Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2022 ~ М-869/2022 от 29.06.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-16

Категория: 2.180

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский районный суд Республики ФИО8 в составе:

председательствующего – судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре – Пфаф И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации ФИО7 <адрес> Республики ФИО8, ФИО2, третьи лица: ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО8 ФИО4, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО8 ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации ФИО7 <адрес> Республики ФИО8, ФИО2, третьи лица: ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО8 ФИО4, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО8 И.В., в уточненной редакции которого просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный под единой крышей и смежный с домовладением №, принадлежащим ответчику ФИО3, по адресу: Республика ФИО8, <адрес>.

Требование мотивировано тем, что во владении истца находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое было приобретено ее матерью ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Рассвет». ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, в связи с чем, решением ФИО7 совета депутатов <адрес> Автономной Республики ФИО8 истица признана главой двора. Однако, истец надлежащим образом не произвела регистрацию права собственности в регистрирующих органах. Истец указывает, что имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, поскольку истец владеет имуществом длительное время, полагает, что приобрела право собственности на него, в связи с чем, обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО6 – ФИО15 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации ФИО7 <адрес> Республики ФИО8, ответчик ФИО2, третьи лица - ФИО3, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО8 ФИО4, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО8 И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО11 приобрела у колхоза «№» жилой дом с надворными постройками по <адрес>,                   что подтверждается договором о купле продаже дома с пристройками.

Впоследствии ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ,                                  что подтверждается свидетельством о смерти I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения истца с ФИО11 подтверждаются свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

Решением исполнительного комитета ФИО7 совета депутатов <адрес> Автономной Республики ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 присвоена ? дома в <адрес> Автономной Республики ФИО8 №.

Решением исполнительного комитета ФИО7 совета депутатов <адрес> Автономной Республики ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью главы колхозного двора ? <адрес> в <адрес> Автономной Республики ФИО8 ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, главой колхозного двора признана ФИО13

Согласно справке администрации ФИО7 <адрес> Республики ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ, действительно была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти по адресу: Республика ФИО8, <адрес>, совместно с ней на момент смерти проживали и были зарегистрированы: муж – ФИО14, дочь –               ФИО13, сын – ФИО2 От имени умершей ФИО11 в администрации ФИО7 завещательное распоряжение не значится. Арестов и запретов на имущество умершей в администрации ФИО7 нет.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8 и ФИО8 БТИ, право собственности на спорный жилой дом, а также на расположенный под ним земельный участок, не зарегистрировано.

В соответствии со справкой администрации ФИО7 <адрес> Республики ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с хозяйственными постройками № по <адрес>, Республики ФИО8, на балансе администрации ФИО7 не состоит и муниципальной собственностью не является.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета ФИО7 совета народных депутатов Республики ФИО8 следует, что ? дома по <адрес> № в <адрес> на балансе ФИО7 совета не состоит.

Согласно записям похозяйственных книг, главой двора значилась     ФИО11, а после ее смерти с 1996 года - ФИО6                              Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации ФИО7 <адрес> Республики ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом подтверждения факта не проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, площадь спорного жилого дома составляет 53,8+/-0,3 кв.м.

Из справки администрации ФИО7 <адрес> Республики ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО8, <адрес>, является собственностью ФИО11, поскольку последней выплачена стоимость жилого дома полностью в кассу КСХП «<данные изъяты>».

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего до принятия Республики ФИО8 в состав Российской Федерации, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество – через пять лет со времени истечения срока исковой давности.              Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда                        (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положения закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то сеть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что ФИО6 на законных основаниях проживала в указанном жилом доме, открыто владела как собственным спорным имуществом, несла бремя его содержания.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом в течении более чем пятнадцати лет ФИО6, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 53,8+/-0,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО8, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО8 путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики ФИО8 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: