Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2023 ~ М-1007/2023 от 03.07.2023

Гр.дело № 2–1112/2023 УИД 51RS0007-01-2023-001241-80

Мотивированное решение составлено 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Владимира Викторовича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Симонов В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что 21.07.2006 между истцом и КУИ Администрации г. Апатиты был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <.....> площадью <.....> кв.м. для эксплуатации гаражного бокса. В 2015 году истец за счет собственных средств и собственными силами построил гараж, расположенный по адресу: <.....>. Истец с момента постройки гаража (с 2015 года) по настоящее время пользуется гаражом по назначению, хранит в нем свои личные вещи, несет бремя его содержания. Лиц, оспаривающих права истца в отношении данного объекта недвижимости не имеется. Однако, оформить право собственности на данное имущество в установленном законом порядке не имеет возможности. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела по существу в свое отсутствие.

Ответчик КУИ Администрации города Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыва, гараж и земельный участок в реестре муниципальной собственности на землю не числятся. Между Комитетом и Симоновым В.В. был заключен договор аренды земельного участка <.....> от 21.07.2015. В городском реестре недвижимости, владельцем гаражного бокса по адресу: <.....> значится Симонов В.В. Просят дело рассмотреть без его участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Апатиты Мурманской области от 24.03.2006 года <.....> гражданам, указанным в приложении (в том числе истцу Симонову В.К.) предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <.....>, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....> для строительства 20 автомобильных гаражных боксов сроком по 28.02.2009 года. КУИ Администрации г. Апатиты указано на необходимость подготовки и заключения с указанными гражданами договоров аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

21.07.2015 года между КУИ Администрации г. Апатиты и Симоновым В.В. заключен договор аренды земельного участка <.....>, по условиям которого последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером квартала <.....>, площадью <.....> кв.м. из земель категории «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <.....>, для эксплуатации гаражного бокса. Срок аренды участка установлен с 21.07.2015 года по 15.07.2016 года. Предусмотрено продление действия договора на неопределенный срок в случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться участком, а арендодатель не возражает.

Факт передачи истцу указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.07.2015 года.

Согласно ответу КУИ Администрации г. Апатиты от 19.06.2023 года, договор аренды земельного участка <.....> от 21.07.2015 года на основании пункта 2.3 считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Как следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты от 02.09.2014 года Симонов В.В. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, адрес гаража: <.....>

Из сообщения КУИ Администрации г. Апатиты от 14.07.2023 года следует, что гараж, расположенный по адресу: <.....>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится; владельцем указанного гаража значится Симонов В.В.

Из представленной в материалы дела технической документации (технического плана, кадастрового паспорта) следует, что завершенный строительством гараж, расположенный по адресу: <.....>, относится к недвижимому имуществу.

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» от 31.03.2022 года регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, а также на землю под указанным гаражом, не производилась.

Информация о зарегистрированных правах на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует; адрес спорного гаража: <.....> (выписка из ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области от 13.07.2023 года).

Согласно справке старшего ряда <.....> гаражных боксов расположенных по адресу: <.....> (от 28.06.2023 года) Симонов В.В. пользуется боксом <.....>, задолженности за электроэнергию не имеет, сдает деньги за расчистку снега.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, право истца на земельный участок, возведение гаража и право владения гаражом не оспаривались.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования Симонова В.В. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Симонова Владимира Викторовича (<.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (<.....>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Симоновым Владимиром Викторовичем, <.....>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>

Решение суда является основанием для регистрации за Симоновым Владимиром Викторовичем права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Полузина