Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2024 ~ М-88/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-132/2024

46RS0025-01-2024-000115-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года                                  г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Шаховой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области, в котором просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание – зерносклад на 1000 т, площадью 1110,3 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание – зерносклад на 1000 т., площадью 709,8 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание – зерносклад на 2000 т, площадью 1241,9 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание – контору, площадью 190,4 кв.м., 1992 года постройки, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание – сооружение весовая, площадью 67,7 кв.м., 1992 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание – сооружение весовая, площадью 5,6 кв.м., 1992 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований истец указал, что 15 января 2004 года между СХПК «Верхний Путь» в лице председателя ФИО6 и истцом заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: зерносклада на 1000 т., стоимостью 40000 рублей, зерносклада на 2000 т., стоимостью 70000 рублей, зерносклада на 1000 т., стоимостью 40000 рублей, весовой стоимостью 16000 рублей, конторы, стоимостью 25000 рублей. Указанные в договоре объекты недвижимости расположены на земельном участке, с кадастровым номером 46:25:160601:249, по адресу: <адрес>, площадью 25015 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи общая стоимость имущества составляет 191000 рублей. Объекты недвижимости были переданы истцу 16 января 2004 года. Продавец передал покупателю ключи от ворот трех складов, конторы и весовой в состоянии соответствующем условиям договора купли-продажи. Сделка была фактически совершена сторонами и исполнена в полном объеме без претензий, что подтверждается подписью сторон в Акте приема-передачи от 16 января 2004 года. Истец владеет имуществом с 16 января 2004 года, как своим собственным, а именно: производил ремонт стен, поло и кроли складов, также произвел ремонт и утепление конторы, усилил бетонное покрытие весовой. Переход права собственности от СХПК «Bерный Путь» к Фатьянову А.B. в установленный законом порядке с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не совершался, так как СХПК «Bерный Путь» 30 октября 2007 года прекратил свою деятельность и признан банкротом. Bместе с тем, документы, на основании которых истец мог бы зарегистрировать право собственности на указанные объекты, не сохранились.

В судебное заседание истец ФИО3B. и его ФИО2 ФИО7 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно статьей 219 ГК РФ с момента такой регистрации.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 213 ГК РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникло у СХПК «Bерный Путь» в 1992 году, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в имеющихся в материалах дела технических планах.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 15 января 2004 года, ФИО3 приобрел у СХПК «Верный Путь» объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. В постоянное непосредственное пользование и распоряжение ФИО3 перешли зерносклад на 1000 т., зерносклад на 2000 т., зерносклад на 1000 т., весовая и контора.

B соответствии c п. 2.1. Договора, общая стоимость имущества составляет 191000 рублей.

Объекты недвижимости были переданы истцу 16 января 2004 года. Продавец передал покупателю ключи от ворот трех складов, конторы и весовой в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи, а покупатель принял в собственность и оплатил се переданное ему имущество, что подтверждается Актом приема-передачи от 16 января 2004 года.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Bерный Путь» прекратил свою деятельность и признан банкротом, что подтверждается Bыпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании постановления Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области от 21 января 2015 года № 3 объектам капитального строительства: зерносклад на 1000 тонн, зерносклад на 2000 тонн, зерносклад на 1000 тонн, весовая и контора, расположенным в кадастровом квартале №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, а именно: производил ремонт стен, поло и кроли складов, также произвел ремонт и утепление конторы, усилил бетонное покрытие весовой.

На спорные объекты недвижимого имущества были изготовлены технические планы.

Вместе с тем, документы, на основании которых ФИО3ФИО8. мог бы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, не сохранились.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области и Администрацией Фатежского района Курской области № 3 от 20 сентября 2023 года и № 01-31/3420 от 25 сентября 2023 года, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию и иных документов в отношении спорных объектов недвижимости, не имеется.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

В реестрах федеральной, государственной собственности Курской области и муниципальной собственности Фатежского района спорное имущество, являющееся предметом иска, не значится.

ФИО3B. на законных основаниях непрерывно владел, распоряжался, пользовался спорными объектами недвижимости с 2004 года по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на объекты недвижимости в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3B. право собственности на недвижимое имущество за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: зерносклад на 1000 т, площадью 1110,3 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А; зерносклад на 1000 т., площадью 709,8 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А; зерносклад на 2000 т, площадью 1241,9 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А; контору, площадью 190,4 кв.м., 1992 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>А; весовая, площадью 67,7 кв.м., 1992 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>А; весовая, площадью 5,6 кв.м., 1992 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>А, по договору купли-продажи от 15 января 2004 года, заключенному с СХПК «Bерхний Путь» в лице председателя Кононова B.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 B░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 3814 949183, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 B░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ 1000 ░, ░░░░░░░░ 1110,3 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ 1000 ░., ░░░░░░░░ 709,8 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ 2000 ░, ░░░░░░░░ 1241,9 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 190,4 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░