Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2023 ~ М-2522/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-3043/2023

89RS0004-01-2023-003543-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                              г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи             Осмоловской А.Л.,

при помощнике судьи                         Толчевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего МУП «Уренгойское городское хозяйство» МО г. Новый Уренгой Лиханова Алексея Юрьевича к Шаховой В.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий МУП «Уренгойское городское хозяйство» МО г. Новый Уренгой Лиханов А.Ю. (далее – истец, конкурсный управляющий Лиханов А.Ю.) обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к Шаховой В.С. (далее – ответчик, Шахова В.С.) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

    Исковые требования мотивированы тем, что между Муниципальным унитарным предприятием «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой и Шаховой В.С. заключён договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от 05.10.2022 г. Согласно п.1.1. Договора, МУП УГХ предоставляет ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение номер на поэтажном плане 10, площадью 26,5 кв.м, 3 этаж, Блок Б, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> на срок до 4 июня 2023 г. В связи с продажей нежилого помещения и переходом права собственности на иное лицо, истцом подготовлено соглашение от 20 июня 2023 г. о расторжении договора с 19 июня 2023 г., которое направлено в адрес ответчика 01.08.2023 г. после неоднократного приглашения для подписания в офис истца и неявки ответчика, однако с подписи не возвращено. Согласно п.5.1 договора аренды стоимость аренды нежилого помещения в месяц составляет [суммы изъяты] рублей. Согласно п.5.3 договора аренды оплата должна производиться не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным. В нарушение п.5.3 договора ответчиком не произведена оплата аренды за весь период действия договора, задолженность по договору составляет [суммы изъяты] рублей. В соответствии с п. 6.2. указанного договора, в случае нарушения арендатором п.п. 4.2.3, 5.1, 5.2, 5.3 настоящего договора, арендодатель вправе требовать выплаты пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Общий размер пени за несвоевременному оплату задолженности по аренде на дату написания искового заявления составляет [суммы изъяты] рублей согласно расчёта по состоянию на 07.09.2023 г. В адрес ответчика в соответствии с п.9.2 договора направлена претензия от 01.08.2023 г., которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать

задолженность по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от 05.10.2022 г. в размере [суммы изъяты] пени в размере [суммы изъяты]; пени из ставки 0,1 % от суммы основного долга по договору по момент фактического исполнения решения суда; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере [суммы изъяты].

В судебном заседании представитель истца конкурсного управляющего Лиханова А.Ю. – Пазигунов И. В. На удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Шахова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, заблаговременно по последнему известному месту жительства, указанному в иске, посредством почтового отправления и телеграммы, отзыв на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца и ответчика.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктам 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определённый договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключённый на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что 05.10.2022 г. между МУП «Уренгойское городское хозяйство» и Шаховой В.С. заключён договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты>, согласно которому истец предоставляет за плату, а ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение номер на поэтажном плане 10, площадью 26,5 кв.м., 3 этаж, блок Б, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 7-9).

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего договора определён с 05.10.2022 г. по 04.06.2023 г.

Согласно разделу 5 договора, стоимость аренды нежилых помещений в месяц составляет [суммы изъяты] рублей за каждый месяц, без учёта НДС, из расчёта стоимости за 1 кв.м. – [суммы изъяты] рублей, без НДС, арендатор до 10-го числа, месяца следующего за расчётным, получает в бухгалтерии арендодателя счёт-фактуру, либо УПД, оплата по договору производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным.

В соответствии с п. 6.2. указанного договора, в случае нарушения арендатором п.п. 4.2.3, 5.1, 5.2, 5.3 настоящего договора, арендодатель вправе требовать выплаты пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

05.10.2022 г. нежилое помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи (л.д. 11).

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 09.03.2021 г. по делу № <данные изъяты> муниципальное унитарное предприятие «Уренгойское городское хозяйство» Муниципального образования город Новый Уренгой (ОГРН 1058900653041, ИНН 8904047014, 629329, ЯНАО, г. Новый Уренгой, Больничный переулок 5) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждён Лиханов А.Ю. (625007, г. Тюмень, ул. В. Гнаровской, 6/2-15. ИНН <данные изъяты>, № <данные изъяты>), член ААУ «Гарантия» (л.д. 57-59).

Как следует из акта сверки взаимных расчётов за период 01.01.2022-11.07.2023 г. задолженность ответчика по договору составляет [суммы изъяты]. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

01.08.2023 г. в адрес Шаховой В.С. направлена претензия, в которой содержалось требование о погашении задолженности в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии. До настоящего времени оплата по договору не произведена (л.д. 43-44).

Учитывая изложенное, требования конкурсного управляющего МУП «Уренгойское городское хозяйство» МО г. Новый Уренгой Лиханова А.Ю. о взыскании с Шаховой В.С. задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме [суммы изъяты] обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022
Задолженность,руб.	Период просрочки			Формула	Неустойка, руб.
	с	по	дней
39 664,52	16.12.2022	07.09.2023	266	39 664,52 ? 266 ? 0.1%	10 550,76
Итого:	10 550,76
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2023
21 200,00	16.01.2023	07.09.2023	235	21 200,00 ? 235 ? 0.1%	4 982,00
Итого:	4 982,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023
21 200,00	16.02.2023	07.09.2023	204	21 200,00 ? 204 ? 0.1%	4 324,80
Итого:	4 324,80
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023
21 200,00	16.03.2023	07.09.2023	176	21 200,00 ? 176 ? 0.1%	3 731,20
Итого:	3 731,20
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2023
21 200,00	16.04.2023	07.09.2023	145	21 200,00 ? 145 ? 0.1%	3 074,00
Итого:	3 074,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023
21 200,00	16.05.2023	07.09.2023	115	21 200,00 ? 115 ? 0.1%	2 438,00
Итого:	2 438,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2023
21 200,00	16.06.2023	07.09.2023	84	21 200,00 ? 84 ? 0.1%	1 780,80
Итого:	1 780,80
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2023
18 726,66	16.07.2023	07.09.2023	54	18 726,66 ? 54 ? 0.1%	1 011,24
Итого:	1 011,24
Сумма основного долга:	185 591,18
Сумма процентов:	31 892,80

Общий размер пени за несвоевременную оплату задолженности по аренде на дату написания искового заявления составляет [суммы изъяты], согласно расчёта по состоянию на 07.09.2023 г.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени из ставки 0,1 % от суммы основного долга по договору по момент фактического исполнения решения суда также обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Шаховой В.С. в пользу конкурсного управляющего МУП «Уренгойское городское хозяйство» МО г. Новый Уренгой Лиханова А.Ю. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме [суммы изъяты].

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ 8904047014) ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░ 890409812201) ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ 8904047014) ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 05.10.2022 ░. ░ ░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░], ░░░░ ░ ░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░], ░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░].

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2023 ░.