Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2023 ~ М-14/2023 от 16.01.2023

84RS0001-01-2023-000021-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                                 г. Дудинка

    Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Хаземовой М.А., при секретаре Крыловой Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-121 по иску Берегового Григория Павловича к Степановой Татьяне Александровне о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Береговой Г.П. обратился в суд с иском к Степановой Т.А., указывая, что 10.12.2020 года между Береговым Г.П. (покупателем) и Степановой Т.А. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в соответствии с которым Береговой Г.П. приобрел право собственности на указанную квартиру. По соглашению сторон цена вышеуказанной квартиры была определена в размере <данные изъяты> рубля, также был определен порядок расчетов по сделке: денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля покупатель выплачивает за счет средств, предоставленных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений, выданному 23.11.2020 года Администрацией Таймырского Долгано-Ненецкого района в соответствии с мероприятием «Субсидии бюджетам муниципальных образований на переселение граждан из непредназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока». Указанная сумма выплачивается с расчетного счета №, открытого на имя Берегового Григория Павловича в АО АИКБ «Енисейский объединенный банк» в установленные законом сроки на счет №, открытый на имя Степановой Татьяны Александровны в бурятском отделении № ПАО Сбербанк. Также стороны договорились, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ к настоящему договору применяется и отчуждаемое имущество до полной оплаты его стоимости будет находиться в залоге у продавца. Истец не имеет возможности обратиться вместе со Степановой Т.А. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи совместного заявления о снятии ипотеки в связи с тем, что не имеет сведений о ее месте жительства. Платежное поручение № от 21.12.2020 подтверждает, что денежные средства за приобретенную квартиру ответчик получила в полном объеме. В связи с изложенным просит суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Береговой Г.П. участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Степанова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена по месту жительства, путем направления заказанного письма с уведомлением о вручении, письмо возвращено из отделения связи в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Администрация Таймырского Долгано-ненецкого района о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

10.12.2020 года между истцом Береговым Г.П. с одной стороны и ответчиком Степановой Т.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с п. 2.2 Договора, стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты> рубля. Расчет по сделке производится следующим образом: денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля покупатель выплачивает продавцу за счет средств, предоставленных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений, выданному 23.11.2020 года Администрацией Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в соответствии с мероприятием «Субсидии бюджетам муниципальных образований на переселение граждан из непредназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока». Указанная сумма выплачивается с расчетного счета №, открытого на имя Берегового Григория Павловича в АО АИКБ «Енисейский объединенный банк» в установленные законом сроки на счет №, открытый на имя Степановой Татьяны Александровны в бурятском отделении № ПАО Сбербанк. Береговой Г.П. обязуется обратиться в АО АИКБ «Енисейский объединенный банк» с целью перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней со дня получения выписки из ЕГРН, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру. Также стороны договорились, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ к настоящему договору применяется и отчуждаемое имущество до полной оплаты его стоимости будет находиться в залоге у продавца. Продавец обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения всех денежных средств по договору подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о погашении регистрационной записи об обременении или выдать покупателю нотариальную доверенность для снятия обременения.

Согласно представленной суду копии выписки из ЕГРП на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 13-15).

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений от 23.11.2020 года, Береговому Г.П. предоставлена субсидия в размере 1546083 рубля для приобретения (строительства) жилых помещений на территории Российской Федерации (л.д. 16).

Согласно платежному поручению № от 21.12.2020 года на счет №, открытый на имя Степановой Татьяны Александровны в бурятском отделении № ПАО Сбербанк, со счета №, открытого на имя Берегового Григория Павловича в АО АИКБ «Енисейский объединенный банк» была перечислена сумма <данные изъяты> рубля (л.д. 17)

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно отдельных положений Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Пунктом 1 ч.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Следовательно, надлежащее исполнение обязательства служит прекращению как основного обязательства, так и меры обеспечения данного обязательства в виде залога.

На основании п.3 ст.352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истец, надлежаще исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи, не имеет возможности представить соответствующие подтверждающие документы в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке. Наличие непогашенной регистрационной записи об ипотеке принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения препятствует истцу в дальнейшем осуществлении его прав, в том числе права распоряжения своим имуществом.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Берегового Григория Павловича, удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его оглашения, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья                            М.А. Хаземова