Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3132/2023 ~ М-1810/2023 от 17.03.2023

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседанияНасырове Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению Патраева И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Патраев И.А. обратился с вышеуказанным иском к ООО «Авангард» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования Патраев И.А. мотивирует тем, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена истцом на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиков. В настоящее время титульный собственник на квартиру, согласно выписки из ЕГРН, отсутствует, в связи с чем истцу было отказано в регистрации права собственности.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также Администрация сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец Патраев И.А. не явился, о месте и времен рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ООО «Авангард» на рассмотрение дела также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представителем Администрации Кожевниковой Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, Главой сельского поселения Вахитовым Ю.Н. суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание участников процесса, в связи с их надлежащим извещением.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Патраева И.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Авангард» <адрес> Республики Башкортостан и Патраевым И.А., заключен договор купли – продажи трехкомнатной квартиры в крупнопанельном жилом доме, размером 60 кв.м., находящейся в д. Чуртан.

Согласно договора, продажа осуществлена на основании Постановления СМ Башкирии и Президиума Совета профсоюзов от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положений о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», решения исполкома Стерлитамакского райсовета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил продажи в личную собственность квартир, находящихся в домах государственного и общественного фонда и оплате расходов на их содержание и ремонт», и на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ в 50% стоимости квартиры.

Согласно п. 3 договора, Патраевым И.А. в кассу колхоза были внесены денежные средства в размере 500000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец Патраев И.А. указывает, что он квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется с момента приобретения – ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Авангард» <адрес> Республики Башкортостан, жилой дом, находящийся в <адрес>, на балансе ООО «Авангард» не состоит.

Стоимость спорной квартиры истцом Патраевым И.А. была оплачена в полном объеме, что подтверждается отметкой в самом договоре купли – продажи, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Авангард» <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Патраеву И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности жилая квартира с надворными постройками, площадь всех частей здания 92 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, площадью 1305 кв.м. с кадастровым номером № Указанное домовладение общей собственностью колхозного двора не является. Первоначальная запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год. В настоящее время в квартире зарегистрированы Патраев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Патраева Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Патраева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Патраева И.А. в части признания за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет. Истец несет расходы по его содержанию, на оплату счетов, ухаживает на земельным участком, на котором расположен дом, в связи с чем истец приобрел право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░