Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2023 ~ М-40/2023 от 06.03.2023

Дело №

УИД: 68RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года <адрес>

Бондарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре Клейменовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Н. Н.ча к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Н.Н. обратился в Бондарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру двухквартирного дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему Орлову Н.Н. с 09.08.2022г. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. На данном земельном участке расположена жилая квартира, в которой он проживает на основании договора купли-продажи от 14.06.1990г., пользуется и ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные платежи. За свой счет сделал технический план помещения. Квартира расположена двухквартирном доме, ее общая площадь составляет 37,0 кв.м, в том числе жилая 24,2 кв.м., число этажей 1. Так как в регистрации квартиры ему было оказано, в связи с отсутствием документов, в настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на квартиру. Во внесудебном порядке оформить право собственность на квартиру не представляется возможным.

Протокольным определением от 23.03.2023г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по делу привлечен пользователь смежной квартиры (<адрес>) - Катаранов А.А.

В судебное заседание истец Орлов Н.Н. и его представитель по доверенности Сальникова О.В. не явились, представили письменные заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, настаивали на их удовлетворении (л.д.54-55). Ранее в судебном заседании 23.03.2023г. истец Орлов Н.Н. е его представитель пояснили, что дом по <адрес> был разделен до 1990 года на две половины, одну из которых он приобрел по договору купли продажи у Катаранова А.Б. В настоящее время половины дома (1/2) имеют статус квартир, во второй половине проживает сын Катаранова А.Б. – Катаранов А.А.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.27, 61).

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по делу Катаранов А.А., в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом надлежащего извещения сторон, наличия письменных ходатайств, суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив письменную позицию сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 4 статьи 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно положениям ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи то есть по состоянию на 14.06.1990г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона, и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что по договору купли–продажи жилого дома от 14.06.1990г. Катаранов А. Б. продал Орлову Н. Н.чу ? жилого деревянного дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 30кв.м. Договор удостоверен секретарем исполкома Бондарского сельского <адрес>, и зарегистрирован в реестре Бондарского сельского совета в соответствии со ст.239 ГК РСФСР за № (л.д.35).

Согласно справке администрации <адрес>, Орлов Н.Н. по адресу <адрес> проживает один (л.д.17). Согласно платежным документам, Орлов Н.Н. оплачивает коммунальные услуги, лицевой счет оформлен на его имя (л.д.18-19).

Из ответа архивного отдела администрации <адрес> следует, что администрация Бондарского сельсовета была ликвидирована в 2013 году с передачей полномочий администрации района решением сельского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № (фонд №, опись 1, дело 1050, листы 6, 7). Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был выделен Катаранову А.Б. решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг № (фонд №, опись 1, дело 16, лист 59) (л.д. 32-33). Со слов Орлова Н.Н., квартира в <адрес> была приобретена им по договору купли-продажи у Катаранова А.Б.(л.д.32-33).

Согласно выписки из похозяйственной книги № (лицевой счет №дд.мм.гггг-01990 гг.) представленной суду администрацией <адрес> за исх. № от дд.мм.гггг, по адресу <адрес>. проживал Катаранов А. Б. дд.мм.гггг года рождения, умерший дд.мм.гггг (л.д. 42).

Согласно справки выданной администрацией <адрес> (исх. № от дд.мм.гггг) квартира, расположенная по адресу <адрес>, значится за Орловой В. В. дд.мм.гггг года рождения, умершей 18.11.2006г., документы находятся в стадии оформления (л.д. 43).

На основании постановления администрации <адрес> № от дд.мм.гггг о присвоении адреса объекту адресации, помещениям расположенным в <адрес> присвоено следующие адреса: <адрес> (л.д. 44).

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 29).

Согласно сведениям, представленным Министерством имущественных отношений и государственного заказа <адрес> квартира, расположенная по адресу <адрес>. в Реестре государственной собственности <адрес> не числится (л.д. 38).

Согласно сообщению ТОГБОУ «ЦОКСОН» (исх.№ от дд.мм.гггг) сведениями о том, что Орлов Н.Н. владел на праве собственности объектами недвижимого имущества в <адрес> и <адрес> до дд.мм.гггг ТОГБОУ «ЦОКСОН» не располагает; объект, расположенный по адресу <адрес>. на учете в архиве не состоит и сведениями об объекте не располагают (л.д. 28).

Согласно техническому плану помещения, изготовленному 27.12.2022г. кадастровым инженером Поповой О.В., жилое помещение- квартира, расположенная в одноэтажном доме на земельном участке с кадастровым номером 68:01:0103027, по адресу: <адрес>, состоит из прихожей, кухни, трех жилых комнат и холодной пристройки. Ее общую площадь составляет 37,0 кв.м, в том числе жилая 24,2 кв.м. (л.д.9-12).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу:

- <адрес>;

- <адрес>;

- <адрес> (л.д.57-60).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером: 68:01:0103027:197 (дата присвоения кадастрового номера 15.08.2022г.), площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, является Орлов Н.Н. Документы основания – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дд.мм.гггг (л.д.13-16, 30-31).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи у собственника Катаранова А.Б., договор в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства был совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. С момента заключения договора истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет им более 33 лет. В его собственности также находится земельный участок с кадастровым номером 68:01:0103027, на котором расположено спорное жилое помещение (квартира). Причины, по которым сведения о переходе прав собственности на часть дома не поступили из исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов <адрес> в ГУПТИ и Росреестр, суду неизвестны.

Таким образом, поскольку в судебном заседании судом установлены обстоятельства, которые в силу закона влекут возникновение права собственности за истцом, независимо от его государственной регистрации, исковые требования Орлова Н.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Н. Н.ча удовлетворить.

Признать за Орловым Н. Н.чем, дд.мм.гггг года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт <данные изъяты> №, выдан дд.мм.гггг <данные изъяты> <адрес>, код подразделения: <данные изъяты>), проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на помещение – жилую квартиру в двухквартирном доме, число этажей – 1, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 37,0 кв. м., в том числе жилой 24,2 кв. м.

Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд в течение месяца.

Судья              В.В.Федоров