Решение по делу № 2-353/2012 от 01.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок <АДРЕС>                                                                        <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района <АДРЕС> области

<ФИО1>

при секретаре <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Уралстройсервис» к <ФИО3> о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уралстройсервис» обратилось к мировому судье судебного участка <АДРЕС> района <АДРЕС> области с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Свои исковые требования обосновало тем, что ответчик, зарегистрированный по адресу пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги. Долг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 6 300 руб. 35 коп.

Ответчик - наниматель жилого помещения. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес Ответчика было направлено уведомление, а также квитанции от МУП ЦБиР СГО, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Представитель истца <ФИО4> в судебное заседание явился, исковые требования ООО «Уралстройсервис» поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик, зарегистрированный по адресу пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги. Долг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 6 300 руб. 35 коп.Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес Ответчика было направлено уведомление, а также письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, тогда как в соответствии со ст. 67 ЖК РФ и ст. 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца. Между ООО «Уралстройсервис» и МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа» заключен агентский договор. ООО «Уралстройсервис» оказывает населению услуги по теплоснабжению, а МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа» собирает с населения оплату за жилищно - коммунальные услуги и распределяет ее между организациями оказывающими эти услуги. Деньги, которые собирает МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа» распределяются пропорционально имеющейся задолженности между получателями и поставщиками. Долги по отоплению у Ответчика имеются и перед другими поставщиками услуг по отоплению, предоставлявших услуги до начала работы ООО «Уралстройсервис». Ответчик производя оплату коммунальных услуг не указывала в платежных документах кому конкретно она перечисляет деньги. Поэтому МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа» перечисляло оплату коммунальных услуг производимую ответчиком с марта 2011 года по июль 2012 года тем организациям, задолженность перед которыми у ответчика возникла раньше, пропорционально размеру долга ответчика перед всеми поставщиками жилищно - коммунальных услуг, руководствуясь п. 118 Постановления Правительства РФ от <ДАТА4> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и ч. 3 ст. 522 ГК РФ. Программа обсчитывающая задолженность граждан и производится распределение денежных средств между поставщиками жилищно - коммунальных услуг, используемая в МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа» общепринята в Российской Федерации, лицензированная, и по мнению ООО «Уралстройсервис» соответствует всем требованиям законодательства РФ. ООО «Уралстройсервис» не заключил договор оказания услуг с Ответчиком из за того, что ответчик к ООО «Уралстройсервис» по поводу договора не обращался. Так же поясняет, что услуги по отоплению ООО «Уралстройсервис» начало оказывать с сентября 2010 года. На основании изложенного, просит суд взыскать с <ФИО3> в пользу ООО «Уралстройсервис» 6 300 руб. 35 коп.

Ответчик в судебное заседание явилась, с иском не согласна, суду пояснила, что справка о состоянии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выданной муниципальным унитарным предприятием «Центр расчетов и благоустройства Сосьвинского городского округа» не соответствует ежемесячным квитанциями об оплате ЖКУ, согласно которых она вносила оплату за коммунальные услуги. Согласно справки, задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 6 300 руб. 35 коп., однако, в соответствии с начислениями по квитанциям и оплаты, указанной в квитанциях, предоставляемых МУП «ЦРИБ СГО» за аналогичный период задолженность составляет 3 895 руб. 98 коп., все квитанции об оплате имеются. Кроме того, договор оказания коммунальных услуг и найма жилого помещения между ООО «Уралстройсервис» и членами ее семьи не заключался, договор социального найма жилого помещения от <ДАТА5> <НОМЕР> заключен между ее мужем <ФИО5> и ООО «Теплоснаб», он же является и ответственным квартиросъемщиком, согласно выданного ордера. То есть исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. В ноябре 2008 года фирма ООО «Монолит» по решению администрации Сосьвинского городского округа произвела капитальный ремонт системы отопления, демонтировав старые чугунные батареи, заменив их на алюминиевые, пообещав хорошее тепло и гарантию минимум на 10 лет. Отопительный сезон 2008-2009 гг. показал, что больше тепла не стало, температурный режим в квартире составлял 10-13 градусов, и ООО «Теплоснаб» уменьшило плату за отопление на 40 %. С наступлением нового отопительного сезона 2009-2010 годов гарантированные батареи дали течь, пик пришелся на декабрь-январь, когда стояли 30 градусные морозы, жильцы дома днем и ночью самостоятельно перекрывали весь дом, сливали воду в подпольное помещение, из-за того что отсутствовали перекрывающие краны в батареях. В квартирах плавали мебель, ковры, пришли в негодность полы из ДСП и линолеума. Жильцы дома обращались и в администрацию, в ООО «Теплоснаб», писались заявления о снятии оплаты за отопление (заявления вх. <НОМЕР> от <ДАТА6>, <НОМЕР> от <ДАТА7>, <НОМЕР> от <ДАТА8>, <НОМЕР> от <ДАТА9> прилагаются), но ООО «Теплоснаб» игнорировал все заявления, комиссионно квартиры не обследовались, приходили лишь счета со 100 % оплатой за отопление. Жильцы дома были вынуждены обращаться в прокуратуру г. <АДРЕС>, начальнику государственной жилищной инспекции г. <АДРЕС>, в местные газеты, к депутатам. Из администрации Сосьвинского городского округа был получен ответ от <ДАТА10> <НОМЕР>, что условия изменения размера оплаты за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества рассматривает исполнитель, то есть Наймодатель. Согласно договора <НОМЕР> социального найма жилого помещения от <ДАТА5> с ООО «Теплоснаб» Наймодатель обязан:

- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

- обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

- контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

- производить проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества или с перерывами.

Таким образом, в связи с неисполнением ООО «Теплоснаб» указанных выше, установленных обязанностей, она в свою очередь отказалась оплачивать услуги надлежащего качества. Оплачивая коммунальные услуги она платила по квитанциям на которых указан месяц и год и считает, что производила оплату именно за тот период, который указан в квитанциях. В случае несогласия с качеством предоставляемой услуги она просила указывать на квитанциях, за какую услугу она отказывается платить. О том, что в квитанциях ей необходимо указывать наименование организации, которой она перечисляет деньги, ей ни кто не объяснял. Прийти и заключить договора ее ни кто не приглашал, хотя  по ее мнению, инициатива заключения договора должна исходить от организации предоставляющей коммунальные услуги. Из за того, что организации, предоставляющие коммунальные услуги постоянно меняются, о смене организаций ее никто не информирует, она вообще не очень хорошо ориентируется в поставщиках услуг на каждый конкретный момент времени.

Свидетель <ФИО6> в судебное заседание явилась, суду пояснила, что она проживает в том же доме, что и <ФИО3> В отопительный сезон 2009 - 2010 года в их доме не работало отопление. Жильцы дома обращались и в администрацию, в ООО «Теплоснаб», писались заявления о снятии оплаты за отопление, но ООО «Теплоснаб» игнорировал все заявления, комиссионно квартиры не обследовались, приходили лишь счета со 100 % оплатой за отопление. Жильцы дома были вынуждены обращаться в прокуратуру г. <АДРЕС>, начальнику государственной жилищной инспекции г. <АДРЕС>, в местные газеты, к депутатам. Свои подписи на письмах и заявлениях подтверждает. Жильцы дома отказывались платить за не оказываемую услугу. Она оплачивала коммунальные услуги в полном объеме, так как расходы по отоплению ей возмещались как медицинскому работнику. Предоставлять услуги по теплоснабжению жильцам их дома начали только после замены батарей с 10 - <ДАТА11>

Свидетель <ФИО5> в судебное заседание явился, суду пояснил, что он проживает в той же квартире, что и <ФИО3> В ноябре 2008 года фирма ООО «Монолит» произвела капитальный ремонт системы отопления, поменяв батареи. Во время отопительного сезона 2009-2010 годов новые батареи дали течь. Жильцы дома днем и ночью самостоятельно перекрывали весь дом, спасаясь от протечек, отопление не работало. Жильцы дома обращались и в администрацию, в ООО «Теплоснаб», писались заявления о снятии оплаты за отопление, но ООО «Теплоснаб» игнорировал все заявления, комиссионно квартиры не обследовались, приходили лишь счета со 100 % оплатой за отопление. Жильцы дома были вынуждены обращаться в прокуратуру г. <АДРЕС>, начальнику государственной жилищной инспекции г. <АДРЕС>, в местные газеты, к депутатам. В апреле 2010 года дом был полностью отключен от отопления. Ремонт системы отопления был закончен в 1 декаде ноября 2010 года, после чего отопление было включено.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организация обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ответчика, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Из справки Администрации Сосьвинского ГО следует, что в квартире находящейся по адресу пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> проживают <ФИО3>, <ФИО5>, <ФИО7>, <ФИО8>

Как видно из справки о состоянии задолженности, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 6 300 руб. 35 коп. Расчет суммы задолженности выполнен на основании письма <НОМЕР> от <ДАТА12>

Как следует из корешков уведомлений ООО «Уралстройсервис» <ФИО5> и <ФИО3> поставлены в известность о наличии задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Уралстройсервис» является юридическим лицом, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе.

Наймодателем квартиры ответчиков в соответствии с договором на управление муниципальным жилым фондом от <ДАТА> в 2010 году являлось ООО «Уралстройсервис».

Согласно копий квитанций и фискальных чеков, <ФИО3> в полном объеме внесла оплату за жилищно - коммунальные услуги начисленные за май 2010 года (начислено за месяц - 386 руб. 66 коп. - внесено 386 руб. 66 коп.), июнь 2010 года (начислено за месяц - 640 руб. 32 коп. - внесено 640 руб. 32 коп.), сентябрь 2010 года (начислено за месяц - 652 руб. 04 коп. - внесено 652 руб. 04 коп.), октябрь 2010 года (начислено за месяц - 1 165 руб. 40 коп. - внесено 1 165 руб. 40 коп.), январь 2011 года (начислено за месяц - 1 354 руб. 35 коп. - внесено 1 354 руб. 35 коп.), февраль 2011 года (начислено за месяц - 1 782 руб. 00 коп. - внесено 1 782 руб. 00 коп.), март 2011 года (начислено за месяц - 1 884 руб. 17 коп. - внесено 1 884 руб. 17 коп.), апрель 2011 года (начислено за месяц - 1 884 руб. 17 коп. - внесено 1 884 руб. 17 коп.), май 2011 года (начислено за месяц - 1 336 руб. 57 коп. - внесено 1 336 руб. 57 коп.), июнь 2011 года (начислено за месяц - 553 руб. 87 коп. - внесено 1 000 руб. 00 коп.), июль 2011 года (начислено за месяц - 1 041 руб. 05 коп. - внесено 1 756 руб. 19 коп.), август 2011 года (начислено за месяц - 1 041 руб. 05 коп. - внесено 1 041 руб. 05 коп.), сентябрь 2011 года (начислено за месяц - 976 руб. 09 коп. - внесено 976 руб. 09 коп.), октябрь 2011 года (начислено за месяц - 3 862 руб. 93 коп. - внесено 3 862 руб. 93 коп.), ноябрь 2011 года (начислено за месяц - 3 408 руб. 23 коп. - внесено 3 408 руб. 23 коп.), декабрь 2011 года (начислено за месяц - 3 862 руб. 93 коп. - внесено 3 862 руб. 93 коп.), январь 2012 года (начислено за месяц - 2 713 руб. 74 коп. - внесено 2 713 руб. 74 коп.), февраль 2012 года (начислено за месяц - 2 953 руб. 53 коп. - внесено 2 953 руб. 53 коп.), март 2012 года (начислено за месяц - 4 323 руб. 83 коп. - внесено 4 323 руб. 83 коп.), апрель 2012 года (начислено за месяц - 2 898 руб. 71 коп. - внесено 2 898 руб. 71 коп.), май 2012 года (начислено за месяц - 1 369 руб. 44 коп. - внесено 1 369 руб. 44 коп.), июль 2012 года (начислено за месяц - 823 руб. 82 коп. - внесено 1 676 руб. 56 коп.), Частично внесла оплату за жилищно - коммунальные услуги начисленные за март 2010 года (начислено за месяц - 2 968 руб. 21 коп. - внесено 816 руб. 92 коп. (без отопления)), апрель 2010 года (начислено за месяц - 2 968 руб. 21 коп. - внесено 816 руб. 92 коп. (без отопления)), июль 2010 года (начислено за месяц - 838 руб. 01 коп. - внесено 816 руб. 92 коп. (без начисленной пени)), август 2010 года (начислено за месяц - 817 руб. 67 коп. - внесено 640 руб. 32 коп. (без ХВС и начисленной пени)), ноябрь 2010 года (начислено за месяц - 2 203 руб. 94 коп. - внесено 1 957 руб. 58 коп. (без ХВС)), декабрь 2010 года (начислено за месяц - 1 930 руб. 79 коп. - внесено 1 587 руб. 10 коп. (без ХВС)). В июне 2012 года оплата за жилищно - коммунальные услуги не вносилась.

Как следует из договора социального найма <НОМЕР> от <ДАТА5> заключенного с ООО "Теплоснаб", нанимателем жилого помещения по адресу пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, является <ФИО5>, совместно с которым проживают члены семьи: <ФИО3>, <ФИО7>, <ФИО8>

Как видно из заявлений квартиросъемщиков, писем <НОМЕР>, <НОМЕР>, ксерокопии статьи газеты "Глобус" от <ДАТА14> <НОМЕР> услуги по отоплению в 2010 году оказывались ненадлежащего качества.

Поэтому суд считает необходимым отказать ООО «Уралстройсервис» в части иска по задолженности за отопление за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>.

По мнению суда, действия МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа», перечислившего поступившие от <ФИО3> деньги в оплату за жилищно - коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в погашение ранее возникших задолженностей ЖКУ являются не обоснованными. Ссылки на п. 118 Постановления Правительства РФ от <ДАТА4> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не обоснованы, так как в соответствии с п. 118 Постановления Правительства РФ от <ДАТА4> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя, по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В данном случае, по мнению суда, денежные средства поступившие от <ФИО3> в оплату за жилищно - коммунальные услуги за период с период с <ДАТА2> по <ДАТА3> должны получить все поставщики коммунальных услуг, указанных в платежном документе. В случае частичной оплаты, разделить пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, а в случае превышения суммы оплаты направить в погашение имеющейся задолженности по коммунальным услугам. И хотя в квитанциях на оплату ЖКУ не расписано, кто конкретно является поставщиком предоставляемых жилищно - коммунальных услуг, однако как установлено в судебном заседании и не оспаривается ни одной из сторон, поставщиком услуг по отоплению в 2011 - 2012 годах в Сосьвинском ГО является ООО «Уралстройсервис».

Поэтому суд считает подлежащим удовлетворению иск ООО «Уралстройсервис» за месяцы, когда <ФИО3> не производила оплату или производила не в полном объеме, в размере недовнесенных по денежных средств по ежемесячным квитанциям по оплате жилищно - коммунальных услуг, с учетом того, что как установлено в судебном заседании ООО «Уралстройсервис» начал предоставлять услуги по отопления с 10 - <ДАТА16>, начисленное пени начислено по задолженностям ответчика перед ООО "Теплоснаб", а услуги по ХВС предоставляет гражданам МУП "Водоканал".

В отношении платежей произведенных <ФИО3> МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа» в июне, июле 2011 года, июле 2012 года, суд считает, что поскольку суммы этих платежей не отражены в квитанциях по оплате жилищно - коммунальных услуг за какой либо месяц периода с <ДАТА2> по <ДАТА3>, и никак не привязаны к начисленным платежам за указанные периоды, то по мнению суда их нужна считать как оплаченные в счет погашения ранее возникшей задолженности, так как ни каких доказательств подтверждающих, что они являются оплатой за октябрь 2011 года, март и апрель 2012 года, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Претензии в отношении денежных средств по оплате жилищно - коммунальных услуг, внесенных <ФИО3> МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа» по месячным квитанциям ЖКУ, но не поступивших на счет ООО «Уралстройсервис», по мнению суда ООО «Уралстройсервис» и МУП «ЦРиБ Сосьвинского городского округа» необходимо решать между собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «Уралстройсервис» с <ФИО3> 753 руб. 21 коп.

Взыскать с <ФИО3> госпошлину в доход государства в размере 47 руб. 82 коп.

Взыскать с ООО «Уралстройсервис» госпошлину в доход государства в размере 352 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд с подачей апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка <АДРЕС> района <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         подпись.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

КОПИЯ ВЕРНА

Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района ___________ <ФИО1>