Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-302/2023 от 27.06.2023

Мировой судья Аникушина М.В.                  11-302/2023

50MS0264-01-2023-000864-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года                    г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Тягай Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочоян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Химки-Комфорт» на решение исполняющего обязанности мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района Московской области, мирового судьи 331 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от 11 мая 2023 г. по гражданскому делу № 2-437/2023 по иску ФИО1 к ООО «Химки-Комфорт» о взыскании суммы неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Химки-Комфорт» о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с февраля 2022 по декабрь 2022 включительно в размере 24 612 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 938 руб.

В обоснование исковых требований указал, что <дата> он перевел денежные размере 17 960,88 руб. и <дата> в размере 6 652,09 руб. в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг март 2022 - ноябрь 2022 по обслуживанию парковочного места по адресу: <данные изъяты> на расчетный счет Ответчика. Однако, ООО «Химки-Комфорт» в указанный период не могло являться управляющей компанией данного объекта недвижимости - нежилое здание - Паркинг, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку данный объект не был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет надлежащим образом застройщиком ООО «Альфа». Парковочное место с кадастровым номером <данные изъяты> было введено в эксплуатацию <дата> при оформлении собственности на это место ООО «Альфа» и последующей передачи истцу по Акту <данные изъяты> от <данные изъяты> и Договору купли-продажи М-1.20_23 от 13.01.2023 (предварительный договор купли-продажи № М-1.20/22 от <дата>).

Решением исполняющего обязанности мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района Московской области, мирового судьи 331 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от 11 мая 2023 г. исковые требования ФИО1 к ООО «Химки-Комфорт» о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворены. Суд взыскал с ООО «Химки-Комфорт» (ИНН: 5047172847, ОГРН: 1155047009370) в пользу ФИО1 (ИНН 771503861675) неосновательное обогащение за период с февраля 2022 по декабрь 2022 включительно в размере 24 612 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 938 руб., а всего взыскал 25 550 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 97 коп.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик ООО «Химки-Комфорт» своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил, извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.

Истец ФИО1 в суде апелляционной инстанции возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

    Разрешая спор, суд установил, что Паркинг с кадастровым номером <данные изъяты> был введен в эксплуатацию <данные изъяты>.2021 ООО «Альфа», что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям Договора купли-продажи машиноместа № М-1.20/23 от 13.01.2023, заключенного между ООО «Альфа» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), определено, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора следующий объект: машиноместо № М-1-020, площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер№ <данные изъяты>, расположенное на этаже № Подземный этаж на отметке -3,600, по адресу: <адрес>, машиноместо <данные изъяты> (п. 1.1 Договора); Машино-место на момент заключения настоящего Договора принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № <данные изъяты> от <дата> в ЕГРН (п. 1.2 Договора); Вносить плату за коммунальные услуги с момента подписания обоими Сторонами Акта приема-передачи. Для этого Покупатель обязан в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи заключить с эксплуатирующей организацией, обслуживающей Паркинг, договор управления (п. 2.1.4 Договора); Обязательства по внесению платы за коммунальные услуги у Покупателя возникают с первого числа месяца, в котором подписан Акт приема-передачи. Соответственно, у Продавца указанные обязательства прекращаются внесением платы за месяц, предшествующий месяцу, в котором будет подписан Акт приема-передачи (п. 4.3 Договора).

13.01.2023 между ООО «Альфа» и ФИО1 подписан <данные изъяты> приема-передачи машиноместа от 13.01.2023.

Согласно представленного кассового чека/приход от <данные изъяты>.2022, ООО «Химки- и Комфорт» приняло от ФИО1 платеж в размере 17 960,88 руб. за Содержание техобслуживание.

Платежным поручением № <данные изъяты> от <данные изъяты>.2022, ФИО1 перечислил ООО «Химки-Комфорт» денежные средства в размере 6652,09 руб., оплата жилищно- коммунальных услуг Ноябрь 2022.

Право собственности на объект недвижимости - машиноместо М-1.20/23 кадастровый <№ обезличен> зарегистрировано ФИО1 <дата>, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Договор управления паркингом № М-1.20/22-УП заключён между ООО «Химки-Комфорт» и ФИО1 <дата>.

Разрешая спор, мировой судья, руководствуясь положениями пункте 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ в которой указаны лица, на которые возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в подпункте 7 установлено, что такая обязанность лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а, учитывая, что по Акту № М-1.20/23 приема-передачи машиноместа, ФИО1 принял от застройщика ООО «Альфа» указанное машиноместо 13.01.2023, в то время как оплата произведена Истцом за жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию Паркинга за предыдущие периоды с февраля 2022 по декабрь 2022 на общую сумму 24 612,97 руб., которая в данном случае, по мнению суда первой инстанции, является неосновательным обогащением Ответчика, счел возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом мирового судьи согласиться не может ввиду следующего.

Иск заявлен в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, в котором установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, <дата> Застройщиком - ООО «Альфа» (ИНН 7723335957) (далее - Застройщик) построена и введена в эксплуатацию малоэтажная многоквартирная жил застройка, состоящая из 6 (шести) многоквартирных домов и отдельно стоящего трехэтажного Паркинга по адресу: <адрес> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-12-19078- 2021 от 11.08.2021г.

На кадастровый учет нежилое здание - Паркинг поставлен 19.09.2022г. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Застройщик, являясь собственником построенного объекта недвижимости, заключил с Истцом предварительный договор №<данные изъяты> купли-продажи от <данные изъяты>.2022 г. на заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа <№ обезличен>, расположенного в Паркинге по адресу: <адрес>.

Одновременно с подписанием предварительного договора Истец с Застройщиком подписал Акт допуска № <данные изъяты> от <данные изъяты>.2022 с возможностью использования машиноместа.

В соответствии с условиями указанного акта Истец принял машиноместо во владение и пользование.

Согласно п.2. Акта допуска со дня его подписания у Истца возникает обязанность вносить плату за машиноместо и коммунальные услуги.

При этом, в течение 3-х рабочих дней после подписания настоящего Акта Истец обязался произвести авансовый платеж по коммунальным услугам за 4 (четыре) месяца, начиная от даты подписания настоящего Акта, т.е. с <данные изъяты>.2022 г.

С целью урегулирования отношений и в соответствии со ст.421 ГК РФ Истец заключил с Ответчиком договор на управление паркингом № <данные изъяты> от <данные изъяты>.2022 г., что послужило основанием для оказания Ответчиком услуг и выполнения им работ по содержанию и ремонту общего имущества в Паркинге.

Из содержания п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В соответствии со ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Правовое значение для оплаты расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество, имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом, что в данном случает имеет место быть (Договор на управление паркингом № <данные изъяты> от <данные изъяты>.2022 г., заключенный между истцом и ответчиком).

Из указанных норм в их совокупности следует, что прямого запрета на применение порядка оплаты способом, установленным сторонами в договоре и соглашениях (перевод долга ООО «Альфа» перед ответчиком (ООО «Химки-Комфорт») по оплате коммунальных и иных платежей на ФИО1, истца по настоящему делу) не имеется. Порядок оплаты коммунальных и иных услуг управляющей организации, установленный ст. 153 ЖК РФ, может быть изменен с соблюдением правил, установленных п. 2 ст. 391 ГК РФ.

При обстоятельствах данного дела, подтвержденных представленными доказательствами, кредитор (управляющая организация ООО «Химки-Комфорт») дал согласие должнику (прежнему собственнику спорной недвижимости – застройщику ООО «Альфа») на перевод долга по оплате коммунальных и иных услуг на нового собственника машиноместа ФИО1, что подтверждается имеющимися между сторонами соглашениями.

Кроме того, условия предварительного договора, заключенного между ООО «Альфа» и ФИО1, не противоречат условиям основного договора, заключенного между этими же сторонами. Основной договор заключен на условиях, установленных предварительным договором.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с управляющей компании суммы неосновательного обогащения, и производных требований - расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 331 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от 11 мая 2023 г. по гражданскому делу № 2-437/2023 по иску ФИО1 к ООО «Химки-Комфорт» о взыскании суммы неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины, - отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск ФИО1 к ООО «Химки-Комфорт» о взыскании суммы неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины, - оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ООО «Химки-Комфорт», - удовлетворить.

Судья                                                  Н.Н. Тягай