Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2022 ~ М-471/2022 от 01.07.2022

Дело №2-551/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000700-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                  15 августа 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Барабиной Светлане Алексеевне о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Барабиной С.А. о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность Барабиной С.А.

Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Барабиной С.А., в интересах которой действовал Абдулаев Р.Р., состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000,0 рублей.

Ответчик 14.02.2017 года получил от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.

Неженец А.В. передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который предал имущество и должен был поставить земельный участок на кадастровый учет, а затем подписать договор и сдать его на государственную регистрацию.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «ранее учтенный». Дальнейших действий от продавца не последовало и до настоящего времени истец не смог стать правообладателем приобретенного имущества.

На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 10.03.2017 года, заключенный между Барабиной С.А. (продавцом) и Неженцем А.В. (покупателем) – исполненной; признать за Неженцем А.В., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю №1540, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Барабиной С.А. утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В судебное заседание представитель истца Неженца А.В. - по доверенности Ермолаева Е.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Барабина С.А., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явилась в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представила, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Барабиной С.А. на основании постановления администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №1540, выданным 09.10.1992 года администрацией города Лабинска.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Барабиной С.А., в интересах которой действовал Абдулаев Р.Р., состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000,0 рублей.

Представитель Барабиной С.А. – по доверенности Абдуллаев Р.Р. 14.02.2017 года получил от Неженца А.В. 35000 рублей за проданный земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.

В судебном заседании установлено, что Неженец А.В. передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь предал имущество.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «ранее учтенный».

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 10.03.2017 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Барабиной С.А. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Барабиной Светлане Алексеевне (<данные изъяты>) о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 10.03.2017 года, заключенный между Барабиной Светланой Алексеевной (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца Александра Владимировича на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Считать свидетельство на право собственности на землю №1540, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Барабиной Светланы Алексеевны, утратившим силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: