Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2023 от 21.02.2023

Дело №2-1308/23 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельничука В. Г. к администрации <Адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит: признать право собственности на нежилое здание, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 411 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика, будучи должным образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела без участия ответчика в заочном порядке в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что истцу на основании договора аренды Номер от Дата был предоставлен земельный участок, площадью 10000,00 кв.м., с кадастровым номером: Номер находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 411 м от ориентира по направлению на север. <Адрес> с разрешенным использованием: отдых (рекреация).

В целях создания условий для организации отдыха истец построил на земельном участке нежилое здание, общей площадью 291,1 кв.м.

Согласно предоставленного истцом техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от Дата, несущие и ограждающие конструкции одноэтажного нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость. Механическая безопасность здания обеспечивается. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требова­ниям, пригодно для завершения внутренних отделочных работ и последующей эксплуатации в качестве нежилого здания для организации отдыха, туризма, физкультурно-строительной деятельности.

Из предоставленной истцом выкопировки местоположение нежилого здания относительного границ земельного участка, составленного ООО «Архитектура» Дата, следует, что расположено здание без нарушения градостроительных норм и правил, с надлежащим отступом от границ участка.

Поскольку истец произвел строительство здания без проектной и разрешительной документации, то имеются признаки самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 данной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных истцом документов, спорный объект находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, в соответствии с целевым назначением участка, не противоречит Правилам землепользования и застройки <Адрес>, Градостроительному регламенту данной территории, без нарушения строительных, градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что возможно признать за истцом право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за мной Мельничуком В. Г. право собственности на нежилое здание, общей площадью 291,1 кв.м., находящееся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 411 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер