Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2023 ~ М-1971/2023 от 20.06.2023

Дело 2-2350/2023

УИД 49RS0001-01-2023-002680-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года    г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи    О.В. Дзюбенко,

при секретаре    А.У. Надыршиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствам

В обоснование исковых требований указано на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН филиала публично-правовой компании Роскадастр по <адрес> и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-27638132 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретено недвижимое имущество, а именно объект незавершенного строительства с кадастровым номером 49:09:030901:305.

Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030901:260 расположенном в <адрес>, общей площадью 1 203 кв.м, с видом разрешенного использования для строительства объекта автомобильного транспорта: здания гаража.

Права на земельный участок с кадастровым номером 49:09:030901:260 Ответчик не оформил. Соответственно, ФИО2 обязан оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, определяемой согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Должник неоднократно извещался о наличии данной задолженности, однако реальных действий, направленных на ее погашение не осуществлял. Так, ранее, представителем истца осуществлялись телефонные переговоры с ответчиком, по результатам которых стороны пришли к соглашению о добровольной оплате задолженности, ФИО2 посредством программы WatsApp направлен расчет задолженности и реквизиты для ее перечисления. Позднее, в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая, согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений получена ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ.

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением <адрес> №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

За указанный период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала.?

Вследствие невнесения платы за период пользования земельным участком подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>. Правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> является департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 273,67 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 913,33 руб.

Лица, участвующее в деле, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, а ответчик и представитель ответчика просили в удовлетворении части исковых требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, а также неверным учетом площади из которой подлежит расчет арендной платы.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с п. п. 2,4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН филиала публично-правовой компании Роскадастр по <адрес> и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-27638132 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретено недвижимое имущество, а именно объект незавершенного строительства с кадастровым номером 49:09:030901:305.

Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030901:260 расположенном в <адрес>, общей площадью 1 203 кв.м, с видом разрешенного использования для строительства объекта автомобильного транспорта: здания гаража.

В соответствии с договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужду от ДД.ММ.ГГГГ № АН№, заключенного между КУМИ <адрес> и ФИО5, последней передан в аренду вышеуказанный участок, для строительства объекта автомобильного транспорта, здания гаража.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, усилиями и сроками внесения арендной платы за пользование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации <адрес> и мэрии <адрес>, нормативными актами Российской Федерации.

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением <адрес> №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок вышеуказанного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, площадь арендуемого участка, условия оплаты остались прежними.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>. Правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> является департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиями договора, периоду просрочки, базовым размерам ежегодной арендной платы за землю установленным постановлением <адрес> №-пп от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сомнений в правильности произведенного расчета у суда не возникло, контррасчет ответчиком суду представлен не был.

Возражая против иска, ответчик указывал на отсутствие правовых оснований для взыскания арендной платы за земельный участок, исходя из его площади, указанной в договоре аренды (1 203 кв.м).

Эти доводы ответчика отклоняются судом как необоснованные.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Данное правило применяется при продаже как объектов недвижимого имущества, строительство которых завершено, так и объектов незавершенного строительства.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответствующая правовая позиция применяется и в случае продажи объектов незавершенного строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, при продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца – ФИО6, к покупателю ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ № АН№, тем самым у ответчика возникла обязанность по несению платы за пользование землей, на условиях определенных вышеуказанным договором, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 1 203 кв.м.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Требования истца по настоящему делу основаны на законодательстве, регулирующем договор аренды земельного участка и общих нормах об исполнении обязательств.

Учитывая, что в соответствии с договором аренды плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежит исчислению по каждому периоду. Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный ст. 196 Гражданским кодексом Российской Федерации срок исковой давности им не пропущен относительно платежей начиная с платежа за июнь 2020 года.

С учетом изложенного у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 141 034,24 руб. (2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,14 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 2713,19 + 4947,80 + 4947,82 +4947,82 +4947,82 +4947,82 +4947,82 +4947,82 +4947,82 +4947,82 +4947,82 +4947,82 +4947,82 + 5018,31 + 5018,31 +5018,31 +5018,31 +5018,31 +5018,31).

Установлено, что ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Оценивая размер рассчитанной истом процентов за пользование чужими денежными средства суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 395 того же кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом применения последствии пропуска срока исковой давности, а также моратория, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», у ответчика имеется обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 262,73 руб.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того в силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобождены.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд определяет размер расходов по оплате государственной пошлины, подлежащий уплате в доход местного бюджета равным 4 325,94 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ИНН 4909111731) суму неосновательного обогащения в размере 141 034,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 262,73 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 4 325,94 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья    О.В. Дзюбенко

Дата изготовления мотивированного решения 20.09.2023.