Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2024 (2-10653/2023;) ~ М-10734/2023 от 19.10.2023

14RS0№-87

Дело № 2-203/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск                                                                          01 февраля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центр финансового содействия «ФИО6» к Данилову ФИО7, Абрамову ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец Кредитный потребительский кооператив «Центр финансового содействия «ФИО9» (далее КПК «Аргыскредит») обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ___

    В судебном заседании представитель истца КПК «ФИО10» Егоров А.Е., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Данилов П.П., Абрамов И.В., представитель третьего лицо ООО ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммами, не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

    Из материалов дела следует, что ____ года между истцом и третьим лицом ООО ФИО12, ответчиком Даниловым П.П. заключен договор займа № № на сумму № № руб., на срок ____ месяца, то есть до ____ года, на условиях процентной ставки в размере № % годовых. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено заключенным с Абрамовым И.В. договором поручительства, договором залога (ипотекой) с Даниловым П.П. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования:    ___

Кредитор в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, факт предоставления денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером ____ года и платежным поручением №№ от ____ года.

    Заемщик с условиями договора займа был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договоре, графике возврата займа.

Между тем, условия договора займа по возврату денежных средств ответчиком в установленный договором срок не выполнены, платежи по графику не внесены, образовалась задолженность в сумме № руб., из которой: № руб. задолженность по основному долгу; № руб. начисленные проценты; № руб. начисленная неустойка.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Земельный участок свободен от строений, зарегистрирован на праве единоличной собственности за залогодателем Даниловым П.П.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору об ипотеке, заемщиком допускались пропуски платежей, внесение платежей не в полном объеме, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере определенной сторонами в договоре № руб..

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Данилова ФИО13, Абрамова ФИО14 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр финансового содействия «Аргыскредит», ИНН №, задолженность по договору займа от ____ года в сумме № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

    Обратить взыскание на предмет залога от ____ года № № недвижимое имущество – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования:    под теплый гараж, площадь участка №, кадастровый номер №, место нахождения ____, - гаражный бокс; кадастровый номер: №; место нахождения ____, принадлежащий Данилову ФИО15, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере № руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Николаева

Решение изготовлено в окончательной форме 01.02.2024.