Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2023 ~ М-639/2023 от 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года                            <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс и кладовку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,5 кв.м и кладовку № общей площадью 6 кв.м в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>, строение 11В.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш» и в его пользовании находится гаражный бокс №, кладовка №, что подтверждается членской книжкой и ордером на гаражный бокс и кладовку. ФИО1 пользуется гаражным боксом и кладовкой, несет бремя их содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. передал свой пай истцу на гаражный бокс № и кладовку №. В целях регистрации права собственности на гаражные боксы истец неоднократно обращался к председателю кооператива с требованием о выдаче справки о выплате пая, однако, до настоящего времени данная справка так и не была получена. Поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж и кладовку во внесудебном порядке, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГПК № «ВЦМ» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не уведомил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц администрации г.о. Тольятти, МП «Инвентаризатор», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Представитель администрации г.о. Тольятти просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГПК № «Волгоцеммаш», что подтверждается членской книжкой. Во владении ФИО1 находятся гаражный бокс №, кладовка №, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем Гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш».

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свой пай на гаражный бокс № и кладовку № ФИО1.

Таким образом, ФИО1 приобретя паи в ГСК у предыдущего члена кооператива, в установленном порядке был кооптирован в члены ГСК с выдачей ему членской книжки ГСК.

Членство в ГСК подтверждается наличием членской книжки на гаражный бокс.

Ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членской книжке, однако, ответчик отказывается выдать истцу справку о выплате паевого взноса за используемые им гаражный бокс и кладовку.

ФИО1 обращался в ГПК № «Волгоцеммаш» о выдаче справки о выплате паевых взносов для оформления прав собственности на занимаемое помещение.

Стороной ответчика в материалы дела представлен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено считать недействительным ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО1 на пользование гаражным боксом № и кладовкой № в ГПК № «ВЦМ» по адресу: <адрес>В, подписанный председателем правления ФИО5, поскольку в Уставе ГПК № «ВЦМ» в разделе № «Права и обязанности членов ГПК» не предусматривается выдача каких-либо ордеров, в связи с отсутствием какого-либо недвижимого имущества у ГПК № «ВЦМ».

Суд критически относиться к указанному приказу, поскольку ордер был выдан ФИО1 бывшим председателем ГПК 34 Мишвелидзе, как члену кооператива, и как лицу, к которому перешел пай ФИО2.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о Волгоцеммаш» предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов и 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по <адрес>.

В материалы дела представлено свидетельство о праве бессрочного пользования под гаражно-строительный кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому свидетельство выдано Гаражно-строительному кооперативу № производственного объединения «Волгоцеммаш» в <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от 20.01.94г. и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.

Таким образом, построенный членами кооператива гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей.

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт гаражного кооператива №, согласно плану в указанном гаражном кооперативе имеется кладовка № и гаражный бокс №.

Представитель ответчика ФИО6 утверждает, что истцом не был выплачен пай, что подтверждается также приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с указанным доводом ответчика согласиться нельзя, поскольку факт отсутствия у ГСК сведений об уплате паевых взносов членами ГСК, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Так, согласно п. 4.2. Устава гаражно-потребительского кооператива № «Волгоцеммаш», каждому члену ГПК в течение трех месяцев со дня приема его в ГПК, выдается членская книжка, в которой указываются сведения о наименовании владельца, номер гаража-бокса, размер и дата внесения взносов.

В соответствие с п. 4.3. Устава ГПК, каждый член ГПК регистрируется в реестре членов ГПК, в котором в обязательном порядке указываются сведения о лице, и номер гаражного бокса, ему предоставленном. Ответственным лицом за ведение реестра членов ГПК и выдачу членских книжек, является председатель правления ГПК.

Согласно п. 4.6. Устава, любое лицо, которое приобрело гараж-бокс, расположенный на территории ГПК, имеет право быть принятым в члены ГПК, а ГПК обязано принять такое лицу в члены ГПК по его заявлению в порядке, предусмотренном п.4.1. Устава.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец является членом ГПК №, в пользование выделены гаражный бокс № и кладовка №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на занятие помещения гаражного бокса №, кладовки № в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш», расположенном по адресу: 445007, <адрес>, строение 11 В.

Таким образом, Уставом ГПК № предусмотрена последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса, либо полный расчет за него с прежним владельцем бокса. Оформленный таким образом ордер подтверждает факт полной оплаты ФИО1 паевого взноса за гаражный бокс и кладовку и возникновение у него права собственности в отношении данного имущества.

Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ФИО1 не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом и кладовкой не оспаривал. При этом именно ГСК (ГПК) должен вестись учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГПК какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Сам факт выплаты пая за гараж членом гаражно-строительного кооператива подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж и кладовку.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс и кладовку выплачен предыдущим их владельцем в полном размере, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № общей площадью 19,5 кв.м и кладовку № общей площадью 6 кв.м, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,5 кв.м и кладовку № общей площадью 6 кв.м в Гаражно-Потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш», расположенного по адресу: <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                     Д.С. Каримов

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023г.

Председательствующий:                                                     Д.С. Каримов