Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2023 ~ М-580/2023 от 20.02.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-000769-57производство № 2-1632/2023

    18 апреля 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    представителя истца Агабабяна С.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Екатерины Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Крымградо" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

    у с т а н о в и л:

    В феврале 2023 года Демченко Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Крымградо» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере 578 370,82 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 25 000,00 руб.

    В обоснование иска указано на нарушение Обществом срока передачи объекта долевого строительства по договору № 194/3/21-В от 14.05.2021, по условиям которого застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного дома по адресу г. Севастополь,                         <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и передать объект долевого строительства - жилое помещение квартиры строительный №, расположенной в шестнадцатиэтажном жилом доме, в собственность участника долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2021 года.

    В судебное заседание истец Демченко Е.А. не прибыла, извещалось в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель истца Агабабян С.С. требования иска поддержал по указанным основаниям, указав на нарушение срока передачи объекта строительства, неудовлетворение в добровольном порядке требований претензии о выплате неустойки.

    Ответчик ООО «Крымградо» о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, письменных возражений на иск не предоставил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ч.1 ст.4 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В силу положений ст.10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно разъяснению, содержащемся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

    Судом установлено, что 14.05.2021 года между Демченко Е.А. (Участник долевого строительства) и ООО «Крымградо» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № 194/3/21-ГВ. Договор заключен в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    По указанному договору Демченко Е.А. приобрела у Застройщика однокомнатную квартиру, которая является жилым помещением: однокомнатная <адрес>; общей площадью 41,5 кв.м., расположенная в 16-ти этажном многоквартирном доме, строящегося на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

    Цена оговорена в п. 3.1. Договора и составляет 4 898 680,00 руб. Порядок оплаты, сроки, размеры платежей согласованы сторонами в разделе 3 Договора.

    Согласно п. 2.4 Договора предварительный срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.

    Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее 30 сентября 2021 года.

    В силу п.2.5. Договора, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства участника Дольщику не позднее 30.09.2021 г.

    Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

    Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно п. 2.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику - не позднее 30.09.2021 года. В указанный Договором срок Застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, помещение по Акту приема-передачи истцу не передано.

    Согласно пункту 2.5 Договора, а также в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, и направить соответствующее предложение по его изменению. Данные действия со стороны Застройщика не выполнены.

    Как установлено в суде, сроки передачи объекта долевого строительства истцу были нарушены, что свидетельствует о нарушении Застройщиком прав и законных интересов участника долевого строительства как стороны по Договору.

    Претензия истца от 01.02.2023 года о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта осталась без удовлетворения ответчиком.

    В соответствии с частями 1-3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

    При изложенных обстоятельствах, суд находит установленным нарушение прав истца, допущенное со стороны ООО «Крымградо», выразившееся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства.

    Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи Демченко Е.А. объекта долевого строительства, она имеет право на взыскание неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, за период с 01.10.2021 года по 08.04.2022 года, размер которой составляет 572 982,27 руб., исчисленный из размера ключевой ставки Центрального Банка России (9,5 %) на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2021 года, а именно 9,5 %, в соответствии с п. 1 (1) Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

    В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 2 Постановления от 28.06.12 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ.

    Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 25 000,00 руб.

    При сложившихся обстоятельствах обоснованными являются требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей».

    Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

    В связи с наличием нарушением срока передачи объекта долевого строительства, несоблюдением ответчиком законных требований потребителя о выплате неустойки истец, безусловно, испытывал нравственные переживания. Учитывая, что указанные нарушения произошли по вине ответчика (обратное в судебном заседании не доказано), суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, факт передачи квартиры на момент обращения в суд истца и исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме                5 000,00 руб.

    При таких обстоятельствах также обоснованными являются требования истца о взыскании штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей».

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Из материалов дела следует, что претензия о выплате неустойки, направленная в адрес ответчика 01.02.2023 года года, оставлена ООО «Крымградо» без удовлетворения. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а именно в размере 289 185,00 руб.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по делу, исходя из размера удовлетворённых судом требований истца материального характера и по требованию о компенсации морального вреда в размере 9 284,00 руб.

    В соответствии со ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке или о рассрочке его исполнения.

    Принимая внимание положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Демченко Екатерины Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Крымградо" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымградо», ОГРН: №, ИНН: №, КПП №, в пользу Демченко Екатерины Алексеевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 578 370,82 руб.; штраф за нарушение прав потребителя в размере 289 185,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымградо» в доход бюджета судебные расходы в размере 9 248,00 руб.

    Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Крымградо» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 23.04.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО4            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------