Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2023 ~ М-2794/2022 от 27.12.2022

    Дело №2-9/2023

    42RS0008-01-2022-003996-22

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г.Кемерово                                                                   «13» февраля 2023 года

    Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

    при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Голиковой С.В.,

    с участием помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Яковлевой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению Евстратова ФИО18 к Корыткину ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Евстратов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Корыткину В.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

    Требования мотивированы тем, что Евстратов В.В. является собственником недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую он приобрел в результате торгов арестованного имущества у МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской области в лице ООО «Аргумент» по договору купли-продажи № № (арестованного имущества) ДД.ММ.ГГГГ.

    Оплата за приобретаемый объект недвижимости была произведена полностью до подписания договора (1.3 договора).

    Переход права собственности по указанному договору состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик Корыткин В.Л. был собственником указанной квартиры, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ.

    Квартира была полностью освобождена от имущества, ключи от квартиры были переданы в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик по настоящее время не снялся с регистрационного учета, фактически прекратил право пользования квартирой, не проживает в данной квартире, не пользуются ею, интереса к данному жилому помещению и использованию по его назначению не имеет.

    Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

    В родственных отношениях истец с Корыткиным В.Л. не состоял, адрес фактического проживания ответчика ему не известен.

    Ответчик после смены собственника жилого помещения, которое было отчуждено истцу по договору купли-продажи № (арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ утратил (прекратил) право пользования жилым помещением; расположенным по адресу: <адрес>.

    Истец полагает, что нахождение ответчика на регистрационном учете в спорной квартире ущемляет права нового собственника на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением, причиняет убытки, что является правовым основанием для признания утратившим право пользования спорным жилым помещением.

    В связи с изложенным истец просил признать Корыткина ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

    В судебное заседание истец Евстратов В.В. не явился, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела(л.д. 35), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Барбашовой М.С.(л.д.27)

    В судебном заседании представитель истца Евстратова В.В.-Барбашова М.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.26) заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск.

    В судебное заседание ответчик Корыткин В.Л. не явился, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36), ходатайств об отложении не поступало.

    Определением суда ответчику Корыткину В.Л. назначен адвокат Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов №4 Рудничного района Кемеровской области» – Голдобин А.В.(л.д.31).

    В судебном заседании представитель ответчика Корыткина В.Л. – Голдобин А.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), иск не признал.

    В судебном заседании помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Яковлева А.В. полагала, что исковые требования Евстратова В.В. подлежат удовлетворению.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.

    В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

    В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № (арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7-8), истец Евстратов В.В. приобрел в результате торгов арестованного имущества у МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской области в лице ООО «Аргумент» и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.37), протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.38), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

    Из справки ООО «УК «Кемерово-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Корыткин В.Л. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>л.д. 9). Аналогичные сведения содержаться в поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28).

    Из адресной справки Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Корыткин В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 19).

    В судебном заседании свидетель ФИО6, пояснила, что спорная квартира приобреталась истцом с торгов, свидетель, как сотрудник ЮО «Держава Недвижимость», занималась сопровождением указанной сделки по продаже квартиры, общалась с ответчиком. Ответчик покинул указанную квартиру в добровольном порядке, передал ключи, обещал сняться с регистрационного учета, на момент заселения истца квартира была пустая, личных вещей ответчика в квартире не было.

    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено, её показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, она предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

    Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

    Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, фактически ответчик не проживает в данном жилом помещении.

    Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, и никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

    Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведет, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.

    Доказательств, подтверждающих, что после добровольного выезда из спорного жилого помещения ответчик предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, но был лишен такой возможности в связи с наличием препятствий со стороны истца, в материалах дела нет. Также достаточных и достоверных доказательств, которые могут свидетельствовать о том, что не проживание в спорном жилом помещении для ответчика являлось вынужденным, не имеется.

    Гражданско-правовой договор, предусмотренный ст. 30 ЖК Российской Федерации, который регулировал бы взаимоотношения между собственниками жилого помещения и ответчиками, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

    Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу по делу на праве собственности.

    Реализация прав собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащем ему жилым помещением не может быть поставлена в зависимость от наличия, либо отсутствия у лица, зарегистрированного по данному адресу, в собственности иного жилья или денежных средств, достаточных для приобретения иного жилого помещения, поэтому отсутствие в собственности у ответчика иного жилого помещения, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    При указанных обстоятельствах, решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по спорному адресу.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

    Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Корыткина В.Л. в пользу истца Евстратова В.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек, уплаченной истцом при обращении в суд с данным иском. Факт уплаты подтверждается чеком по операции от 23.12.2022(л.д. 6).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Евстратова ФИО18 к Корыткину ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Корыткина ФИО9, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для снятия Корыткина ФИО9, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Корыткина ФИО9, в пользу Евстратова ФИО18, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

    Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 20.02.2023 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

    Председательствующий: