Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4920/2023 ~ М-3231/2023 от 07.04.2023

КОПИЯ

Дело № 2-4920/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко ОЛ к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условий указанного договора дольщик приобретает жилое помещение – двухкомнатную квартиру. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме. На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако, истец был лишен возможности зарегистрировать долевого участия, так как представитель ответчика для подачи совместного заявления в регистрирующий орган не явился, необходимые документы не представил. Истцом получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по причине того, что регистрация договора долевого участия невозможна после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в связи с тем, что участниками долевого строительства уже оформлены права на объект долевого строительства. В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не прошел государственную регистрацию, как того требует ст.4 ФЗ РФ № 214, у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект: <адрес>., адрес объекта: <адрес>

Стороны в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования признал, о чем представлено заявление.

Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Симоненко О.Л. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.10.2019 между Симоненко О.Л. и ООО Строительная фирма «Новострой» был заключен договор № 178 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2 указанного договора дольщик приобретает объект: <адрес>, общей площадью 70,37 кв.м., + площадь балконов, лоджий 5.11 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается: договором № 178 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.10.2019, актом приема-передачи объекта от 27.01.2023, справкой ответчика от 27.01.2023 об отсутствии финансовых претензий в отношении договора долевого участия № 178 к Симоненко О.Л.

Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию, на основании разрешения на строительство № 86-ru86310000-81-2019 от 27.12.2019.

В соответствие с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 23.12.2022, выданным Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре, с 23.12.2022 приостановлено осуществление действий по регистрации договора участия в долевом строительстве № 178 по причине того, что регистрация договора долевого участия невозможна после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в связи с тем, что участниками долевого строительства уже оформлены права на объект долевого строительства.

Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным законом.

В силу требований ч.2 ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 12 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Симоненко О.Л.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.05.2023.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-4920/2023

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░ 86RS0004-01-2023-004159-19

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. _________________________

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░)

░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»__________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ___________