и пользователей жилых помещений в доме. Ранее право общей долевой собственности на жилой дом, по ДОЛЯ доле за каждым, было зарегистрировано в БТИ г. Копейска, за У.И.М. (на основании Договора купли-продажи от ДАТА.) и С.Г.С. (на основании Решения суда от ДАТА). Затем право собственности на данный дом, по ДОЛЯ доле было зарегистрировано за У.В.И. (на основании Разрешения Горисполкома от ДАТА.) и Ш.Р.И. (на основании Разрешения Горисполкома от ДАТА.). В настоящее время в ОГУП «ОЦТИ» дают ответ, что дом является самовольной постройкой, по этой причине истцы не могут узаконить свой статус. Однако учитывая имеющиеся сведения о наличии ранее зарегистрированных правах долевых собственников на дом, следует полагать, что дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является частной собственностью. В настоящее время в одной половине жилого дома, по АДРЕС, проживает Трофимова Н.М., а второй половиной жилого дома, по АДРЕС, более ** лет владеет и пользуется Филимонова С.В. вместе с членами семьи. Указанное жилое помещение истец приобрела у Ш.Р.И., без надлежащего оформления документов. Срок давности владения истцом недвижимым имуществом, а именно ДОЛЯ долей жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, составляет более ** лет, иных лиц, оспаривающих право заявителя, не имеется. Истец весь период владения и пользования недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные расходы. Признание права собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке, единственный способ судебной защиты, для истца. Просит признать за Филимоновой С.В. право собственности на ДОЛЯ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

    Истец Филимонова С.В., представитель истца У.И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Трофимова Н.М., Филимонов Ю.В., Филимонов А.Ю., Филимонова Н.Ю., Трофимов В.В., Трофимов В.В., Трофимов В.В., Зотова И.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа Гусева Н.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к убеждению, что исковые требования Филимоновой С.В. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что дом по АДРЕС Челябинской области находится в пользовании Филимоновой С.В. и членов ее семьи более 20 лет без правоустанавливающих документов, что подтверждается пояснениями истца, третьего лица Трофимовой Н.М., свидетеля О.С.А.

Из технического паспорта, справки «ОблЦТИ» следует, что по АДРЕС по состоянию на ДАТА было выявлено два жилых дома Лит. ** (** года постройки) и лит. ** (год постройки не известен), возведенных без предоставления документов, общая площадь жилого дома ** ** кв.м, жилая ** кв.м, общая площадь жилого дома ** ** кв.м, жилая ** кв.м. Жилой дом по адресу АДРЕС числится за Ш.Р.И. и Т.В.И., без правоустанавливающих документов (л.д.НОМЕР).

Из записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА следует, что Ш.Р.И., ДАТА года рождения умерла ДАТА.

Из копии нотариального дела НОМЕР следует, что после смерти Ш.Р.И. заведено наследственное дело, наследником по закону является Зотова И.Е., дом, расположенный по адресу АДРЕС, в составе наследственного имущества не указан.

Согласно акта межведомственной комиссии обследования помещения от ДАТА, жилой дом АДРЕС, ** года постройки, **-квартирный признан непригодным для проживания (л.д. НОМЕР).

Заключением межведомственной комиссии от ДАТА дом по адресу АДРЕС признан непригодным для проживания (л.д. НОМЕР).

Согласно ответа от ДАТА ТУ Росимущества в Челябинской области сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о жилом доме НОМЕР и земельном участке, расположенных по адресу АДРЕС.Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области в ответе от ДАТА сообщает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, в реестре имущества государственной собственности Челябинской области не значатся. Отсутствие сведений в реестре имущества не исключает права государственной собственности Челябинской области на указанное имущество.

Из ответов Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА, ДАТА следует, что земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС не продавался, на праве аренды не передавался, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа от ДАТА, земельный участок по адресу АДРЕС расположен на горном отводе бывшей шахты «НАЗВАНИЕ». В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить местоположение земельного участка в границах красных линий не представляется возможным.

Согласно ответа ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» от ДАТА земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС находится на бывшем горном отводе ликвидированной шахты «НАЗВАНИЕ», ранее горными работами не подрабатывался и впредь подрабатываться не будет. Администрация ОАО НАЗВАНИЕ не возражает против любых действий с данным земельным участком и расположенным на нем домостроением.

Судом установлено, что С.Г.С. умер ДАТА, У.И.М. умер ДАТА, У.В.И., ДАТА рождения умер ДАТА, что подтверждается записями акта о смерти.

Наследственные дела после смерти У.И.М., С.Г.С., У.В.И. не заводились, что подтверждается ответами нотариуса О.С.А.

Из ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА следует, что Филимоновой С.В. отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении земельного участка под жилым домом по АДРЕС, т.к. испрашиваемый земельный участок не включен в Перечень территорий сложившейся индивидуальной жилой застройки в пределах территории муниципального образования «Копейский городской округ» (приложение 2 к решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР).

Согласно справки «ОблЦТИ» от ДАТА за Ф.С.В. объектов жилого назначения не числится.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА, ДАТА сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу АДРЕС, а также за Филимоновой С.В. - отсутствуют.

В материалах дела имеются копии квитанций об оплате Филимоновой С.В. коммунальных платежей и налога по адресу АДРЕС.

Истцом также представлено заключение от ДАТА, в котором ООО «НАЗВАНИЕ» подтверждает соответствие строительным нормам и правилам, пригодность к эксплуатации, возможность использования по функциональному назначению возведенных объектов: Лит.** по адресу АДРЕС, возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа от ДАТА, протоколом НОМЕР от ДАТА исполкома Копейского городского Совета депутатов трудящихся АДРЕС была переименована в АДРЕС. Сведения о том, что жилой дом АДРЕС ранее имел адрес АДРЕС в управлении архитектуры и градостроительства отсутствуют, сведениями о выделении земельного участка по адресу: АДРЕС управление архитектуры и градостроительства также не располагает.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА У.В.И. вселен в дом АДРЕС. В иске ФИО16 и Ш.Р.И. к У.В.И. о признании утратившим право на жилую площадь в доме АДРЕС отказано.

Из материалов инвентарного дела приобщены к делу следующие документы:

Копия решения народного суда 2 участка г. Копейска ** года, которым домовладение по АДРЕС признано принадлежащим С.Г.С..

Копия доверенности (простая письменная) от ДАТА, в которой С.Г.С. уполномочил Г.В. продать полдома Т.А.Ф. за ** руб., заключить договор о продаже дома и заверить нотариусом.

Копия простой письменной расписки от ДАТА о том, что С.Г.С. получил от Т.Т.Д. за проданный дом ** руб. как задаток.

Копия решения Копейского городского совета народных депутатов Челябинской области от ДАТА НОМЕР, согласно которому рассмотрев заключения городского бюро технической инвентаризации о регистрации домостроения НОМЕР по АДРЕС, учитывая, что домостроение по адресу: АДРЕС находится на горном отводе шахтоуправления «НАЗВАНИЕ» и самовольно перестроено, в регистрации ДОЛЯ домостроения за У.И.М. и ДОЛЯ домостроения за С.Г.С. отказано.

Копия справки от ДАТА о том, что шахтоуправление «Красная Горнячка» не возражает в прописке Ш.Р.И. по АДРЕС.

Копия заявления Ш.Р.И. от ДАТА на имя заместителя председателя горисполкома г. Копейска Р.В.А. с просьбой разрешить прописаться в родительский дом АДРЕС.

Копия разрешения Копейского Горисполкома от ДАТА переписать дом АДРЕС с У.И.М. на У.В.И.

Как следует из материалов инвентарного дела, первоначально владельцем спорного дома был С.Г.С. первоначально дом имел площадь по наружному обмеру ** кв.м. В дальнейшем дом был самовольно перестроен, без соответствующего разрешения, что подтверждается вышеназванным решением Копейского городского совета народных депутатов Челябинской области от ДАТА НОМЕР. На ДАТА общая площадь дома составляет ** кв.м. Пользователями спорного дома после С.Г.С. были: У.И.М., затем У.В.И., Т.А.Ф., затем Ш.Р.И. и Т.В.И..

Данных, подтверждающих, что предыдущий собственник дома - Ш.Р.И. являлась собственником спорного дома сторонами в суд не представлено.

Судом не добыто, а истцом не представлено доказательств подтверждающих предоставление Т.В.И., Ш.Р.И. дома на каком-либо праве.

Согласно ст. 48, 106, 237-238 Гражданского кодекса РСФСР право собственности на жилой дом подлежало приобретению посредством заключения договора продажи, составленного в письменной форме и подлежащего нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение требований закона о форме и сделки влекло за собой недействительность сделки.

Земельные участки стали выступать объектом права собственности граждан только с момента ведении в действие Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР».

В силу с. 218 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ основания для приобретения права собственности определены законом.

Право собственности на жилой дом может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества его собственником, а также в силу приобретательной давности, когда лицо открыто и непрерывно владело недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан либо в аренду установленном законом порядке.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В связи с тем, что доказательств приобретения спорного дома в собственность в установленном законом порядке не представлено, то оснований для признания за Филимоновой С.В. права собственности на ДОЛЯ долю в праве собственности на указанный дом не имеется, так как жилое помещение по АДРЕС является самовольной постройкой.

Показания свидетеля О.С.А., копия домовой книги, констатируют факт проживания истца в спорном доме, однако не могут служить основанием для признания за ней права собственности на долю в жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует в удовлетворении искового заявления Филимоновой С.В. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на ДОЛЯ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м, расположенный по адресу АДРЕС отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░░░░