Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2021 (2-4694/2020;) ~ М-2977/2020 от 03.08.2020

                                       Дело № 2-848/2021

УИД № 24 RS0046-01-2020-004151-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 февраля 2021 года                                                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кириченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белянина Дмитрия Сергеевича к Чеканцеву Роману Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Белянин Д.С. обратился в суд с иском к Чеканцеву Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 241 080 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 610 руб.

Требования мотивированы тем, что 17.10.2018 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения – <адрес>, предусматривающий предоставление указанного помещения арендатору на срок с 17.10.2018 по 30.09.2019, с условием об автоматическом продлении договора при отсутствии заявлений сторон о его расторжении, с размером ежемесячного арендного платежа – 17 220 руб. Ответчик 18.10.2018 внёс в счёт арендной платы 25 552 руб., в дальнейшем обязательства по внесению платы не исполнял, за период с 17.10.2018 по 31.03.2020 его задолженность составила 241 080 руб., направленная в его адрес 08.04.2020 претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец Белянин Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Чеканцев Р.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменной форме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 17.10.2018 между Беляниным Д.С. и Чеканцевым Р.И. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял офис <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 7).

Согласно акту приема-передачи от 17.10.2018 арендатор принял указанное нежилое помещение в удовлетворительном, исправном и пригодном для эксплуатации состоянии (л.д.13).

В соответствии с п.п. 1.4 Договора установлен размер арендной платы за один календарный месяц – 17 220 руб., из расчета 700 руб. за 1 кв.м. Первый платеж арендной платы оплачивается арендатором в день подписания настоящего договора наличным или безналичным путем одним платежом за текущий месяц аренды и за следующий месяц аренды одновременно (п.п. 4.1.1 Договора). В дальнейшем арендная плата за пользование помещением оплачивается ежемесячно, авансом (за один месяц вперед) не позднее 15 числа месяца предыдущего расчетному месяцу (п. 4.1.2 Договора), арендная плата вносится наличными денежными средствами или на банковский счет арендодателя (п. 4.1.4 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлен срок действия настоящего договора с 17.10.2018 по 30.09.2019 (л.д.9).

Положениями п. 6.4 договора предусмотрено, что если по окончании срока его действия ни одна из сторон в течение 10-ти календарных дней не заявит о его расторжении, договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (л.д.10).

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях просрочки исполнения арендатором своих обязательств по оплате согласно п.п.4.1., 4.2 настоящего договора на срок более 10-ти дней (п.п. 6.5.1).

Беляниным Д.С. в адрес Чеканцева Р.И. 08.04.2020 заказной корреспонденцией направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 08.04.2020 (л.д.21).

Кроме того, 08.04.2020 ответчику направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность в полном размере, которая оставлена без удовлетворения.

Из пояснений истца следует, что после заключения договора 18.10.2018 ответчиком внесена арендная плата в размере 25 552 руб., что также подтверждается выпиской по счету истца.

Согласно представленному истцом подробному расчету, проверенному судом, признанному правильным и не оспоренным ответчиком, размер задолженности по договору аренды за период с 17.10.2018 по 30.09.2019 составляет 137 760 руб. и за период с 01.10.2019 по 31.03.2020– 103 320 руб., всего 241 080 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика Чеканцева Р.И. в пользу Белянина Д.С. подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 241 080 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истцом Беляниным Д.С. заявлены к возмещению и подтверждены документально расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 610 руб. (л.д. 6), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чеканцева Романа Ивановича в пользу Белянина Дмитрия Сергеевича задолженность по арендной плате в размере 241 080 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 610 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                     Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2021 года.

Председательствующий судья                                     Н.В. Казакова