Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2024 ~ М-687/2024 от 15.05.2024

УИД: 91RS0№-48

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 августа 2024 года                                                                     пгт. Ленино

        Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

    при секретаре ФИО2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 27 500 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ года -в сумме 27 500 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного между истцом и ООО «Русса» и взыскании государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 100177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, кадастровый №, который на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ передан ею Обществу с ограниченной ответственностью «Русса». По условиям вышеуказанного договора арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом до настоящего времени истцом не получена в полном объеме арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ годы, что расценивается истцом как существенное нарушение заключенного договора аренды земли. В связи с чем указанными обстоятельствами она обратилась в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец и её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик -ООО «РУССА» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом судебным извещением, направленным регистрируемым почтовым отправлением по адресу места регистрации, конверты с судебными повестками возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у него имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции ответчик проигнорировал, в полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Третье лицо -Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо -Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 100177 +/-2769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.71-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русса» и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 100177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, кадастровый №, сроком на 20 лет (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация указанного договора аренды, номер государственной регистрации №

Согласно п. 1.1. названного Договора аренды Арендодатель передает в аренду, а Арендодатель принимает на условиях настоящего договора земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 100177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, кадастровый №.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды, по настоящему договору аренды ежегодно в период действия настоящего договора Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должны быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде, арендатор по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 615 ч. 1, 3 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии п.5.1 заключенного между истцом и ответчиком Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Стороны также согласовали, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора (п. 5.4 Договора).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Русса» направлены заявления (претензии) о выплате ей арендной платы по договору аренды земельного участка за 2019-2023 годы в денежном выражении по стоимости зерна, подтверждённой справкой Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатору предложено расторгнуть Договор аренды как невыгодный для арендодателя (л.д. 9-11).

Факт направления указанных заявлений (претензии) в адрес ООО «РУССА» подтверждается кассовыми чеками и уведомление ФГУП «Почта Крыма» (л.д. 9 оборот, 10 оборот, 11).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации.

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как указывает истец, ответчик не осуществил в полном объеме платежи за аренду земельного участка за 2022, 2023 годы. Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено и таковых в процессе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренными договором аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2022 и 2023 гг., суд пришел к следующему выводу.

По общему правилу, сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязательства -это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер и порядок оплаты арендных платежей. Так, в случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Истцом представлены справки Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» содержащие сведения о ценах на ячмень и пшеницу.

Согласно справкам Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ, № -ц/1 -6/08-17 от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> составляла:

-пшеница озимая 3 класса по стоянию: на декабрь ДД.ММ.ГГГГ года - 15500 рублей/тонна, на октябрь ДД.ММ.ГГГГ года - 15500 рублей/тонна;

-ячмень озимый по стоянию: на декабрь ДД.ММ.ГГГГ года - 12000 рублей/тонна, на октябрь ДД.ММ.ГГГГ года - 12000 рублей/тонна.

Стоимость указанных культур, отражённая в вышеприведенных справках, не опровергнута в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил, в том числе, произвести взыскание с ответчика ООО «РУССА» задолженности по арендной плате за: ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 27500 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 27500 рублей.

Из материалов дела следует, что заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец выразил желание о получении арендной платы в денежном выражении за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате: за 2022 год -в сумме 27 500 рублей (15 500 рублей + 12 000 рублей = 27500 рублей), за 2023 год в сумме 27 500 рублей (15 500 рублей + 12 000 рублей = 27 500 рублей).

В соответствии с положениями ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации, ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанным договорам аренды земельных участков за ДД.ММ.ГГГГ годы, суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате без учета НДФЛ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 100177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>А) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР, паспорт гражданина РФ серии 03 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, к/п 900-004, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за 2022 год в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот рублей) 00 копеек, за 2023 год в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот рублей) 00 копеек, а всего в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч рублей) 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 200 (две тысячи двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                            Н.А. Ермакова