Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2023 ~ М-863/2023 от 13.03.2023

№ №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес года                         город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи ФИО41., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО42И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО43 к ФИО44 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО45. обратился в суд с иском к ФИО46 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома адрес по ул. адрес в городе адрес. В .... года ему стало известно о проведенном общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Сведения о проведенном собрании были размещены на информационном ресурсе ГИС ЖКХ. Согласно размещенной информации в период времени с .... по .... по инициативе собственника нежилого помещения ФИО47В. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> по ул. адрес. Результат общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлен протоколом от ..... Согласно указанного протокола, в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; установление способа направления сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; утверждение порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования; избрание совета многоквартирного дома; избрание председателя совета многоквартирного дома; расторжение договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты>»; выбор управляющей организацией <данные изъяты>»; наделение председателя многоквартирного дома полномочиями; утверждение размера платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома; наделение полномочиями управляющую организацию «УК Левобережье»; определение даты заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. По всем вопросам повестки общего собрания были приняты решения, при этом в голосовании приняли участие собственники обладающие площадью в размере <данные изъяты> м.кв. или <данные изъяты> собственников. Полагает, что решение собственников помещений многоквартирного дома .... по ул. адрес проводимое в период с .... оформленное протоколом от .... является недействительным, поскольку фактически общее собрание собственников помещений не проводилось.

Из имеющихся на информационном ресурсе ГИС ЖКХ бюллетеней (решений) собственников, которые были предоставлены на обозрение собственникам квартир, никто не подтвердил своего участия в данном собрании. При этом в бюллетенях голосования, подписи не принадлежали собственникам.

В подъездах на информационных стендах, в местах общего пользования и почтовых ящиках уведомлений (объявлений) о созыве общего собрания собственников помещений не размещалось. Какого-либо собрания как в очной, так и заочной форме на многоквартирном доме не проводилось.

Ответчиком допущены грубые нарушения порядка созыва, проведения общего собрания, которое регулируется нормами ЖК РФ.

Учитывая, что никто из собственников квартир, расположенных в доме адрес по ул. адрес, не принимал участие в голосовании, а в имеющихся бюллетенях голосования подписи не принадлежат собственникам, такое собрание будет являться ничтожным, поскольку в нем отсутствует кворум.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес А, оформленное протоколом б/н от адрес

Истец ФИО48 его представитель по доверенности ФИО49. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО50. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку процедура проведения общего собрания соблюдена инициатором, кворум имелся.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры <данные изъяты> в доме адрес.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес следует, что в период с .... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом б\н от .....

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания от .... следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

выбор председателя и секретаря собрания;

утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес» по уладрес в очно-заочной форме голосования;

установление способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений) и порядка уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений). Определение места хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников;

избрание совета многоквартирного дома №адрес А по ул. адрес;

избрание председателя совета многоквартирного дома №<данные изъяты>;

расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенный ранее с управляющей организацией <данные изъяты>-1»;

выбор управляющей организацией <данные изъяты>»;утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом №<данные изъяты> между собственниками помещений дома и управляющей организацией <данные изъяты>», сроком на 1 год на условиях, согласованных сторонами в тексте договора;

наделение председателя Совета многоквартирного дома №<данные изъяты> следующими полномочиями: заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений договор управления многоквартирным домом, подписывать изменения и дополнения к нему; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников;

об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения;

наделение полномочиями управляющую организацию «<данные изъяты>»;

определение даты заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

По всем вопросам приняты решения.    

В обоснование заявленных требований истец указывает, что общее собрание, проведенное в форме заочного голосования в период с ...., является недействительным ввиду нарушения порядка проведения общего собрания, а также отсутствия кворума.

Судом установлено, следует из материалов, поступивших из Госжилинспекции по Омской области, что в сообщении о проведении спорного общего собрания, проводимого по инициативе ФИО51. указано, что очное обсуждение вопросов состоится <данные изъяты> во дворе дома по ул. адрес, указана повестка собрания, которая соответствует повестке, указанной в оспариваемом протоколе, также в сообщении указано о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования в период с .....

Как указано выше, в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний в указанном МКД является размещение текстов сообщений в доступных местах дома.

Однако ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований ст. 45 ЖК РФ, в материалах дела отсутствуют доказательства извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в период с .....

Из пояснений свидетелей ФИО52 допрошенных в ходе судебного заседания установлено, что сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования в местах общего пользования не размещалось, о проведении собрания в форме заочного голосования собственники МКД не извещались.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требование сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания в форме заочного голосования не позднее чем за десять дней до даты его проведения, ответчиками не соблюдено. Указанное свидетельствует о нарушении инициатором собрания порядка извещения собственников о проведении собрания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что вследствие указанных нарушений невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что на внеочередном общем собрании присутствовало .... собственник, владеющие <данные изъяты> кв.м. помещений, обладающих <данные изъяты> % голосов.

Согласно расчету истца кворум для проведения и принятия решения по повестке собрания отсутствовал, составил <данные изъяты>.

Проверив расчеты, представленные сторонами, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

По сведениям представленным из Росреестра, собственником помещения квартиры №<данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), является ФИО53

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО54 в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, в бюллетене голосования не расписывалась, в бюллетене голосования подпись, выполненная от её имени, ей не принадлежит.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО55. суду пояснила, что является матерью несовершеннолетней ФИО56 которая является собственником квартиры адрес.), уведомления о проведении собрания в период с .... не размещались, в бюллетене голосования собрания ФИО57В. не расписывалась и не могла расписываться в силу возраста.

Собственниками квартиры № <данные изъяты> на праве общей совместной собственности являются ФИО58 Допрошенный в качестве свидетеля ФИО59., пояснил, что в бюллетене голосования подпись, выполненная от его имени ему не принадлежит. ФИО60В. также не принимала участие в голосовании.

Собственниками квартиры № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.) на праве общей долевой совместной собственности являются ФИО64. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО61., пояснил, что в бюллетене голосования подпись, выполненная от его имени ему не принадлежит. ФИО62 не принимала участие в голосовании.

Собственниками квартиры № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.) на праве общей совместной собственности являются ФИО65 Допрошенный в качестве свидетеля ФИО63Р., пояснил, что в бюллетене голосования подпись, выполненная от его имени ему не принадлежит.

Собственниками квартиры № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.) на праве общей совместной собственности являются ФИО66 Допрошенный в качестве свидетеля ФИО67 пояснил, что в бюллетене голосования подпись, выполненная от его имени ему не принадлежит.

Собственниками квартиры № <данные изъяты>.) на праве общей совместной собственности являются ФИО68 Допрошенный в качестве свидетеля ФИО69 пояснил, что в бюллетене голосования подпись, выполненная от его имени ему не принадлежит. ФИО70. также не принимала участие в голосовании.

Также собственники квартиры <данные изъяты>.) ФИО71., квартиры <данные изъяты> кв.м.) ФИО72., квартиры <данные изъяты> кв.м.) ФИО73., допрошенные в качестве свидетелей пояснили, что в бюллетене голосования подпись, выполненная от их имени, им не принадлежит.

Учитывая, что пояснения свидетелями даны в ходе судебного заседания, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, доказательств обратного материалы дела не содержат, оснований не доверять данным пояснениям не имеется, в связи с чем, оснований для признания показаний указанных лиц недопустимыми отсутствуют.

Таким образом, площадь помещений, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты> кв.м. (голосов), исходя из следующего расчета:

ФИО	Кв.	размер доли	площадь помещения	голос	кворум УК Левобережье
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № <данные изъяты> от .... о характеристиках объекта государственного учета многоквартирного дома общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Для наличия кворума необходимо было участие собственников, обладающих голосами более <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты>.м. (голосов), что составляет <данные изъяты> %, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Принимая во внимание изложенное, положения ст. 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу, что решение собрания МКД по адресу: адрес, проведенного в период с ...., оформленное протоколом от .... года, ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, признается судом недействительным.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО74 к ФИО75 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от .... года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>