Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2023 ~ М-957/2023 от 27.03.2023

        Дело № 2-1434/2023

УИД 22RS0015-01-2023-001330-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                          7 июля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голосовой Лидии Геннадьевны, Алексеева Александра Арсентьевича к Соломиной (Бусловой) Анне Сергеевне, Буслову Максиму Сергеевичу, Бусловой Галине Сергеевне, Буслову Андрею Сергеевичу, администрации Первомайского района Алтайского края об изменении назначения жилого дома и земельного участка, разделе имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Голосова Л.Г., Алексеев А.А., действуя через представителя Антонову А.А., обратились в суд с иском к Соломиной (Бусловой) А.С., Буслову М.С., Бусловой Г.С., Буслову А.С., администрации Первомайского района Алтайского края:

- об изменении назначения жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, о выделении в натуре двух жилых блоков в соответствии с техническим планом;

- об изменении вида разрешенного пользования земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с «личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»;

- о прекращении права общей долевой собственности Голосовой Л.Г. (1/4 доля), Алексеева А.А. (1/4 доля) на указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1465 кв.м.;

- о прекращении права общей долевой собственности Голосовой Л.Г. (1/4 доля), Алексеева А.А. (1/4 доля) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по указанному адресу;

- о признании за Голосовой Л.Г., Алексеевым А.А. (по ? доле за каждым) права собственности на жилой блок НОМЕР общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., с присвоением условного адреса: АДРЕС;

- о признании за Голосовой Л.Г., Алексеевым А.А. права собственности на выделенный земельный участок с условным номером НОМЕР, площадью 732 кв.м., в соответствии с межевым планом земельного участка от 26.01.2023, выполненным кадастровым инженером Черняга Е.М.;

- о признании за Соломиной (Бусловой) А.С., Бусловым М.С., Бусловым А.С., Бусловой Г.С. право собственности в равных долях на жилой блок НОМЕР общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., с присвоением условного адреса: АДРЕС;

- о признании за Соломиной (Бусловой) А.С., Бусловым М.С., Бусловым А.С., Бусловой Г.С. права собственности на выделенный земельный участок с условным номером НОМЕР, площадью 733 кв.м., в соответствии с межевым планом земельного участка от 26.01.2023, выполненным кадастровым инженером Черняга Е.М.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1456 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 127,2 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Голосовой Л.Г. и Алексееву А.А. принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Права на вторую долю на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы. Согласно сведениям из похозяйственной книги в приватизации ? доли жилого дома участвовали ответчики. С момента приобретения недвижимого имущества жилой дом фактически разделен на два самостоятельных изолированных помещения, обособленных друг от друга, которые имеют общую стену, собственные коммуникации, своих входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Согласно межевому плану от 26.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геострой», Голосовой Л.Г., Алексееву А.А. принадлежит отдельная часть земельного участка, по адресу: АДРЕС, площадью 732 кв.м., а ответчикам принадлежит отдельная часть земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 733 кв.м. На основании письма администрации Повалихинского сельсовета от 15.02.2022 и в соответствии с Правилами землепользования и застройки администрации Повалихинского сельсовета в основных видах разрешенного использования земельного участка имеется такой вид как «блокированная застройка». Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственников на принадлежащее истцам имущество необходимо заключить соглашение о выделе долей в натуре. Однако это не осуществимо ввиду отсутствия ответчиков по месту нахождения объекта, т.е. произвести раздел жилого дома и земельного участка в досудебном порядке не имеется возможности.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель истцов Антонова А.А. в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Соломина А.С. в предыдущем судебном заседании выразила согласие с иском, с предложенным вариантом раздела земельного участка и дома.

Ответчики Буслов М.С., Буслова Г.С., Буслов А.С. в судебное заседание не явились, судом были приняты меры к их неоднократному извещению.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, возражений против исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилое помещение в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В частях 2, 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ указано, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Представленными свидетельствами о государственной регистрации прав от 17.08.2015 подтверждается право общей долевой собственности Голосовой Л.Г., Алексеева А.А. (по ? доле за каждым) на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС.

В материалах инвентарного дела на спорный дом имеется договор о передаче жилья в собственность от 25.09.1992, согласно которому Буслову С.И. и членам его семьи (всего семья из 6 человек) была передана в собственность квартира из трех комнат по адресу: АДРЕС.

В соответствии со справкой, выданной ДАТА администрацией Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, ? доля дома по АДРЕС зарегистрирована за Бусловым С.И., Бусловой А.В., Бусловым М.С., Бусловой Г.С., Бусловой А.С., Бусловым А.С. Также указано, что вышеуказанные лица участвовали в приватизации ? части дома (зарегистрировано в реестре приватизации за НОМЕР от ДАТА, регистрационное удостоверение 229).

В связи с заключением брака Буслова А.С. сменила фамилию на «Соломина».

Буслов С.И., Буслова А.В. умерли.

В судебном заседании Соломина А.С. пояснила, что в спорной квартире № 2 жили родители (Буслов С.И., Буслова А.В.), которые умерли в 2022, 2010 гг. соответственно. Квартира была приватизирована на них и на их детей. В настоящий момент в квартире никто не проживает. Недавно Соломина А.С. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследниками являются также два брата – Буслов М.С., Буслов А.С. и сестра – Корекина (Буслова) Г.С. Братья и сестра не обращались с заявлениями о принятии наследства. Квартиру Соломина А.С. планирует зарегистрировать на себя. На момент смерти Буслов С.И. не проживал в данной квартире, но был там зарегистрирован. После смерти Бусловой А.В. приняла наследство ее мама - Сартакова А.А. После смерти Сартаковой А.А. приняла наследство Соломина А.С.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью 127,2 кв.м. и земельный участок площадью 1465 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС; право общей долевой собственности на данные объекты зарегистрировано за Голосовой Л.Г., Алексеевым А.А. (по ? доле за каждым): категория земель для земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.10.2022 истцам отказано во внесении в ЕГРН сведений об изменении назначения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с «личное подсобное хозяйство» на «блокированная жилая застройка», так как не были представлены заявления о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка от остальных собственников земельного участка.

Как следует из выписки из технического паспорта от 09.09.2022 на жилой дом по адресу: АДРЕС, данный дом фактически разделе на две квартиры: № 1 – площадью 63,7 кв.м., № 2 – площадью 62,8 кв.м. Отметок о самовольном строительстве в отношении данного объекта недвижимости технический паспорт не содержит.

В техническом заключении Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР указано, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по адресу: АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам и эксплуатации жилого здания, пригодны для безопасной автономной эксплуатации жизнедеятельности. Выделяемые части жилого дома: блок № 1, блок № 2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов возможен. При разделе дома образуются: блок № 1 (часть жилого дома лит. А) общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., с условным адресом: АДРЕС; блок № 2 (часть жилого дома лит. А) общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., с условным адресом: АДРЕС.

Согласно заключению администрации Первомайского района от 28.09.2022 жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным и противопожарным требованиям.

В справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.09.2022 указано, что жилой дом, расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, в части противопожарных расстояний по отношению к соседним домам по АДРЕС, НОМЕР, НОМЕР.

Истцами представлен составленный 26.01.2023 кадастровым инженером ООО «Геострой» Черняга Е.М. технический план раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС на два земельных участка: НОМЕР площадью 732 кв.м. (для пользования квартирой № 1) и НОМЕР площадью 733 кв.м. (для пользования квартирой № 2).

Также истцом представлен составленный 26.01.2023 кадастровым инженером ООО «Геострой» Черняга Е.М. план раздела жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС на два блокированных жилых дома: под НОМЕР - площадью 63,7 кв.м.; под НОМЕР - площадью 62,8 кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями ЕГРН и представленными правоустанавливающими документами подтверждено право собственности истцов в размере ? доли для каждого в отношении жилого дома и земельного участка НОМЕР по АДРЕС.

Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.

В судебном заседании установлено, что жилой АДРЕС фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, разделен на два блока (квартиры): № 1 и № 2, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Существование двух блоков (квартир) в доме № НОМЕР как самостоятельных, изолированных жилых помещений подтверждено техническими документами.

Доказательств наличия спора по порядку пользования конкретными квартирами суду не представлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет технические характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.

В отсутствие совместного заявления всех участников общей долевой собственности на дом, в частности – ответчиков Бусловых, истцы лишены возможности во внесудебном порядке подать в регистрирующий орган заявление об изменении вида назначения дома.

В связи с изложенным требование истцов об изменении вида назначения жилого дома подлежит удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о выделении принадлежащих им долей в праве собственности на дом в натуре, о разделе дома на два блока, о прекращении права общей долевой собственности Голосовой Л.Г. и Алексеева А.А. на жилой дом № НОМЕР, выделении им в собственность квартиры № 1 общей площадью 63,7 кв.м., жилой – 45,7 кв.м. и признании за ними права собственности на указанную АДРЕС, по ? доле за каждым.

Земельный участок № НОМЕР имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что, в силу требований приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", позволяет использовать участок для размещения жилого дома.

Статья 20 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск относит к основным видам разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами такие виды разрешенного использования участка как «для индивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка».

Согласно представленным документам право собственности на земельный участок НОМЕР зарегистрировано и имеется только у истцов (в размере ? доли у каждого).

В отсутствие совместного заявления всех владельцев земельного участка истцы лишены возможности во внесудебном порядке подать в регистрирующий орган заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

В связи с изложенным требование истцов об изменении вида разрешенного использования земельного участка подлежит удовлетворению.

Представленным межевым планом от 26.01.2023 подтверждается возможность раздела земельного участка НОМЕР на два земельных участка, для каждой из квартир дома.

Ответчиком Соломиной А.С. не оспаривался предложенный вариант раздела земельного участка НОМЕР.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истцов о выделении принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании за истцами права собственности на выделенный земельный участок площадью 732 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Геострой» Черняга Е.М.

Между тем суд не находит правовых оснований для признания права собственности ответчиков Бусловых на выделенный блок № 2 в жилом доме и на выделенный земельный участок.

В настоящий момент регистрация прав Бусловых на жилой дом не произведена, т.е. отсутствие сведений о правах Бусловых в реестре не препятствует регистрации прав истцов на выделенные им объекты недвижимости.

В настоящее время двое участников приватизации квартиры № 2 умерли, при этом из представленных документов и объяснений Соломиной А.С. невозможно однозначно установить, кто принял наследство в виде принадлежащих им долей, и кто претендует на данные доли.

Ответчики Бусловы вправе самостоятельно разрешить спор относительно своих наследственных прав в отношении долей, принадлежащих их родителям, и зарегистрировать впоследствии свои права на квартиру № 2.

В отношении второй половины участка НОМЕР ответчиками на данный момент не представлено доказательств, что земельный участок был предоставлен им в собственность.

При таких обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания за ответчиками права собственности на выделенный земельный участок.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/4 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/4 ░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ 732 ░░.░., ░░░░░░░░ 733 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. ░░ 26.01.2023.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/4 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/4 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/4 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/4 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 732 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. ░░ 26.01.2023.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.07.2023.